EXPOSÉ KAPITALANLAGE in Detmold Braunenbrucher Weg 18 in Detmold

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1 EXPOSÉ KAPITALANLAGE in Detmold Braunenbrucher Weg 18 in Detmold Provisionsfrei Objektdaten Standort: Detmold Braunenbrucher Weg 18 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1992 Grundstücksfläche: m² Gesamtmietfläche: m² zzgl. ca. 422 Stellpl. Vermietungsstand: 87 % (rd m² aktuell frei) Hauptmieter: Weidmüller (rd. 50 % der Fläche) Mieteinnahmen Ist: p.a. (Stand ) Faktor Ist: 7,90-fach Faktor Soll: 6,70-fach Kaufpreis: EUR zzgl. MwSt. WALT (Stand 01/2016): 1,75 Jahre (gew. Restlaufzeit) P R O V I S I O N S F R E I Ansprechpartner Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Die Stadt Detmold liegt im Wirtschaftsraum Ostwestfalen-Lippe des Bundesgebietes Nordrhein-Westfalen am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/ Eggegebirge. Mit rd Einwohnern und insgesamt 27 Ortsteilen ist sie zugleich Sitz der Kreisverwaltung des Landeskreises Lippe sowie der Bezirksregierung des Regierungsbezirkes Detmold. Detmold liegt rd. 100 km südwestlich von Hannover und etwa 30 km östlich von Bielefeld. Das Objekt Braunenbrucher Weg 18 liegt ca. 1,8 km westlich der Innenstadt. Die direkte Umgebung des Objektes ist durch unterschiedliche Gewerbeobjekte geprägt. Im näheren Umfeld an der Heidenoldendorfer Straße befindet sich außerdem eine Shell-Tankstelle, ein Car-Glas Servicebetrieb und die Agentur für Arbeit. Das Objekt verfügt über eine überregionale Verkehrsanbindung über die durch Detmold verlaufenden Bundesstraßen B 238 und B 239, die bei Oeynhausen (rd. 35 km) bei Herford (rd. 24 km) die Stadt und das Objekt an die Autobahn BAB 3 anbinden. Mit eigenem Bahnhof in Detmold besteht Anbindung an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz. Die Entfernung vom Objekt zum Bahnhof beträgt rund 1,3 km. Detmold Innenstadt

3 S. 3 Grundstück Baurecht: Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes mit der Bezeichnung Braunenbruch gültig ab dem und dem Flächennutzungsplan gültig ab dem Im Bebauungsplan ist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) und teilweise als Grünfläche dargestellt. Die zulässige GRZ beträgt 0,8 und die zulässige GFZ beträgt 2,2. Das Grundstück liegt im Bereich des Teiches im Überschwemmungsgebiet (südlich des Grundstückes verläuft der Knochenbach) gemäß FNP. Das Grundstück weißt aktuell zwei große Parkplatzflächen mit ca. 422 Stellplätzen auf, die generell als Baureserve mit einer Gewerbegebiet (GE) Ausweisung angesehen werden können (siehe Seite 10). Zu Gunsten des benachbarten Flurstück Nr. 121 (DTAG) erfolgt im Rahmen des Verkaufs auf einer Teilfläche zu Lasten des Wege-Flurstückes Nr. 33 die Eintragung eines Wegerechtes. Des Weiteren wird zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) eine über das Grundstück verlaufende Fernmeldeleitung der TDG im Rahmen des Verkaufs dinglich gesichert. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück 3 Stück gewerbliche Nutzung Bruttogrundfläche (BGF) m² (gem. DIN 277) Gesamtmietfläche m² GFZ (B- Plan) 2,2 GRZ (B- Plan) 0,8 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Gewerbegebiet (GE) Gewerbliche Baufläche

4 S. 4 Fotos Ansicht Parkplatz Haupteingang Ansicht Zufahrt Parkplatz

5 S. 5 Fotos Ansicht Haupteingang Ansicht Rückseite

6 S. 6 Fotos Ansicht Kantine Ansicht Rückseite

7 S. 7 Fotos Ansicht Großraumbüro Ansicht Flurbereiche

8 S. 8 Fotos Ansicht Treppenhaus Ansicht Kantine

9 S. 9 Beschreibung der Bausubstanz/ to-do s Käufer Das Grundstück ist mit einem 4-geschossigen Baukörper mit Flachdach bebaut. Der Baukörper besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion, ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über 9 Treppenhäuser und 4 Aufzüge. Die Fassade ist mit einer Aluminiumverkleidung versehen. Die Nutzungen umfassen derzeit Büro-, Lager- und Archivflächen. Der aktuelle Zustand des Gebäudekörpers ist als gut, ohne großen Instandhaltungsstau, zu bezeichnen. Es obliegt dem Käufer bei Bedarf einen Dichtheitsnachweis für die Schmutzwasserentwässerung zu erbringen. Der Käufer ist verpflichtet das Kaufobjekt zu seinen Lasten zur benachbarten Liegenschaft (Flurstück 121) der Deutsche Telekom AG im Grenzbereich mit einer verzinkten Stahlstabzaunanlage mit eine Toranlage einzufrieden, sowie eine eigene Zuwegung zur Lieferzone herzustellen. Des Weiteren obliegt es dem Käufer für das Gebäude die vorhanden GLT-Zentrale (Gebäudeleittechnik) neu zu programmieren sowie neue Hausanschlüsse für Strom und Wasser herzustellen, da dieses Verkaufsobjekt bislang noch an ein benachbartes Objekt der DTAG angeschlossen ist. Zustand der Mietflächen / Mieter MwSt. Die Innenwände des Objektes sind aus Stahlbeton und teilweise Leichtbauwänden hergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufester mit Isolierverglasung. Die Türanlagen sind außen Kunststoff- und Metallrahmen mit Glaseinsatz und innen kunststoffbeschichtete und Metall-Türen in überwiegend Metallzargen. Die Böden in den Verkehrsflächen sind mit Kunststein ausgestattet, in den Sanitärbereichen sind Keramikfliesen und in den Büroflächen ist überwiegend PVC verlegt. Das Objekt verfügt in den Küchenbereichen zudem über Einbauküchen. Die Elektroinstallation ist überwiegend in Aufputz-Wandkanälen verbaut worden. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Belüftet wird mechanisch, teilweise jedoch auch mit Be-/ Entlüftungsanlagen. Zu ca. 74 % des IST-Mietvolumens optieren die aktuellen Mieter zur MwSt. so dass überwiegend MwSt.- Pflichtig vermietet wird/ist. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ab dem rd EUR..

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Amtsgericht: Detmold Grundbuch von: Detmold Blatt: Gemarkung: Detmold Flur: 33 Flurstücke: 125, 126, 138 und 33 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Baulasten Eintragungen: Deutsche Telekom AG keine Eintragungen keine Eintragungen keine Eintragungen vorh. Besonderes: Es liegt eine Eintragungsbewilligung vom zu Gunsten der Stadtwerke Detmold vor bezüglich der Installation, der Änderung, Erneuerung und zum Betreiben einer erforderlichen Fernwärmeerzeugungsanlage und der erforderlichen Fernwärmetransportleitungen. Das Recht ist nicht im aktuellen GB eingetragen. B-PLAN Braunenbruch

11 S. 11 Lageplan Wortmann KG VERKAUFSOBJEKT Grdstk: m² Telekom AG Agentur für Arbeit Berufskolleg Tel Fax

12 S. 12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,-- EUR zzgl. MwSt. (optional) (in Worten: siebenmillionenfünfhunderttausend Euro). Dies entspricht bezogen auf die Ist-Nettojahresmiete einem Vervielfältiger von 7,9 und entspricht bezogen auf die ca. Soll-Nettojahresmiete einem Vervielfältiger von 6,7. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Facility Management Optional kann mit der STRABAG Property and Facility Services GmbH, ein Facility Management-Vertrag geschlossen werden, die das kaufmännische, technische und infrastrukturelle Management über eine noch zu verhandelnde Laufzeit übernehmen könnten. Angaben zum Energieausweis

13 S. 13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 15,4 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

14 S. 14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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