Ein bisschen Dolce Vita in Varel. Individuelles Haus mit mediterranem Flair! Ein Schmuckstück!

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1 Ein bisschen Dolce Vita in Varel. Individuelles Haus mit mediterranem Flair! Ein Schmuckstück! Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Größe & Zustand Gesamtfläche 183,80 m2 Wohnfläche 148,60 m2 Nutzfläche 35,20 m2 Grundstücksfläche 800 m2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 5 Zustand Gepflegt Baujahr 1960 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Energiepass Art Verbrauch Endenergiebedarf 142 Seite 1 / 9

2 Mitwarmwasser hrgang Ausgestellt ab dem Ausstattung WG-geeignet Räume veränderbar Bad Wanne Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Tiefgarage Gartennutzung Abstellraum Rolladen Dachform Satteldach Bauweise Massiv Seite 2 / 9

3 Objektbeschreibung Ein wunderschönes, top- gepflegtes Objekt. Hervorragend in das zum Garten abfallende Hanggrundstück eingepasst. Von der Straßenseite erscheint der Bau als Bungalow, zum Garten offenbaren sich 2 Vollgeschosse. Ein grundsolides Haus mit einem ganz individuellen Grundriss, der bis heute nichts von seiner Attraktivität verloren hat. Perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Genießen Sie den großen, umlaufenden Balkon im Erdgeschoss. Der Garten erzeugt von hier oben eine einzigartige Atmosphäre. Treten Sie aus dem Untergeschoss ebenerdig in den Garten und erleben Sie diese schöne Anlage. In Verbindung mit dem villenartigen Haus entsteht fast ein mediterranes Flair. Dieses Objekt wurde über die hre bestens gepflegt und dem Stand der Technik angepasst. Die Ausstattung ist sehr gut. Die Rollläden sind teilweise elektrisch angetrieben, die große Markise am Balkon mit Wind- und Sonnenwächter natürlich auch. Das Grundstück bietet mit ca. 800 qm genügend Platz in der Stadt. Lage Varel ist mit seinen ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Das attraktive Mittelzentrum liegt, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, zwischen den Oberzentren Oldenburg und Wilhelmshaven. Beide Städte sind in jeweils ca. 20 Minuten über die A29 zu erreichen. Überregional ist Hamburg in ca. 2 Stunden, Dortmund oder Düsseldorf in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Varel liegt direkt an der Südspitze des debusens, das Nordseebad Dangast gehört zum Stadtgebiet. Tourismus, Maschinenbau, Flugzeugbau und Papierindustrie sind starke Wirtschaftsfaktoren in Varel. Das hier vorgestellte Objekt liegt direkt im Stadtgebiet von Varel. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad bequem in 10 Minuten zu erreichen. Der Vareler Wald als Erholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür. Die gesamte Infrastruktur von Behörden über Einkaufsmöglichkeiten, bis zum Krankenhaus ist in der nahen Umgebung vorhanden. Ausstattung Sie finden viele weitere Informationen in unseren Bildern und Darstellungen. Für Fragen stehen wir Ihnen natürlich gern persönlich zur Verfügung! Sonstiges Courtage für den Käufer: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Seite 3 / 9

4 Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale Seite 4 / 9

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