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1 Immobilienservice Claudia Palm, Exposé Nummer: Seite 1 von Immobilienservice Claudia Palm Blankenseer Str Rödlin Tel / Fax: / info@immobilienpalm.de Kleinod Seiten - Hof mit Halbinsel an der Havel fast 14 Hektar Land - riesiger Obstgarten - Wald Brandenburg bei Fürstenberg Exposé Nummer: 514 Provisionsfrei! Kaufpreis Wohn- / Nutzfläche ca: 170 m² Grundstücksfläche ca: m² Lagebeschreibung Dieser 3 Seiten Hof liegt in einem kleinen Ortsteil der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel (9 Ortsteile mit ca Einwohner / Stand 12/11) im Landkreis Oberhavel. Fürstenberg liegt am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte und verfügt selbst über drei schöne Seen, den Baalensee, Röblinsee und den Schwedtsee. Fürstenberg und Umgebung sind bekannt und beliebt durch die Obere Havel- Wasserstraße, eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Seen in Mecklenburg können angesteuert werden. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz- Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde. Objektbeschreibung Dieser Hof besteht aus mehreren Gebäuden und kann in vielfältiger Art und Weise genutzt werden. Denkbar sind Wohngemeinschaften, Ferienzimmer, Künstleratelier oder einfach Familien, die viel Platz benötigen. Sollen Ihre Pferde am Haus stehen? Auch das ist möglich. Ob Imker oder Selbstversorger, jeder findet hier sein Plätzchen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche im EG, vorhanden sind 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda. Das DG befindet sich im Rohbauzustand und verfügt über 96 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Ausstattung ist einfach und sanierungsbedürftig. Die Gaststätte (verpachtet bis ) mit Saal, Bühne, Gastraum, Büros, Küche, Toiletten und Speisekammer sowie Bierkeller verfügt über ca. 318 m² Nutzfläche. Die weiteren Gebäude sind ein ehemaliges Stallgebäude, das sich vielleicht für den Ausbau von Ferienwohnungen eignet. Die Scheune ist Winterlager für Boote und spielt dadurch auch eine kleine Einnahme ein (keine schriftlichen Verträge / bisher 4 Boote für jeweils 90 ). Zwei Garagen, ein Holzschuppen und ein weiterer Holzschuppen auf der Obstwiese bieten sehr viel Platz an. Das Hausgrundstück mit insgesamt ca m², ca. 6,3 Hektar, bietet einen wunderbaren Obstgarten bzw. schon fast eine Obstplantage mit über 100 Bäumen aller Fruchtsorten. Die rechte Grundstücksgrenze (ca. 450 Meter lang) liegt in Südrichtung, so daß die Obstbäume in sonniger Lage stehen. Ein schattiges Plätzchen unter einem alten Apfelbaum ist aber gesichert, ebenso wie in dem kleinen gleich anschließenden Wäldchen. Der Ackeranteil von diesem Flurstück wird zurzeit von einem Landwirt bearbeitet (ca. 4 Hektar / der Pachtvertrag ist jährlich kündbar). Sahnestück dieses Angebotes aber ist die kleine

2 Immobilienservice Claudia Palm, Exposé Nummer: Seite 2 von Halbinsel an der Oberen Havelwasserstraße, ca m² groß. Die Halbinsel kann man zu Fuß vom Hausgrundstück erreichen und dann an der eigenen Badestelle baden oder sein Kanu zu Wasser lassen, welch ein Luxus, vom eigenen Grundstück! Oder man genießt in aller Stille den Ausblick auf die Havel und die vorbeiziehenden Jachten. Dieses Grundstück ist ein Kleinod für Menschen, die die Natur und das Wasser lieben! Zustand Sanierungsbedürftig Baujahr 1900 Heizung Ölzentralheizung Keller Bierkeller sowie Teilkeller unter dem Wohnhaus mit Zugang vom Innenhof vorhanden Nebengebäude Scheune, Stall, Schuppen, Garagen, Grundstücksbeschreibung Die Größe aller Flurstücke beträgt insgesamt ca m², also ca. 13,87 Hektar. Zusammenhängende Fläche direkt am Haus sind ca m², ca Hektar (Obstgarten, Hausgrundstück, Hoffläche, Ackerfläche). Die Halbinsel hat eine Größe von ca m², ca. 2,25 Hektar (Wald, Sumpf / nicht verpachtet). Drei weitere Flächen, die landwirtschaftlich genutzt werden, sind 1. Flurstück 41 mit ca m², (ca. 1,99 Hektar / Wiese und am Lauf der Havel gelegen). 2. Flurstück 92 mit ca m² (ca. 2,49 Hektar / am Ortsausgang gelegen / Ackerland). 3. Flurstück 138 mit m² (Wiese) Verpachtet sind zurzeit ca m² (ca. 9,18 Hektar) bei einer Jahrespacht von 459,20. Der Vertrag ist jährlich kündbar. Für die Jagdpacht erhalten Sie 318,50 jährlich. Die Grundstücke bieten eine enorme Vielfalt, angefangen von der Wiese, Acker, Wald mit alten Bäumen, Obstplantage und bis hin zum Wasserstraßenanschluß. Umgebung Müritz, Wasserstraßen, Mecklenburgische Seenplatte Medien Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation Infrastruktur In Fürstenberg finden Sie von der Tankstelle, mehreren Supermärkten, Baumarkt bis zum Arzt alle Dinge für den täglichen Bedarf (ca. 6 km). Anbindung Die B 96 führt direkt durch Fürstenberg, Fahrzeit nach Berlin ca. 1 Stunde. Mit dem Regionalexpresse RE 5 (Berlin-Stralsund), der im Stundentakt nach Berlin fährt, erreicht man die Hauptstadt in ca. 50 Minuten. Freistehend Ja Courtage Provisionsfrei für den Erwerber Möchten Sie nähere Informationen zu diesem Objekt? Dann rufen Sie uns doch an: / Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung und Verpachtung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angebote sind von uns mit größter Sorgfalt erstellt worden und wir sind ebenfalls selbstverständlich um korrekte und vollständige Angaben bemüht. Die Angaben sind jedoch unverbindlich und wir können keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von Verkäufer, Vermieter oder Ämtern übernehmen. Registergericht: Neustrelitz / Die Gewerbeerlaubnis gem. 34 c GewO wurde durch den Landkreis Mecklenburg-Strelitz /

3 Immobilienservice Claudia Palm, Exposé Nummer: Seite 3 von Ordnungsamt in Neustrelitz erteilt. / Vertretungsberechtigt: Claudia Palm Unsere vollständigen AGB s finden Sie auf der Homepage

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