Techem Wärmeservice. Effiziente und wirtschaftliche Versorgungskonzepte. Fokus Immobilie, Peter Forst, Berlin

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1 Techem Wärmeservice Effiziente und wirtschaftliche Versorgungskonzepte Fokus Immobilie, Peter Forst, Berlin

2 Mieter und Vermieter wollen das Gleiche Wünsche der Mieter Ziel der Wohnungswirtschaft Nicht mehr umziehen Bezahlbare Wohnkosten Im Alter in der Wohnung bleiben Schaffung einer stabilen Mieterstruktur mit konstanten Mieteinnahmen Bindung mit den Nachbarn 2

3 Doch es gibt große Herausforderungen Steigende Energiepreise Veraltete Anlagentechnik Knappe Budgets Gestiegene Komplexität für Versorgungskonzepte Energetische Anforderungen bei Neubau + Sanierung 3

4 Betriebskosten Bedrohung: Steigende Energiepreise Die höchsten Nebenkosten entfallen auf die Bereiche Strom u. Heizung (inkl. WW). Für einen durchschnittlichen 3-Personenhaushalt in einer 65 m² großen Wohnung betragen die jährlichen Kosten 1.880,-. 2,41 Mieterstrom* 1,17 * Quelle: Energiekennzahlen Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie, Stand

5 Techem Wärmeservice im Überblick 5

6 Unsere Leistungen Planung / Konzeption Bei Bedarf: Finanzierung und Anlagenbau Betriebsführung: Energiebeschaffung, Wartung, Reparatur, Notdienst Kostenneutrale Wärmelieferung Nutzungsgradgarantie Veraltete (Erhalt der Technologie Anlageneffizienz) = beträchtlicher Investitionsbedarf Zertifiziertes Energiemanagementsystem Voraussetzungen: Abschluss eines Wärmeliefervertrages 6

7 Techem Wärmeservice ist umlagefähig Die Kosten der Wärmelieferung dürfen als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden nach 556c BGB. Voraussetzungen: Wärmelieferung mit verbesserter Effizienz Kostenneutralität für die Mieter (ggf. Steuerung über Ausgleichspreis) Umstellungsankündigung an den Mieter drei Monate im Voraus Bei einem Jahresnutzungsgrad von mindestens 80 % kann für die bestehenden Anlage die Betriebsführung übernommen werden. Rechtssicher für Eigentümer! 7

8 Techem Wärmeservice ist effizient Quelle: Energiekennwerte 2013, Techem Kundenanlagen im Eigenbetrieb 80,7% Nutzungsgrad Anlagen der Techem Energy Contracting 90,6% Nutzungsgrad Im Wärmeservice betriebene Anlagen erreichen deutlich höhere Jahresnutzungsgrade (+10%) als Anlagen im Eigenbetrieb. 8

9 Techem Wärmeservice ist wirtschaftlich für den Eigentümer Techem Wärmeservice Betrieb der Anlage in Eigenregie umlagefähig umlagefähig Arbeitskosten Wärme Grundpreiskosten inkl. Betriebsführung Entstörung Instandsetzung Finanzierung Brennstoffkosten Betriebskosten Bedienung/Wartung Not-/Stördienst Schornsteinfeger/TÜV Instandsetzung Hausmeister Finanzierung der Anlage Umlagefähig ( 556c BGB) komplett Umlagefähig (BetrKV) teilweise Investitionsentlastung und nicht-umlagefähige Kosten werden umlegbar! 9

10 Techem Wärmeservice ist bewährt 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung Wärmelieferungsverträge Wohnungswirtschaft: Abrechnungseinheiten / Liegenschaften in der Wärmelieferung: Versorgte Nutzeinheiten: Wärmeerzeugungsanlagen im Service: über Anzahl BHKWs im Service: 62 ISO zertifiziertes Energiemanagement Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern 10

11 Vorteil: Techem Wärmeservice ist transparent Der Arbeitspreis: verbrauchsabhängige Kostenbestandteile: gelieferte Wärme in EUR/kWh Abrechnung der Wärme gemäß erfasster Kilowattstunden (kwh) am Wärmemengenzähler hinter dem Heizkessel Der Grundpreis bildet fixe Kosten ab: Betriebsgebundene Kosten, z.b. Wartung, Schornsteinfeger, usw. Kosten für Amortisation der Wärmemengenzähler (WMZ) Finanzierungskosten für Wärmeerzeugungsanlage bzw. Optimierung 11

12 Ihre Vorteile auf einen Blick: Schonung der eigenen Investitionsbudgets Bei Errichtung: Garantie für die nächsten Jahre Keine unvorhergesehenen Kosten für Reparaturen Gesetzlich geregelte Kostenumlage Kostenneutral für den Mieter Operative Entlastung vom Anlagenbetrieb Effizienzsteigerung: Senkung von Verbrauch und CO 2 -Ausstoß Alle wichtigen Dienstleistungen aus einer Hand Umfassende Entlastung von den Aufgaben rund um die Wärmeversorgung Ihrer Liegenschaften 12

13 Techem Wärmeservice BHKW Wärme und Strom vor Ort erzeugen und nutzen Einbindung eines BHKW in die Heizungsanlage Finanzierung und Betrieb durch Techem Bis zu 62 % weniger Primärenergie als bei getrennter Wärme- und Stromerzeugung Im Neubau und Altbausanierung: Erfüllung gesetzlicher und energetischer Anforderungen: Einsatz Erneuerbarer Energien (EEWärmeG), niedriger Primärenergiefaktor (EnEV) Kostenentlastung in der Bauausführung: BHKW-Einsatz reduziert den Aufwand bei Dämmung der Bauhülle Vermarktungsvorteile erhalten: Hoher Effizienzstandard ohne eigenen Invest 13

14 Günstiger Direktstrom vor Ort mit BHKW Und so funktioniert es: Techem Sie vermieten Ihre Heizräume an Techem. Wir errichten eine Heizzentrale mit BHKW. Die Wärmelieferung erfolgt zu gleichen Kosten wie bisher. Vermieter Umlage der Wärmekosten Bewohner Das BHKW erzeugt gleichzeitig Strom. Günstiger Direktstrom Reststrom aus dem Netz Kooperationspartner 14

15 BHKW-Stromversorgung ist günstig, aber Ideal-Situation: Der BHKW-Strom wird im Hausnetz erzeugt und verbraucht (Kundenanlage nach 3 Nr.24 EnWG mit 1 Netzverknüpfungspunkt) Damit Einsparung von: Netzentgelten Stromsteuer KWKG-Umlage Konzessionsabgabe Netzbezug Erzeugung vor Ort 15

16 auch eine komplexe Herausforderung (Steuer-)recht Wirtschaftlichkeit Energie & Technik Verwaltung Status Energieversorger Investition in Anlagentechnik Messkonzept für Strom nach EnWG Stromsteuerfreier Mieterstrom Gewerbesteuerproblematik BHKW BHKW Stromproduktion und Erlöse Hydraulische Einbindung BHKW Anmeldung beim Netzbetreiber + Bafa Stromversorgung in Kundenanlage (EnWG) Reparaturrisiko und Stördienst BHKW wärmegeführt und stromoptimiert EnergieSt-Erstattung Hauptzollamt Erfüllung EnEV und EEWärmeG Umlage von BHKW- Vollwartungsverträgen Fernüberwachung und Anlagensteuerung Mieteransprache und Wechselprozesse Vollstromprodukt, Ausgleich Unterversorgung/Überproduktion Durch Outsourcing an einen professionellen Energiedienstleister minimieren Sie Ihren eigenen Aufwand 16

17 Zusätzliche Vorteile mit Techem Direktstrom Günstiger Stromtarif: ca. 2 Ct./kWh günstiger als bester Tarif des lokalen Versorgers Einfacher Stromtarif: Keine eigene Umsetzung energierechtlich komplexer Themen, sondern einfache Beauftragung des Stromtarifs Ihr Stromtarif: Einbindung Ihres Unternehmens oder Quartiers in die Bezeichnung des Stromtarifs: WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT-Direktstrom Einsparung von über 100 /Jahr und Nutzer möglich 17

18 Forsa-Umfrage Direktstrom ist ein geeignetes Mittel zur Mieterbindung! 18

19 Von der Liegenschaft zum Quartier Modulare Lösungen im Quartier Modulare Zusatz- Pakete Erfassung + Abrechnung Geräte Funkablesung Energie-Effizienz Monitoring adapterm Consulting Energieausweis Consulting Sicherheit + Gesundheit Legionellen-prüfung Rauchwarnmelder Integrierte Abrechnung Schritt 2 Quartiers-Versorgung Techem Wärmeservice mit Zusatz-Paket Direktstrom Schritt 1 Quartiersnavigator Analyse der energetischen Versorgungssituation im Quartier 19