web immobilien Die aktuellsten Immobilienangebote renommierter Anbieter auf einen Blick. Eine Sonderveröffentlichung in der Süddeutschen Zeitung

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1 web Nr. 9 / September 2015 Eine Sonderveröffentlichung in der Süddeutschen Zeitung immobilien Aktuelle Auszüge aus Die aktuellsten Immobilienangebote renommierter Anbieter auf einen Blick. Bausparkasse der Sparkassen MHM Massiv Hausbau München Atrio in Bogenhausen/Johanneskirchen ein Projekt der Baywobau Immobilien AG

2 SUCHEN & FINDEN Jetzt noch schneller finden. Gebietszuteilung Stadt München Feldmoching Hasenbergl Ludwigsfeld Harthof Fröttmaning Fasanerie Am Hart Lerchenau Freimann Allach Langwied Untermenzing Moosach Milbertshofen Johanneskirchen Lochhausen Schwabing Oberföhring Obermenzing Gern Aubing Pipping Englschalking Nymphenburg Neuaubing Neuhausen Bogenhausen Pasing Westend Zentrum Zamdorf Steinhausen Laim Haidhausen Riem Au Berg am Laim Kleinhadern Sendling Großhadern Giesing Harlaching Thalkirchen Fürstenried Forstenried Maxhof Solln Isar Trudering Ramersdorf Waldtrudering Neuperlach Fasangarten Waldperlach Gebietszuteilung Landkreis München und Region Gebietszuteilung Bayern und Bundesgebiet Nordrhein- Westfalen Rheinland- Pfalz Hessen Schleswig- - Holstein Bremen Niedersachsen Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Sachsen- Anhalt Thüringen Berlin Brandenburg Sachsen Saarland Baden- Württemberg Bayern

3 Einfach schön Ihr Zuhause in Wunschlage. Ausgewählte Standorte ATRIO RAMERSDORF: DUO IHR ZUHAUSE AM TOR ZUM SÜDEN UND ZUM ZENTRUM: Attraktive 2- bis 4-Zimmer- Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 127 m² Jede Wohnung mit Terrasse und Garten, Balkon, Loggia oder großer Dachterrasse. Durchdachte Grundrisse mit stilvoller Ausstattung Tiefgarage mit zwei Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge KfW 70 EnEV 2014 JOHANNESKIRCHEN / BOGENHAUSEN: ATRIO ERLEBEN SIE DAS HELLE WOHNVERGNÜGEN: Hochattraktive Lage in Johanneskirchen/ Bogenhausen S-Bahn, Restaurants und Geschäfte in Gehweite Kurzer Weg zu Badeseen und Isarauen Modern ausgestattete 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen Außergewöhnliches Architekturkonzept Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten, Atrium, Loggia oder Balkon KfW 70 EnEV Zi.-Whg., 1. OG, 49,84 m² Wfl , 2-Zi.-Whg., EG, 58,67 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., EG, 76,81 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., DG, 91,02 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., 2. OG, 101,92 m² Wfl , Info-Center: Ottobrunner Straße 35 Fr + Sa + So Uhr Mo bis Do Uhr Stefan Neumeister 0160 / Manfred Drömer 0176 / NEU 2-Zi.-Whg., EG, 57,74 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 2. OG, 71,78 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., EG, 80,58 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., EG, 110,19 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., EG, 122,58 m² Wfl , Info-Center: Freischützstraße 91/ Ecke Johanneskirchner Straße Fr + Sa + So Uhr, Mo bis Do Uhr Sebastian Munte 0177 / Christoph Rehm 0172 / Erdal Kacan 0173 / Energiekennwerte werden noch berechnet. Primärenergiebedarf 8,7 kwh/(m²a) /Endenergiebedarf 58,1 kwh/(m²a) Energieträger: Fernwärme/Effizienzklasse: B HAIDHAUSEN/ OBERE AU: TASSILO IHR ZUHAUSE IN GEWACHSENER INNENSTADTLAGE: Durchdacht geschnittene 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Alle mit Terrasse, einem oder zwei Balkonen (zum Innenhof offen, zur Bahn hin vollverglast) oder sonniger Dachterrasse Moderne, zeitgemäße Ausstattungsdetails Nur 7 Gehminuten vom Orleans- und Rosenheimer Platz Urbane, vielfältige Nachbarschaft 2-Zi.-Whg., 6. OG/DG, 57,46 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., EG, 75,66 m² Wfl , 3-Zi.-Whg., 3. OG, 80,82 m² Wfl , 4-Zi.-Whg., 6. OG/DG, 114,19 m² Wfl , Info-Center: am Tassiloplatz Fr + Sa + So Uhr Mo bis Do Uhr Michael Scharrer 0171 / Thomas Hannemann 0163 / Neubau Bedarfsausweis Primärenergie 11,7 kwh/(m²a) Endenergie 53,9 kwh/(m²a) HZG Fernwärme Effizienzklasse B KfW 55 EnEV 2014 Im Bau LUDWIGSFELD: AHORNGARTEN Wohnen am grünen Stadtrand Kurze Wege in die Stadt 2- bis 4-Zi.-Wohnungen mit modernem Wohlfühlkomfort Parkett, Designerfliesen, Fußbodenheizung, Rolläden u.v.m. Ahorn Garten Familienwohnungen in München-Ludwigsfeld 4-Zimmer-Wohnung, 2. OG + DG, 131,54 m² Wfl , Musterwohnung: Kristallstr. Sa + So Uhr Erdal Kacan 0173 / Sebastian Munte 0177 / Christoph Rehm 0172 / KfW 70 EnEV 2014 Bezugsfertig Herbst 2015 Jetzt Musterwohnung besichtigen Neubau Bedarfsausweis Primärenergie 38,9 kwh/(m²a) Endenergie 16,9 kwh/(m²a) HZG Grundwasserwärme und Gas Effizienzklasse A+ FELDAFING/ STARNBERGER SEE: WESTSITE Zauberhaftes Zuhause in Seenähe Nur 8 Gehminuten zum Seeufer Direkt in der neuen Ortsmitte Attraktive 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 3 Laden-/Büroflächen KfW 70 EnEV 2009 Rohbau fertig 3-Zimmer-Wohnung, GG, 113,60 m² Wfl , Laden/Büro, EG, 104,39 m² Wfl , Info-Center: So Uhr Bahnhofstraße 30, Feldafing Manfred Drömer 0176 / Stefan Neumeister 0160 / Neubau Bedarfsausweis Primärenergie 42,6 kwh/(m²a) Endenergie 92,3 kwh/(m²a) HZG Pellets und Gas Effizienzklasse C BESUCHEN SIE UNS AUF: Laden Sie die kostenlose Baywobau-App für iphone, ipad und Android herunter. Tel 089/286500

4 MÜNCHEN IN PORTRÄTS Die Altmünchner Au Traditionell, stimmungsvoll und zentral: Die Au gehört zu den attraktivsten Wohnvierteln Münchens Das Münchner Stadtviertel Au gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Bekannt ist es vom Starkbierfest auf dem Nockherberg, das in der Unteren Au auf dem Isarhochufer an der Grenze zur Oberen Au stattfindet. Der Hang, einst von Kühlkellern der Brauereien, auf denen sich die ersten Biergärten entwickelten, besetzt, teilt das Stadtviertel in zwei dadurch klar voneinander abgegrenzte Bereiche. Unten, auf dem gegenüberliegenden Isarufer vom Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel, liegt der mit 88,6 Hektar und etwa Einwohnern größere Teil, die Untere Au, rechtsseitig der Isar zwischen der Humboldtstraße und der Ludwigsbrücke in die Länge gezogen. Zwischen Giesing und Haidhausen situiert, genießt insbesondere dieser Teil des heute weitgehend sanierten und modernisierten Viertels eine zentrale Lage. Dennoch hat es sich den Entwicklungstrends der Stadt entziehen können und blieb authentisch. Hier ist das alte München noch gewahrt. Schließlich befindet sich hier auch das Geburtshaus des großen Münchner Komikers Karl Valentin. Heimat Münchner Tradition Das Zentrum markiert die imposante neogotische Kirche Mariahilf aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, deren weiter Vorplatz der traditionellen, drei Mal jährlich stattfindenden Auer Dult viel Raum bietet. Bei der Erhebung des bereits im 14. Jahrhundert dokumentarisch erwähnten Ortes zur Vorstadt Au 1808 wurde ihm das Recht, Jahrmärkte abzuhalten, explizit amtlich zuerkannt. Die Eingemeindung erfolgte 1854; die Auer Dult blieb bis heute, nun mit einer Mischung aus Fahrgeschäften, handgefertigten Accessoires, praktischen Haushaltsgeräten, Geschirr, Antiquitäten und kulinarischen Spezialitäten im Angebot. Der Aufstieg zur Vorstadt und dann zum Stadtviertel brachte eine rege Bautätigkeit mit sich, und so stammen die meisten in der Regel neubarocken Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert. Neben diesen vorwiegend drei- bis vierstöckigen Wohnhäusern prägen auch kleine Handwerkerhäuser und Herbergshäuschen das Erscheinungsbild. Letztere erinnern daran, dass das Viertel einst als Wohnquartier für Tagelöhner diente. Familienfreundliches Quartier Die Au ist ein lebendiges Wohnviertel mit reizvollen Ansichten. Foto: Spichal Die Tassilo-Wohngebäude ergänzen stimmig die bestehende Bebauung um einen Hof herum. Foto: Baywobau Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Au löste einen Wandel im Stadtviertel aus. Das Gewerbe weicht allmählich neuen Wohnbauten. So entsteht beispielsweise auf dem einstigen Areal der Nudelfabrik Bernbacher am Tassiloplatz der Wohnkomplex Tassilo. Baywobau setzt hier auf Eigentumswohnungen der Standardkategorie in Bauweise vom KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) mit acht siebengeschossigen Gebäuden, die U- förmig ein viergeschossiges Gartenhaus im begrünten Innenhof umfassen. Mitte 2017 sollen die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Terrasse zum eigenen Garten oder Dachterrasse bezugsfertig sein. (www.tassilo-muenchen.de) Ein weiteres, weit größeres Bauprojekt soll ab 2018 umgesetzt werden, nachdem die Paulaner-Brauerei einen Teil ihres Werksgeländes verkauft hat. In der Au wird lediglich die Verwaltung des Unternehmens bleiben. Insgesamt steht zur Bebauung eine Fläche von Quadratmetern zur Verfügung. Auf diesem Nockherberg-Areal plant die Bayerische Hausbau in Kooperation mit der Landeshauptstadt München eine Wohnquartiersentwicklung mit dem Bau von rund 1200 bis 1400 Wohnungen für Familien, Paare und Singles mit unterschiedlichem Einkommen, heißt es im Pressetext. 30 Prozent der Wohnfläche seien für geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen sollen die Infrastruktur im Viertel verbessern. Neues Wohnen im Grünen Den Bewohnern des neuen Quartiers sollen weitläufige Grünflächen mit Spielanlagen für Kinder zur Verfügung stehen. Mehrere Kindertagesstätten werden eingerichtet, gibt indes die Stadt bekannt, die von etwa Quadratmetern Geschossfläche im neuen Bauvorhaben ausgeht. Eine neue Grundschule werde es außerhalb des Planungsgebiets geben. Der städtebauliche und landschaftsplanerische Wettbewerb war bereits im März 2014 abgeschlossen können die Abbrucharbeiten der Paulaner-Gebäude erfolgen. (www.wohnen-amnockherberg.de) Von der Neuentwicklung profitiert auch der Im Norden setzt der große Gebäudekomplex des Deutschen Museums, einer Schau der technischen Entwicklungen, einen beeindruckenden Akzent. Auf einer Isarinsel erbaut, wahrt es allerdings die nötige Distanz, um die umgebende Bebauung nicht zu erdrücken. Dass die Au als Wohnviertel so beliebt ist, liegt durchaus auch daran, dass hier die Kinderversorgung überdurchschnittlich gut ist. Im ganzen Stadtbezirk 5, Au-Haidhausen, gibt es 87 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und 18 berufliche Schulen. Eine Besonderheit stellt das musische Pestalozzi-Gymnasium dar, in dem vor allem viele herausragende Musiker ihre Hochschulreife erlangten. Wohnlagen aller Kategorien Den besonderen Reiz der Unteren Au macht die Durchmischung der Bewohner aus. Hier finden sich Wohnlagen aller Kategorien, von einfacher bis zur Toplage. Dementsprechend ist der Preismittelwert einigermaßen ausgewogen. Hauskauf im Bestand stützt sich derzeit auf einem Quadratmeterpreis von 6233 Euro, während sich die komfortablen Neubau-Häuser um den Durchschnittspreis von 6271 Euro bewegen. Die Quadratmeter-Preisspanne beim Wohnungskauf aus dem Bestand erstreckt sich je nach Wohnlagenkategorie zwischen 5129 und 8737 um den Mittelwertvon 6235 Euro. Beim Neubau liegt der Quadratmeter-Preis einer Wohnung relativ einheitlich um die 7381 Euro. In einem ähnlichen Verhältnis stehen die Mietpreise der Bestandshäuser und der Neubauten. Im Bestand beträgt die Quadratmeter-Miete 14,73 Euro, während sie im Neubau bei 16,54 Euro liegt. Bei den Wohnungsmieten streben die Preise weiter auseinander. Umkreist im Bestand der Quadratmeter- Mietpreis zwischen 12,53 und 20,71 Euro den Mittelwert von 16,23 Euro, so liegt der Durchschnittspreis der Neubaumiete bei 19,01 Euro. Die Rendite bei Anlageimmobilien ist ungewöhnlich hoch, verglichen mit der Umgebung. Während sie im Bestand zwischen 2,84 und 3,12 Prozent liegt, bewegt sich die Neubaurendite mit 3,09 Prozent durchweg im oberen Bereich. Auf dem Paulaner-Gelände entsteht bald ein neues Wohnquartier ohne teure Luxus-Ambitionen. Obere Au ist günstiger In der Oberen Au liegen die Werte höher: Im Bestand zwischen 3,15 und 4,80 Prozent, im Neubau bei 3,47 Prozent.Aufgrund der vielen Gewerbebetriebe heute auch Hotels auf der Fläche von 61 Hektar mit ihren knapp Einwohnern war der Wohnraum im oberen Teil lange Zeit begrenzt. Mittlere und gute Wohnlagen beherrschen das Bild der Oberen Au im Triangel zwischen Haidhausen, Ostfriedhof und Unterer Au. Während Hauskauf und Hausmiete mit den Preisen der Unteren Au einhergehen, gibt es bei den Wohnungen erhebliche Unterschiede. Im Bestand bewegt sich der Quadratmeterpreis in der Oberen Au zwischen 3329 und 7184 Euro um den Durchschnittswert von 5237 Euro. Im Neubau setzen die Preise bei 5229 Euro an und gehen bis 7830 hinauf. Der Durchschnittspreis liegt dort bei 6569 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich verhält es sich bei den Mieten. Zwischen 13,31 und 18,86 Euro im Bestand um den Mittelwert von 15,98 Euro gespannt, liegt der Quadratmetermietpreis im Neubau mit der Unteren Au auf Gleichstand von 19,91 Euro pro Quadratmeter. (Quelle: Capital / Immobilien-Kompass) Gewerbe weicht Wohnquartieren Denkmalschutz. Der im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstörte Zacherlbau soll in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde saniert werden. Mit dem Anbau eines Verwaltungsgebäudes richtet die Paulaner-Brauerei darin einen ansehnlichen Firmensitz ein. Ebenso die Eismaschine von Carl von Linde am Auer Mühlbach an der Ohlmüllerstraße, die weltweit älteste und zudem noch an ihrem ursprünglichen Ort stehende Einrichtung dieser Art, wird ins Ensemble einbezogen. Reiche Infrastruktur Foto: Bayerische Vermessungsverwaltung Die Au ist aber nicht nur von der zentralen Lage her so interessant. Es sind auch die der angrenzenden Stadtviertel, die das Leben in der Au aufwerten. Dazu gehört einerseits der Gasteig mit der Stadtbibliothek, der Philharmonie und anderen kulturellen n. Andererseits gehört ein Besuch im Müllerschen Volksbad oder auch gleich daneben in der Muffathalle zu den besseren Vergnügungen im Münchner Stadtleben. Freunde der Oper haben es nicht weit ins Gärtnerplatztheater. Über Bus- und Tramlinien, aber auch dank der U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1 und U2) sowie der angrenzenden S-Bahnstrecke zwischen Marienplatz und Ostbahnhof, ist von hier aus alles ohnehin leicht erreichbar. Reinhard Palmer

5 Jean Paul Richter Sendling: Einladung zur Penthouse-Besichtigung Am Samstag, 12. September und Sonntag, 13. September von 14 bis 17 Uhr freuen sich unsere Verkaufsberater auf Ihren Besuch in der Jean-Paul-Richter-Straße Zimmer-Penthouse 118,16 m2 Wohnfläche , 4-Zimmer-Penthouse 150,50 m2 Wohnfläche , Unsere Highlights: Mit dem Lift direkt in die Wohnung Moderner Kaminofen Elektrisches Sonnenschutzsystem Hochwertige Markeneinbauküche Elegante Bäder mit bodengleichen Duschen Raumhöhe 2,70 m Sonnige Dachterrassen Bezug kurzfristig Provisionsfreier Verkauf Auf Wunsch TG-Stellplatz ab , Energieausweis vom , Baujahr 2014, Energieträger Fernwärme der Stadtwerke München, Endenergiebedarf 56 kwh/(m² a), Energieeffizienzklasse B Telefon

6 FÜR SIE NOTIERT Neubauprojekt D19 in Altbogenhausen setzt neue Maßstäbe Die Individualität von (Neubau-) Projekten ist Chance und Risiko zugleich. Duken & v. Wangenheim zeigt auf, wie bei der Projektentwicklung, -umsetzung und -vermarktung ein Rad ins andere greifen kann. Als Bauträger und Architekturbüro haben sich Harder Groh Architekten mit einem Neubau in der Delpstraße 19 eine spannende Aufgabe gesucht. Hier entsteht ein neues Wohnensemble in kompromissloser Qualität. Die moderne und anspruchsvolle Architektursprache sowie die großzügigen Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Luxus in bester Lage. Kurz nach offiziellem Verkaufsstart sind bereits zwei der drei Wohnungen verkauft beziehungsweise reserviert. Dieser Erfolg ist nicht allein auf die besondere Bauqualität zurückzuführen, sondern resultiert auch aus der frühzeitigen Definition von Zielen, einer fokussierten Kundenansprache und einer schlüssigen Marketingstrategie. Die Individualität jedes Projektes herauszustellen und als Chance zu betrachten, es auf die Bedürfnisse des Marktes abzustimmen, zu verfeinern und zu präsentieren sind Aufgaben, die hier schon frühzeitig und in enger Abstimmung mit allen Projektbeteiligten stattgefunden haben. Eine effiziente Wärmeversorgung sowie regenerative Energie in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme sorgen bei diesem Projekt für eine energetisch besonders gute Bilanz. Für ein angenehmes Klima in den bis zu 2,85 Meter hohen Räumen, sowohl im Sommer als auch im Winter, sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) ausgestattet. Das integrierte BUS-System ermöglicht eine flexible Steuerung der Temperaturregelung, des Sonnenschutzes, der Beleuchtung bis hin zur Sicherheitstechnik. Die Liftanlage garantiert einen stufenlosen Übergang von der Tiefgarage mit 2,90 Meter breiten Parkplätzen bis hin zur Wohnungseingangstür. Die Privatsphäre der drei Einheiten wird durch einen erhöhten Schallschutz und uneinsehbare private Außenbereiche mit bis zu 300 Quadratmetern Gartenanteil geschützt. Das Immobilienbüro Duken & v. Wangenheim mit Sitz in Bogenhausen war hierbei beratend tätig und übernimmt Marketing und Vertrieb. Planung und Bauausführung unterliegen dem Architekturbüro Harder Groh. Die Klarheit hinsichtlich der Haltung und des Designs dieses Bauvorhabens findet fruchtbaren Boden und führt so zur Zufriedenstellung aller Beteiligten. Weitere Informationen zu diesem Projekt erhalten Sie auf der Website oder unter ANZEIGE Ein Haus bauen aber wie? Bauzentrum Poing hilft bei der Verwirklichung des Eigenheims Den Traum vom Eigenheim realisieren wollen viele. Und ebensoviele Bauherren in spe haben vor dem Hausbau etliche Fragen, die beantwortet werden müssen. Familie Berger aus München geht es ebenso, denn die Eltern und ihre drei Kinder möchten ein Einfamilienhaus bauen und wissen nicht wie sie die Sache anpacken sollen. Das Bauzentrum Poing bietet die Lösung: Über 55 Musterhäuser von 50 renommierten Herstellern können hier besichtigt werden. Nach Betreten der Ausstellung wird der fünfköpfigen Familie schnell die Bandbreite der Stilrichtungen bewusst. Zur Rechten ein Bungalow, zur Linken ein geräumiges Einfamilienhaus, weiter vorn sehen sie ein extravagantes Designerhaus und eine prächtige Villa. In allen Varianten und Größen präsentieren sich die Musterhäuser wer bekommt da keine Lust zu bauen? Der Individualität sind keine Grenzen gesetzt Beim Rundgang durch eines der komplett eingerichteten Häuser schwärmt Familie Berger: Es ist, als könnte man sofort einziehen. Doch die Familie hat noch einige Änderungsvorschläge: Ihr Traumhaus sollte ein bisschen größer und mit einem offenen Wohn- und Essbereich ausgestattet sein, die Kinder wünschen sich ein eigenes Bad, die Eltern ein Ankleidezimmer. Ein Balkon und eine große Terrasse dürfen auch nicht fehlen. Kein Problem, denn die Häuser werden ganz nach den Wünschen der Kunden gestaltet. Energiesparen ist ebenfalls ein wichtiges Thema für die Bauherren. Aber wie gestalten wir unser Haus energiesparend, welche Möglichkeiten gibt es? Der Fachberater steht Rede und Antwort. Im Heizungsraum präsentiert er der Familie die Luft-Wasser-Wärmepumpe, erklärt die Funktionsweise des Be- und Entlüftungssystems und erläutert die Vorteile einer Photovoltaikanlage. Er berät über Fördermöglichkeiten und verdeutlicht, welches Sparpotenzial in den energetisch optimierten Häusern steckt. Im Bauzentrum Poing bleiben keine Fragen offen auch nicht bei Familie Berger. Bauzentrum Poing Senator-Gerauer-Straße Poing/Grub Telefon: 089 / , Fax: 089 / Öffnungszeiten: Geöffnet von Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag Ruhetag. Eintrittspreise: 4, für Erwachsene 2, ermäßigt (Kinder, Studenten, Schwerbehinderte) Baumkirchen Mitte: Urbanität für Familien Natur findet Stadt. : Mit diesem einprägsamen Slogan bringen CA Immo Deutschland und die PATRIZIA Immobilien AG die Vorteile ihres neuen Stadtquartiers Baumkirchen Mitte auf den Punkt. Tatsächlich entsteht im Bezirk Berg am Laim ein Quartier mit rund 560 Wohnungen, das städtisches Wohnen um viele erholsame Aspekte bereichert. Städtischer Wohngenuss in Naturnähe. Ein Konzept, das aufgeht: Bereits jetzt ist der erste Bauabschnitt fast vollständig und der zweite Abschnitt, bei dem gerade der Baubeginn erfolgt ist, zu rund drei Vierteln verkauft werden die ersten Bewohner einziehen. Im Oktober startet der Vertrieb des dritten Bauabschnitts mit 111 Wohnungen, darunter eine besonders große Auswahl an familiengerechten 4- bis 5-Zimmer- Wohnungen, Dachgartenwohnungen, wenigen Stadthäusern mit Hobbyraum, aber auch kompakten 2-Zimmer-Wohnungen. Baumkirchen Mitte glänzt mit idealen Verkehrsanbindungen: Die S- Bahn-Station Berg am Laim (S2, S4 und S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Fahrt in die Münchner Innenstadt dauert gerade 10 Minuten. Noch kürzer sind die Wege für den täglichen Bedarf: Direkt im Quartier entsteht ein Nahversorgungszentrum. Hier gibt es unter anderem einen Aldi und einen Rewe Markt, eine dm-drogerie und Gastronomieangebote. Eine Sportanlage und zwei Kitas runden das Angebot im Quartier ab. In Berg am Laim finden Sie fußläufig zudem viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken. Einzigartig ist die für ein Stadtquartier außergewöhnliche Nähe zur Natur: Das Gesamtareal wird lediglich zu etwa 50 Prozent bebaut, die restliche Fläche wird zu einem unverbaubaren Landschaftspark. Besonderes Augenmerk legt man bei CA Immo und PATRIZIA auf Grundrissvielfalt und unterschiedliche Wohnungstypen so können auch individuelle Ansprüche erfüllt werden. So umfasst der dritte Bauabschnitt 1- bis 5-Zimmer- Wohnungen mit Flächen zwischen 37 und 150 Quadratmetern, die jeweils über Balkon, Terrasse oder Dachgarten verfügen. Im Süden grenzt der Abschnitt an eine parkartig gestaltete Grünfläche mit altem Baumbestand. Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Parkettfußböden sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung. Die Wohnungen entsprechen selbstverständlich dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard und verfügen über Fernwärmeversorgung. Besichtigen Sie das Quartier und informieren Sie sich in der Beratungslounge direkt am Baugrundstück: Baumkirchner Straße 55, München. Öffnungszeiten: Mittwoch von 14 bis 19 Uhr, Samstag und Sonntag von 15 bis 18 Uhr sowie nach Terminvereinbarung. Mehr über dieses Projekt erfahren Sie außerdem unter oder im Internet:

7 SCHLOSS NYMPHENBURG IST EINE SOMMERRESIDENZ. DOCH HIER KANN MAN DAS GANZE JAHR ÜBER WOHNEN. BRUNHILDENSTRASSE 32, MÜNCHEN Hundert Meter vom Schlosspark Nymphenburg in dieser privilegierten Lage entstehen 4 Vier-Zimmer-Wohnungen von ca.144m2 bis ca. 187 m2 und ein Fünf-Zimmer-Penthouse mit ca. 264 m2 in nachhaltiger Bauweise. Die klare Sprache der Architektur steht in der geistigen Tradition des Bauhauses und im spannenden Kontrast zu den gründerzeitlichen Villen. Mit ihren großzügig gestalteten Fensterfronten ermöglichen die Fassaden einen Dialog zwischen Innen und Außen, der durch die südlich ausgerichteten Loggien und Terrassen und die umlaufende Dachterrasse des Penthouses eindrücklich unterstrichen wird. Auch die Innenräume beweisen Weitsicht im Sinne der Moderne. Die offen konzipierten Grundrisse verbinden sich mit den erlesenen Details in beglückender Harmonie: Ideal und Idylle. EnEV 2014 EA-B HZG Pellet Bj. (EA) 2015/ kwh/(m²a) Beratung und provisionsfreier Verkauf: Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, München

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Foto: BAFIDOS Zu den Pflegeimmobilien zählen im Allgemeinen Altersheime, Pflegeheime, kombinierte Alters- und Pflegeheime sowie Seniorenresidenzen. Die Nachfrage übersteigt heute schon deutlich das Angebot Tendenz steigend. Je nach Lage, Infrastruktur und Investitionskosten beträgt daher derzeit die Rendite für eine Pflegeimmobilie im Durchschnitt etwa fünf Prozent.Aufgrund der hohen Nachfrage ist damit zu rechnen, dass diese hohen Erträge noch weiter steigen werden. Außerdem kann davon ausgegangen werden, dass es niemals Leerstände gibt. Und sollte es einmal einen Leerstand geben, hat der Betreiber der Pflegeeinrichtung als Pächter die Mietzahlungen zu entrichten. Ein weiterer Vorteil einer Pflegeimmobilie sind langjährige Mietverträge von in der Regel über 20 Jahren. Selbst wenn ein zu pflegender Bewohner nicht über die hinreichenden Einkünfte verfügt, die Mietzahlungen zu leisten, bleiben sie dennoch gesichert, denn die staatlichen Sozialversicherungsträger garantieren die Zahlung an den Pflegeheimbetreiber auf Basis einesversorgungsvertrags nach 72 SGB XI. Und da es sich dabei um Indexmieten handelt, die flexibel für eine Wertsicherung sorgen etwa durch die Koppelung an den Lebenshaltungskostenindex, ist die Rendite zudem inflationssicher. Wenig Verwaltung, kein Risiko Besonders attraktiv ist eine Pflegeimmobilie für Kapitalanleger, die den Verwaltungsaufwand ihrer Anlage möglichst klein halten wollen. Abgesehen davon, dass die mühsame Mietersuche entfällt, sind bei einer Pflegeimmobilie keine Nebenkostenabrechnungen nötig und der langjährig einzige Ansprechpartner bleibt der Betreiber bzw. Verwalter der Pflegeeinrichtung. Sollte er insolvent werden, so stehen heute weitere Betreiber bereits Schlange, die Einrichtung zu übernehmen. Kurzfristige Mietausfälle können in einer solchen Situation bei einer äußerst ungünstigen Konstellation durchaus entstehen. Doch ist das Risiko sehr gering. Vorsichtshalber kann man sich dennoch im Vorfeld auch über die Bonitätsstärke und Erfahrung des Betreibers informieren. In jedem Fall bleibt der Sachwert der Immobilie bestehen. Im Gegensatz zu einem Immobilienfond ist sie nämlich per Grundbucheintrag dem Eigentümer gesichert. Betriebsund Instandhaltungskosten übernimmt indes vollständig der Betreiber der Pflegeeinrichtung.Ausnahmen: Dach und Fach sowie Verwalter. Dafür sollte man also noch etwas Geld auf der hohen Kante belassen. Interessant für Kapitalanleger können auch die steuerlichen Vorteile einer Pflegeimmobilie sein. Wie bei jeder Anlageimmobilie können die Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre bei 2 Prozent p.a. abgeschrieben werden. Doch ist hier der nicht anrechenbare Grundstücksanteil am Kaufpreis in der Regel wesentlich niedriger und liegt bei drei bis zehn Prozent (sonst 20 bis 25 Prozent). Da Pflegeimmobilien im Normalfall über eine Grundausstattung verfügen, gilt hier die Sonder-AfA für Mobiliar mit zehn Prozent über zehn Jahre hinweg. Anlegen leicht gemacht Die Nachfrage nach barrierefreien Pflegewohnungen sind enorm, Leerstände daher geradezu ausgeschlossen. Foto: KfW-Bildarchiv Wer Flexibilität sucht, ist bei Pflegeimmobilien ebenfalls an der richtigen Adresse. Es gibt viele Formen der Pflegeimmobilien, ob nun eine Mehrzimmerwohnung, ein Appartement oder auch nur ein Zimmer. Hier ist für jeden Anleger etwas dabei. Und dafür ist noch nicht einmal Eigenkapital nötig, denn auch eine hundertprozentige Finanzierung ist möglich. Meist haben die Anbieter der Pflegeimmobilien schon zur Finanzierung bereite Kreditinstitute an der Hand, was noch einmal die Sicherheit einer solchen Anlage unterstreicht, nicht zuletzt da sie von Finanzmärkten und Börsen absolut unabhängig ist. Bei neuen Pflegeimmobilien ist der Kaufpreis in der Regel erst nach vollständiger Fertigstellung zu entrichten. Die Einstiegspreise sind zudem relativ niedrig im Vergleich zu üblichen Anlageimmobilien. Sie liegen unabhängig vom Standort zwischen und etwa Euro. Eine Pflegeimmobilie bietet vollen Hinterbliebenenschutz ohne Zusatzkosten. Sie kann wie jede andere vererbt, verschenkt oder veräußert werden. Letzteres im Normalfall rasch und zu einem guten Preis. Sollte der Kapitalanleger bei einer Pflegeimmobilie selbst oder seine Familienangehörigen einen Pflegeplatz in Anspruch nehmen müssen, so profitieren sie von der Anlage erneut. Denn es besteht ein verbrieftes Vorbelegungsrecht für sämtliche Heimplätze einer Betreibergruppe vor allen anderen Wartenden. Und dies kann sich als ein enormervorteil erweisen, wie die Praxiserfahrung mit ihren langen Wartezeiten deutlich macht. Reinhard Palmer

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Es gibt allerdings noch viele verkaufswillige Eigentümer oder Vermieter, die diesen quasi öffentlichen Kanal scheuen. Neuerdings kommt hinzu, dass Vermieter sich die Makler-Courtage, für die sie auf Basis des Bestellerprinzips nun selbst aufkommen müssen, sparen wollen und eben selbst auf die Suche gehen. An der Stelle gewinnt die Suchanzeige der Interessenten an Bedeutung. Hierzu stehen viele, nicht selten kostenlose Möglichkeiten im Internet offen. Es genügt, ein vorgefertigtes Online- Suchprofil mit den wichtigsten Eckdaten zu hinterlegen, und schon nimmt der kostenlose Suchagent den Abgleich mit den n in der Datenbank vor. Allerdings sind die Profile recht großzügig gefasst, sodass man schnell feststellen muss, dass nur selten die per eingehenden den eigenenvorstellungen gänzlich entsprechen. Denn was in der freien Texteingabe genauer präzisiert wurde, kann automatisch nicht ausgewertet werden, und so spielt es lediglich dann eine Rolle, wenn Anbieter so die oben genannten sich die Mühe machen, die einzelnen Suchanzeigen selbst sorgsam zu studieren. Individuelle Print-Anzeige Die Suchanzeigen sind aber meistens lediglich für registrierte Benutzer einsehbar. Und dann geht der Einzelne in der Masse der Suchanzeigen leicht unter, sodass Fortuna schon ihre Finger im Spiel haben muss, um erfolgreich zu sein sofern man auch einen günstigen Text formuliert hat. Kurz und sachlich muss er sein, dabei aber auch mit persönlichen Angaben Sympathien wecken, und darf natürlich in Sachen Zahlungssicherheit zumindest nicht verunsichern. Viele Suchende winken mit hohen Positionen in renommierten Unternehmen. In den meisten Online- Profilen sind Rubriken wie Beschäftigungsstatus, Netto- Haushaltseinkommen oder Beruf von vorne herein vorgesehen. Wer es also ablehnt, seinen beruflichen Status und seine Einkommensverhältnisse offenzulegen, wählt eher die knappe Printanzeige in einer Tageszeitung, die in der Regel auch, wie in der Süddeutschen Zeitung, in Kombination mit einer Online-Suchanzeige gebucht werden kann. In der Printanzeige ist es möglich, individuelle Prioritäten in der Information zu setzen, wobei hier aber auch an die Anbieter gedacht werden sollte.was gesucht wird, ob eine Wohnung, ein Haus oder eine Luxusvilla, gehört daher unbedingt in die Überschrift. Die zweite Grundinformation ist zweifelsohne der Ort oder die Gegend, in der sich das Objekt befinden sollte. Diese Grundinformationen sind schließlich in der Vorstellung des Suchenden in der Regel fix, da sie nicht zuletzt auch mit der individuell benötigten Infrastruktur (z.b. öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Arbeitsplatz) in Verbindung stehen. Persönliche Prioritäten setzen Für optionale Informationen werden in der Regel allgemein bekannte und im Internet leicht eruierbare Abkürzungen verwendet, die es erlauben, eine Menge Informationen zum günstigen Preis zu übermitteln. Hier kommt es auch auf individuelle Prioritäten an. Bei Wohnungen sind Während Online-Profile mit vorgefertigten genormten Filtern arbeiten, ist eine Printanzeige individuell gestaltbar. Foto:AXA es Anzahl der Zimmer, Bäder oder WCs, Wohnfläche, ob barrierefrei (hier auch Stockwerk, Lift etc.), Garage, Balkon oder Terrasse etc. Diese Angaben formulieren in der Regel die primären Faktoren. Bei Häusersuche kommen die Angaben Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte hinzu. In Hinblick auf die Betriebskosten und eventuell bald anstehenden Sanierungsarbeiten sind heute Angaben zum Wert des Energiebedarfs, zur Heizungsart sowie zur Energieeffizienzklasse der Immobilie von nicht zu unterschätzender Bedeutung. Zu empfehlen sind letztendlich Angaben zu Mietpreishöhe bzw. Preisklasse bei den Kaufimmobilien. Auf dieseweise beschränken sich die Anrufe oder Zuschriften auf realistische. Dringend anzugeben ist natürliche eine Telefonnummer, unter der der Suchende auch erreichbar ist. Je leichter der Suchende es dem Anbieter macht, umso größer seine Chance, ein Angebot zu erhalten. Postalische können daher wohl ausschließlich in den höheren Preiskategorien erbeten werden. Ratgeber für Wohnungssuchende empfehlen, auf Kompromisse zu setzen und Anzeigen nicht allzu eng zu fassen. Eine so offen gehaltene Anzeige kann eine größere Anzahl von n bewirken. Doch finden sich dann darunter gewiss auch nicht relevante Objekte. Ein guter Tipp ist indes, seine aktuell bewohnte Wohnung zum Tausch anzubieten. Eine solche Anzeige spricht Anbieter wie Suchende gleichermaßen an. Reinhard Palmer

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