Büros mit Lebensqualität

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1 cube 2/4 vermietungsexposé Kontakt De Bellis Immobilien GmbH Büro München Mehlbeerenstr Taufkirchen Telefon Faxnummer

2 cube 2/4 2 Zentral und Wirtschaftlich Alpenpanorama inklusive.

3 cube 2/4 3 Lichtdurchflutet, effizient, individuell. Im cube 2/4 profitieren Sie von Bürolösungen, die außergewöhnliche Vorzüge bieten: Verkehrsgünstige, staufreie Lage mit idealer Anbindung. Urbane Infrastruktur, wie in der City. Traumhafter Weitblick bis in die Alpen. Modern ausgestattete Büros in einem komplett sanierten Solitärgebäude. Hohe Wirtschaftlichkeit, niedriger Gewerbesteuerhebesatz. Willkommen im cube 2/4! Attraktiver Standort mit Alpenblick Ideale Lage in Taufkirchen/München-Süd S-Bahn, Bus und Autobahn in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios, Bank, Post in unmittelbarer Umgebung Komplett saniertes Gebäude Variables Flächenangebot Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lichtdurchflutete Räume mit Balkonen Gewerbesteuerhebesatz nur 310% (München 490%)

4 cube 2/4 4 Markant, repräsentativ, intelligent. Nach seiner Komplettsanierung in 2011/2012 zeigt sich das cube 2/4 als ebenso markante, wie gelungene Büroimmobilie. Das solitär stehende Gebäude, das Mieter großer und kleinerer Einheiten gleichermaßen perfekt präsentiert, wird zur guten Adresse im Münchner Süden. Die klare Zufahrts-, Park- und Eingangssituation trägt ebenso zum Komfort von Mitarbeitern und Besuchern bei, wie die 6 modernen Aufzugsanlagen in den beiden Foyers, über die man die Büroetagen und auch die hauseigene Tiefgarage erreicht. Komplett saniertes Büro-Ensemble Markantes, solitär stehendes Gebäude Herrlicher Weitblick bis in die Alpen Flexibel aufteilbare Büroflächen Gehobene Ausstattung Großraum-, Kombi- oder Einzelbüros Klare Anfahrts-, Park- und Eingangssituation 240 Tiefgaragen- und Außenstellplätze Zwei Eingangsbereiche mit modernen Aufzügen Eigener Wachdienst

5 cube 2/4 5 Moderne Atmosphäre, hochwertige Details. Qualität, Anspruch und Design prägen Ausstattung und Technik der Büros im cube 2/4. Hier können Sie Ihre Vorstellungen der idealen Arbeitswelt ganz flexibel umsetzen und genießen Komfort auf hohem Niveau. Glasfaserkabel mit bis zu 10 Gbit/s Hochwertige Bodenbeläge Isolierverglaste Kunststofffenster Außenliegende Jalousien Teeküchen mit Einbaugeräten Moderne Sanitärräume Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse Zeitgemäße Haustechnik Geringe Nebenkosten Umweltfreundliches Wärmeverbundsystem Erdgeschossflächen über Rampen andienbar

6 cube 2/4 6 Staufrei, stadtnah, bestens versorgt. Grünwalder Weg Taufkirchen-West 3 Waldstraße Waldstraße Eschenstraße ch Ahornring nstr aße eere e n straße Esch s t r aße aße ring aße Taufkirchen den str enstr Wildapfelstraße Lin Hainbuchen Meh lb Aka z i en Platanenstraße Es Taufkirchen, 2/4 Stadtnahe Lage im Münchener Süden Staufreie, antizyklische Anfahrt Ideale Verkehrsanbindung an A und A 8 S-Bahn nur 100 m entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstelle, Post, Bank, Fitnessstudios u.v.m. im Umfeld Gewerbesteuerhebesatz nur 310% (München 490%) Waldstraße Lind enrin g Waldstraße DEGGENDORF Grünwalder Weg Sonnenlangweg Das Büro-Ensemble cube 2/4 hat viele Vorzüge. Nicht nur die bauliche Qualität und die individuellen Möglichkeiten der Büros machen die Anmietung attraktiv, vor allem auch Lage und Standort überzeugen auf den ersten Blick. Mit idealer Lage am südlichen Stadtrand, mit optimaler Verkehrsanbindung und mit einem vielfältigen Umfeld, das eine Infrastruktur wie in der City zu bieten hat. Grünwalder Weg NÜRNBERG 92 Südpark STUTTGART GartenstadtTrudering Thalkirchen 95 Fasangarten 9 UntergiesingHarlaching 8 Isa r 8 Mittlerer Ring Unterbiberg Perlacher Forst PASSAU Unterhaching 94 Neubiberg Landschaftspark Hachinger Tal 96 LINDAU Altstadtring 8 8 Geiselgasteig Forstenrieder Park 96 Pullach Ottobrunn Taufkirchen Grünwald 95 Potzham GARMISCH-PARTENKIRCHEN SALZBURG 8

7 cube 2/4 7 Mieteinheiten EG ca. 380 m² 1. OG ca. 150 m² bis 524 m² 2. OG ca. 321 m² bis 694 m² 3. OG ca. 305 m² bis 628 m² 4. OG ca. 331 m² bis 753 m² 5. OG ca. 574 m² bis 753 m² 2 4 Geschoss Fläche in m 2 5 ca ca ca Es besteht auch die Möglichkeit eine zusammenhängende Fläche im 4. und 5. Obergeschoss anzumieten, mit einer Gesamtfläche von ca m 2. 2 ca ca EG ca. 380

8 cube 2/ Eingang Teeküche Flächenbeispiel ca. 382 m 2 H-WC D-WC

9 cube 2/ D-WC H-WC Flächenbeispiel ca. 754 m 2 Lager Lager Server

10 cube 2/ OG D-WC H-WC OG Eingang Lager Server Lager Teeküche Flächenbeispiel ca m 2 Zusammenhängende Mietfläche 4. OG (ca. 754 m 2 ) und 5. OG (ca. 754 m 2 ) H-WC D-WC

11 cube 2/ OG Eingang Teeküche OG D-WC H-WC D-WC H-WC Flächenbeispiel ca m 2 Zusammenhängende Mietfläche 4. OG (ca. 754 m 2 ) und 5. OG (ca. 754 m 2 ) Lager Server Lager

12 cube 2/4 12 Freuen Sie sich auf renommierte Nachbarn. Namhafte Mieter haben sich bereits für cube 2/4 entschieden und würden sich freuen, Sie als neuen Nachbarn willkommen zu heißen. Sie alle profitieren von den Vorzügen des Standorts und der Qualität dieser hochwertigen Büroimmobilie. Gerne machen wir Sie mit allen Details vertraut und zeigen, wie flexibel Sie sich hier einrichten können natürlich ganz unverbindlich und an einem Termin, der zu Ihrem Kalender passt.

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