Gartenhofhaus an der Bolmke

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1 Gartenhofhaus an der Bolmke Reihenmittelhaus, -Brünninghausen In einer der begehrtesten Lagen von Dortmund wurde das Haus im Jahr 1974 auf einem 167 m² großen Eigentumsgrundstück, in einer Sackgasse gelegen, errichtet. Neben der sehr ruhigen und zentralen Lage zeichnet sich die Immobilie weiterhin durch ihre Räumlichkeit (rd. 144 m² Wohnfläche), helle Innenausstattung und den sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Das Dach wurde im Jahr 2009 neu gedeckt. Elektrofußbodenheizung, Nachtspeicher im Spitzboden. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Kaufpreis incl. Garage: provisionsfrei

2 Beschreibung Ausstattung Das Objekt ist ein als Gartenhofhaus angelegtes Reihenmittelhaus mit prämierter Architektur. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe, Windfang und Gäste-WC. Die offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich sowie das dahinter liegende Wohnzimmer machen Kochen zum kommunikativen Erlebnis. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, Flur und ein modernes Bad. Ein helles Dachstudio im ausgebauten Spitzboden kann vielfältig genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer großzügiger Raum befinden sich im teilunterkellerten Untergeschoss. Die nicht einsehbare, windgeschützte Terrasse und der pflegeleichte Garten haben eine exakte Südausrichtung und bieten eine gute Privatsphäre. Für Gartengeräte steht ein gemauerter Raum neben dem rückwärtigen Gartenausgang zur Verfügung. Zum Haus gehören eine halbe Doppelgarage sowie ein weiterer Pkw-Abstellplatz auf dem Garagenvorplatz. Das Gebäude verfügt über eine Elektrofußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Heißwassernachtspeicher. Das Dach wurde 2009 erneuert. Lage: Dortmund-Brünninghausen Brünninghausen ist ein Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hombruch. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu Naherholungsgebieten, wie der Bolmke, dem Rombergpark, dem Dortmunder Zoo, dem Westfalenpark und der Nähe zur Innenstadt, sehr beliebt. Die Bushaltestelle der Linien 440, 450 und NE7 und der Bahnhof Tierpark sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar sind Supermarkt, zwei Bäcker, der Schultenhof mit Biohofladen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Hebamme, Ergotherapeuten, Sparkasse und Volksbank, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Waldorfschule, Helene Lange und Max Planck Gymnasium, Sportvereine, Volksbad, Westfalenstadion/Signal Iduna-Park. Das Nebenzentrum Hombruch, der Uni-Campus, das Naturbad Froschloch und der Phönixsee sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

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4 Fotos Küche

5 Wohnzimmer

6 Essbereich Schlafzimmer

7 Kinderzimmer Badezimmer

8 Dachstudio Hauswirtschaftsraum

9 Kellerraum Terrasse

10 Garten

11 Liegenschaftskarte Flurstück Größe Eigentumsanteil m² Haus mit Garten 1/ m² Doppelgarage und 2 Stellplätze 1/ m² Wirtschaftsweg mit rückwärtigem Gartenzugang 1/ m² Müllboxen 1/4

12 Wohnflächenaufstellung gem. Aufstellung des Architekten. Im Erdgeschoss sind Küche und Essbereich zusammengelegt und im Dachgeschoss sind die Räume Kind 1 und Kind 2 zu einem Raum zusammengelegt. Erdgeschoss Wohnraum 35,08 m² Essbereich 18,39 m² Küche 8,89 m² WC 2,45 m² Windfang 1,48 m² Terrasse (zu ½ angerechnet) rd. 4,00 m² Gesamt rd. 70,29 m² rd. 70,29 m² Dachgeschoss Eltern 22,39 m² Kind 1 11,43 m² Kind 2 12,29 m² Bad 5,87 m² Flur 6,58 m² Gesamt 58,56 m² 58,56 m² Spitzboden Wohnraum rd. 15,40 m² Gesamt rd. 15,40 m² rd. 15,40 m² Gesamt rd. 144,25 m²

13 Erdgeschoss

14 Dachgeschoss Kellergeschoss

15 Schnitt