Bad Wünnenberg / Einfamilienhaus

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1 Nicht nur für Individualisten Zum Verkauf Bad Wünnenberg / Einfamilienhaus Objektbeschreibung Dieses 1995 fertig gestellte, freistehende Einfamilienhaus hebt sich durch zahlreiche Besonderheiten und eine überdurchschnittliche Instandhaltung positiv ab. Aufgrund der besonderen Lage oberhalb der ruhigen Wohnstraße, besteht kaum Einsicht in das Grundstück und seine großen Sonnenterrassen, von wo aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Im Untergeschoss wurde 2001 neben der 33,55 m² großen Garage (im Wohnhaus) ein massiver Carport auch als Garage nutzbar (51,50 m²) für bis zu vier weitere große Fahrzeuge, u.a. für ein Wohnmobil, einen Wohnwagen, ein Boot, einen Anhänger, Motorräder, etc. oder zur Freizeitgestaltung erstellt. Etwas, was es nicht alle Tage gibt. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Duschbad mit WC, eine Sauna, ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Diele mit einer Massiv-Holztreppe, einem modernen Gäste-WC, einer 22,11 m² großen Wohnküche und einem Wohnzimmer, beides mit Zugang auf die Südterrasse, einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer und einem Abstellraum. Alle Räume sind großzügig mit großen Fensterelementen gestaltet. Im Dachgeschoss haben alle drei große Wohn-/Schlafräume jeweils Giebelfenster mit Rollladen und zusätzliche Dachflächenfenster für eine ideale Belichtung. Das große Voll-/Duschbad und zusätzliche Duschbad wird Sie 1/6

2 begeistern. Die außergewöhnliche und neuwertige, angepasste Einbauküche der Marke Haecker mit Siemens-E-Geräte kann bei Interesse miterworben werden. Insgesamt stimmen hier Lage, Qualität und Preis! Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: Lage Dieses außergewöhnliche Grundstück, mit viel Platz für große und kleine Bewohner sowie zahlreichen Stellplätzen für große und kleine Fahrzeuge, liegt in einem vorbildlichen Wohnumfeld, am Ende einer Sackgasse einer wohnberuhigten Spielstraße, am Wald- und Ortsrandrand von Bad Wünnenberg-Fürstenberg. Fürstenberg ist eine lebendige Gemeinde mit ca Einwohnern, einer eigenen Infrastruktur, einem Schulzentrum, einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot und einer guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 44 und A 33, den Nachbarstädten und dem Oberzentrum Paderborn. Fürstenberg ist u.a. auch Sitz der Stadtverwaltung von Bad Wünnenberg sowie Residenz der Grafen von Westphalen. Südlich des Ortes liegt die Aabachtalsperre, die das Trinkwasser für die Region liefert. Der See und die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsziel. 2/6

3 Wohnfläche 180,91 m² Nutzfläche 110 m² Zimmer 6,5 Etagen 1 Grundstück 727 m² Baujahr 1995 Stellplätze 6 Garagenstellplätze 1 Frei ab kurzfristig möglich Käufercourtage 3,57 % Anzahl Außenstellplätze 6 Anzahl Garagenstellplätze 1 Terrassen 2 Energieausweis-Jahrgang Energieausweis-Gebäudeart nicht verfügbar Wohngebäude Weitere Eigenschaften Bildergalerie 3/6

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5 Ihr Ansprechpartner Vogelsang Immobilien IVD (Vogelsang Immobilien) Heinestraße 21a D Büren Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 13:00 u. 14:30 18:00 Uhr Sa. 8:30-13:00 Uhr und nach Vereinbarung Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit. Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen: 1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. 2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Telefon: / Webseite: 5/6

6 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma Vogelsang Immobilien IVD Inh.: Harmen Vogelsang, Heinestraße 21a, D Büren, Telefax: / 7566, info@vogelsang-immobilien.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Objekt-Nr. Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum & Unterschrift 6/6

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