Neubaumaßnahme im Herzen von Opladen: Großzügige Eigentumswohnungen mit Aufzug für Jung und Alt

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1 Neubaumaßnahme im Herzen von Opladen: Großzügige Eigentumswohnungen mit Aufzug für Jung und Alt Münzstraße 6-8, Leverkusen VORDERANSICHT

2 ALLE DATEN AUF EINEN BLICK WOHNUNGSTYP ZIMMER WOHNFLÄCHEN BALKON- UND TERRASSENAUFZUG BAUTRÄGER Neubau-Eigentumswohnungen AUSSTATTUNG gehoben HEIZUNGSART Gas-Brennwerttherme / Solar / 3, 4 bzw. 5 Zimmer Fußbodenheizung STELLPLÄTZE Tiefgaragenstellplätze von 97 m² bis 114 m² ÜBERGABE West-Ausrichtung schlüsselfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten und Parkett BAUBEGINN vorhanden 1. Quartal 2015, Leverkusen ab , -provisionsfrei Rückansicht

3 Lageplan Marktplatz Fußgängerzone

4 LAGEBESCHREIBUNG Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich ruhig gelegen sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es in unmittelbarer Nachbarschaft keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage sehr angetan sein: - fußläufig nur ca. 200 m bis zum Opladener Marktplatz - fußläufig nur ca. 300 m bis in die Opladener Fußgängerzone - gewachsenes Wohnumfeld - Balkone und Terrassen in West-Ausrichtung Kurz noch einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele. HAUSBESCHREIBUNG Mit Liebe zum Detail entsteht ein Ort zum Wohlfühlen. Schlüssig durchdachte Grundrisse, helle Wohnungen, moderne Bäder und ein spannender Wohnungsmix in guter Lage - Ihr neues Zuhause im Herzen von Opladen Bei der Planung dieser Neubaumaßnahme standen die Wüsche im Vordergrund, die sich aus den Gesprächen mit zahlreichen Interessenten ergeben haben: - Eine überschaubare Größe des Hauses (nur 8 Einheiten) - Geeignet sowohl für eine Familie als auch für einen großzügig lebenden 2-Personenhaushalt - Auch im Alter sollten die Wohnungen uneingeschränkt nutzbar bleiben: Aufzug bis zur Garage, barrierefreier Hauszugang, barrierefreies Bad

5 - große Balkon- und Terrassenbereiche - Eine gute Infrastruktur (Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar) Das Angebot von 8 Wohneinheiten mit jeweils drei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 97 m² bis 114 m² bietet die Erfüllung des Traums vom natürlichen, urbanen Wohnen. Moderne Erdgeschosswohnungen mit sonnenverwöhnten Terrassen und Gärten bieten Komfort und machen Ihre Wohnung zu einer wertbeständigen, wohngesunden Anlagemöglichkeit. Für alle, die ganz oben wohnen wollen, sind sicherlich beide Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden ein Highlight. Im Untergeschoss des Hauses sind neben den klassischen Einzelkellern ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Stellplätze sind ebenfalls im Untergeschoss integriert, sodaß Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus und mit dem Aufzug ohne Treppenstufen in Ihre Wohnung gelangen. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Nicht nur die Lage und Planung der Wohnungen, auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünschen offen: Im Kaufpreis bereits enthalten: - schlüsselfertige Ausstattung inkl. Parkettböden und Malerarbeiten - 2 Bäder, ein Wannen- und Duschbad (bodengleich) sowie ein zweites Duschbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche - digitale Astra SAT.- Anlage - Videoeingangsüberwachung mit Gegensprechanlage - Gas-Brennwertkombiheizung in Verbindung mit einer Solaranlage - Fußbodenheizung - Aufzug - isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung: U-Wert g < 0,95, Dachflächenfenster Fabrikat Velux o. Roto - Rollläden - Kleinkinderspielplatz ca. 70 m² mit Sandkasten, weitere Spielgeräte sowie eine Gartenbank ERSCHLIESSUNG Die kompletten Hausanschlusswerden vom Bauträger getragen. ENERGIEAUSWEIS Für diese Neubauimmobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der Energiekennwert beträgt 46 kwh/(m²a), der Ausweis ist gültig bis zum und Erschließungskosten

6 HINWEIS Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unser Angebot freibleibend ist. Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Grundrisse: Die beigefügten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue sowie auf Richtigkeit entsprechender gezeichneter oder angegebener Maße. Die Grundrisse dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Lage und Größe der Räume. Die sich aus der Zeichnung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit der tatsächlichen Bauausführung übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden. Maßgeblich sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

7 Kaufpreisliste der Eigentumswohnungen in Leverkusen Opladen, Münzstraße 6-8 Wohnungs- Wohnungstyp Nr. Lage Wohnflächen m² Schlüsselfertiger Kaufpreis GartenAnteil 7 3-Zimmer EG ja 8 3-Zimmer EG ja 9 4-Zimmer 1.OG Zimmer 1.OG Zimmer 2.OG Zimmer 2.OG Zimmer DG/SP Zimmer DG/SP Status verkauft verkauft zzgl. Tiefgaragenstellplatz

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss 1. Obergeschoss

10 Grundriss 2. Obergeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss

12 Grundriss Spitzboden