Moderne Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1993 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 126,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Pöhls Immobilien Herr Guess Mobil: Hausgeld: 360,00 EUR Provision für Käufer: ,50 inklus. 19% MwSt. 5% vom tatsächlich protokollierten Kaufpreis zuzügl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in schöner Wohngegend mit Waldrandlage Aufteilung: Wohn-/Essbereich: ca. 31 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Küche: ca. 9 m² Bad: ca. 7 m² sep. Gäste-WC: ca. 2 m² Flur: ca. 13 m² Abstellkammer: ca. 1,5 m²; Terrasse: ca. 15 m² (25% in Wfl. berücksichtigt) Garten: ca. 40 m² Kellerabstellraum: ca. 10 m² Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Datenänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ausstattung: - Insgesamt zeitgemäße, moderne Ausstattungsmerkmale - großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zu Terrasse und Garten - offene Küche mit kpl. Einbauküche gegenüber Essbereich - Oberlichtfenster in der Küche - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Stellplatz/Anschlüssen für Waschmaschine - sep. Gäste-WC - großer Flur mit Möglichkeit für Büronische/Arbeitsplatz - Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur - Fliesenboden in Küche und Bad sowie Gäste-WC - Rollläden rundum - großer Kellerabstellraum - Fahrradabstellraum sowie Wäschetrockenraum im UG - bequem befahrbare Tiefgaragenanlage mit ebenerdigen Stellplätzen - zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze Wohnen Lage: Die Waldfriedsiedlung ist ein begehrtes, modernes Wohngebiet mit gehobener Eigentümer- und Mieterstruktur - am Rande von F-Niederrad direkt am Stadtwald gelegen mit hohem Freizeitwert - Pferdegestüt, Golfplatz und Waldspielpark gegenüber - alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ausgezeichnet gute Verkehrsanbindung zum Frankfurter BAB-Kreuz und Rhein-Main Airport - 5 Gehminuten zur S-Bahn Station (Bürostadt) 2 Stationen zum Hauptbahnhof oder Airport Sonstiges: Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, Besichtigungen sind i.d.r. auch kurzfristig und an Sonn- und Feiertagen möglich. Die Objektangebotsdaten basieren auf erteilten Informationen von Eigentümern und/oder Dritten. Eine Wohnen

3 Essbereich-Küche Küche-EBK Küche-Abstellkammer Flur

4 Schlafen Bad Bad Terrasse

5 Garten-Terrasse Garten Garten Garten

6 Garten Hausflur-Eingangsbereich Gebäudeansicht-Hauseingang Wohngebiet

7 Wohngebiet

8 Grundriss

9

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