Stadtquartier Isolden-/Rümannstraße. Ein Projekt der Stadtwerke München GmbH

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1 Stadtquartier Isolden-/Rümannstraße Ein Projekt der Stadtwerke München GmbH

2 2 Verantwortung SWM und ihre Verantwortung Die Stadtwerke München (SWM) sind das kommunale Unternehmen der Landeshauptstadt München und eines der größten Energie- und Infrastrukturunternehmen Deutschlands. Sie stehen für eine sichere und ressourcenschonende Versorgung mit Energie und quellfrischem Trinkwasser und bieten mit 18 Hallen- und Freibädern eine der modernsten Bäderlandschaften Deutschlands. Die Verkehrstochter MVG ist verantwortlich für U-Bahn, Bus und Tram. Die SWM stehen für kommunale Daseinsvorsorge und Lebensqualität in München und schultern zentrale Zukunftsaufgaben, wie den Ausbau regenerativer Energieerzeugung, der umweltschonenden Fernwärme und des Glasfasernetzes. SWM Immobilien Die SWM Immobilien sind verantwortlich für den Immobilienbestand der SWM. Im engen Austausch mit dem Konzern und Betrieb ist höchste Transparenz über Immobilienbestand und -nutzung gewährleistet, eine grundlegende Voraussetzung für Entscheidungen zum Erhalt, zur Optimierung oder zur Ausschreibung der Objekte und Grundstücke am externen Markt. Aufgabe und Ziel ist es, einen Beitrag zur Sicherstellung und Verbesserung der Kerngeschäftstätigkeit der SWM zu leisten. Dies geschieht durch bedarfsgerechtes Bereitstellen funktionsfähiger und wettbewerbsgerechter Immobilien, die effiziente Bewirtschaftung des Immobilienbestands und der Nutzflächen, sowie die Entwicklung, Vermietung und den Verkauf nicht betriebsnotwendiger Immobilien. Die SWM Immobilien handeln aber nicht nur ertragsoptimiert, sondern agieren bei allen Projektentwicklungen auch im Interesse der Münchner Bürgerinnen und Bürger. Durch Entwicklung und Verkauf nicht betriebsnotwendiger Immobilien u. a. für den Wohnungsbau tragen sie sichtbar zur Stadtentwicklung bei. Oft zeichnen sich diese Immobilien durch hervorragende Standorte im Stadtzentrum aus. Darüber hinaus leisten die SWM mit ihrer Ausbauoffensive Werkswohnungen bis 2021 soll der Bestand auf mehr als eigene Wohnungen nahezu verdoppelt werden einen wichtigen Beitrag zur Entlastung des Mietwohnungsmarktes in München. Das Projekt Isoldenstraße Die SWM Immobilien pflegen einen engen Kontakt zu LHM, Käufern und zukünftigen Nutzern, um jederzeit auf aktuelle Bedürfnisse reagieren zu können. Eigens für die Grundstücksentwicklung in der Isolden-/Rümannstraße haben die LHM und die SWM ein Beratergremium einberufen, um die abschnittsweise Entwicklung des Bauquartiers zu begleiten. In Kooperation mit der LHM entstehen dadurch auf dem ehemaligen Standort des Betriebshofes der Elektroversorgung und Heizkraftwerks 360 Wohneinheiten, teilweise als geförderter Wohnungsbau. Entwicklung, Rückbau, Altlastensanierung und Verwertung haben sich über einen Zeitraum von 8 Jahren erstreckt, um das Hauptanliegen des Unternehmens zu ermöglichen: nachhaltige Immobilienentwicklung mit besonderem Augenmerk auf die Stadt, ihre Bewohner und ganz besonders deren Bedürfnisse nach Lebensraum.

3 Historie 3 Historie In den Jahren wurde das erste Heizkraftwerk Münchens zur Wärmeversorgung des Schwabinger Krankenhauses im heute südlichen Bereich des Areals errichtet. Die für die Lagerung von Heizmaterialien sowie für weitere technische Einrichtungen benötigten Flächen wurden nach und nach in Richtung Norden dem Heizkraftwerk angegliedert. Anfang der sechziger Jahre wurde die Anlage von Kohlefeuerung auf Ölfeuerung umgestellt. Wegen des geringeren Platzbedarfs durch die Ölfeuerung wurden bereits im Verlauf der siebziger und achtziger Jahre Überlegungen zur Umnutzung des Areals angestellt, jedoch nicht umgesetzt. In den Jahren zwischen 1960 und 1975 errichtete man weitere Neubauten für den sogenannten Betriebshof zur Pflege und Wartung von Betriebsteilen der elektrischen Versorgung auf dem Areal. Dies beinhaltete die Wartung und Lagerung von Transformatoren, Strommasten und Kabeln sowie die Pflege und Wartung des zugehörigen Fuhrparks. Der südliche Teil des Areals mit Wohnhaus und Gärten blieb industriell ungenutzt und wurde durch einen Zaun vom Restgelände getrennt. Bis Mitte der 1990-er Jahre wurden viele der auf dem Grundstück befindlichen Anlagen oberirdisch zurückgebaut. Die mit Bauschutt verfüllten Kellerbereiche und Gebäudefundamente verblieben jedoch größtenteils im Untergrund. Nach dem Umzug des Betriebshofes Isoldenstraße in das neue Zentralgebäude der SWM im Jahr 2002 blieb das Areal bis auf das Kesselhaus mit neuem provisorischen Container-Heizwerk bis ca zunächst weitgehend ungenutzt. Anschließend wurde das Gelände zur Zwischennutzung an verschiedene Gewerbebetriebe, hauptsächlich aus dem Kfz-Bereich, vermietet. Die vorhandenen unbebauten und auch unbefestigten freien Flächen wurden überwiegend als Abstell- und Lagerflächen für Lastkraftwagen, Kfz und sonstiges Gewerbe verwendet. Derzeit werden von den SWM nur noch das Kesselhaus als Fernwärmeumformungsstation zur Umgebungsversorgung sowie das Container-Heizwerk zur Dampferzeugung für das benachbarte Städtische Krankenhaus München- Schwabing genutzt. Im südöstlichen Bereich befindet sich noch heute das denkmalgeschützte Arbeiterwohnhaus Isoldenstraße 19.

4 4 Verfahrensschritte Verfahrensschritte Bislang befanden sich die Baukörper der Büro- und Werkstattgebäude, der Tankstelle, der Kfz-Werkstatt und des Heizkraftwerkes inmitten eines grün angelegten ruhigen Wohngebiets, zwischen den Hochpunkten der Wohnquartiere an der Rümannstraße und den viergeschossigen Nachbarschaftshäusern an der Isoldenstraße. Mit dem städtebaulichen Konzept des Büros Léon Wohlhage Wernik entsteht ein Lebensraum, der den Anforderungen des Münchner Stadtbildes gerecht wird und durch das denkmalgeschützte Kesselhaus die Barrieren zwischen Industrie und Wohnen aufhebt Aufstellungsbeschluss Stadtrat 2003 Städtebaulicher und landschaftsplanerischer Architektenwettbewerb

5 Vermarktung 5 Vermarktung Basierend auf dem Entwurf des ersten Preisträgers aus dem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb im Jahre 2003 wurde das vorliegende städtebauliche Konzept im Bebauungsplan mit Grünordnung Nr umgesetzt. Die Landeshauptstadt München und die SWM als Grundstückseigentümerin vereinbarten zur Qualitätssicherung ein Beratergremium einzuberufen, bestehend aus freien Architekten, einem Landschaftsarchitekten, Vertretern des Planungsreferates sowie eines Vertreters des Bezirksausschusses des 4. Stadtbezirkes, das den Prozess der abschnittsweisen Entwicklung des Quartiers kontinuierlich begleitet. Auf Basis des Ideenwettbewerbs wurde eine gestalterische Leitlinie in einem Gestaltungsleitfaden zusammengefasst, die sowohl Bauherren als auch den Planern des Wohnquartiers Isoldenstraße als Information und Orientierung zu den Planungsgrundlagen wie auch Planungszielen dienen sollte, um das Quartier in einer besonderen urbanen Qualität zu erhalten. Ab 2008 Vermarktungsstart der Baufelder WA 1 und WA 2 ab 2009 Weitere Baufelder nach Marktlage ab 2009 Planung und Herstellung der öffentlichen Flächen durch die SWM (Erschließungsstraße, Grünflächen) 2004/2006 Bebauungsplanverfahren April 2006 Rechtskraft Bebauungsplan

6 6 Stadtquartier Isolden-/Rümannstraße Wohnen Für unterschiedliche Bedürfnisse, vom kleinen Stadthaus mit Garten bis hin zu wohnraumgeförderten Apartments und Wohnungen, erstrecken sich die verschiedenen Bauformtypologien und -varianten entlang der Rümann- und Isoldenstraße. Als Bausteine setzen sich Nachbarschaftshäuser und Zeilenbebauung zu einem Wohnquartier für Jung und Alt zusammen. Insgesamt entstehen auf dem ehemaligen Betriebsareal 360 Wohneinheiten. Spielen Ein Spielplatz im ruhigen und geschützten Grünbereich bietet Kindern wie Eltern einen urbanen Lebensraum. Im Erdgeschoss und in Teilflächen des 1.Obergeschosses im Wohnquartier WA7 entstehen eine Kindertagesstätte für drei Kindergarten- und eine Hortgruppe sowie eine Kinderkrippe mit sechs Gruppen. Sie ist derzeit die erste sechsgruppige Krippe, die in München als Neubau für städtische Einrichtungen realisiert wird.

7 Stadtquartier Isolden-/Rümannstraße 7 Versorgung Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Läden und Geschäfte zur Verfügung. Begegnung Ein Platz für Alle und ein Ort der Begegnung ist der Erwachsenen-Bewegungsgarten. In Parkatmosphäre sorgen Trimm-Dich-Pfad und Balance Parcour neben Schach- und Bouletischen für körperliches und seelisches Wohlbefinden bei allen Generationen. Freiraum genießen Ein großangelegter öffentlicher Grünzug durchzieht das Gebiet von der Rümannstraße aus in Richtung des denkmalgeschützten Kesselhauses, öffnet sich im Süden des Areals und schafft eine Verbindung zum wertvollen Baumbestand zur Isoldenstraße hin. Durch eine Bepflanzung mit Hecken sollen Vorgärten und Spielflächen einen Erholungsraum bilden und zeitgleich private Freibereiche schaffen.

8 8 Schwabinger Stadtgärten Schwabinger Stadtgärten Wohngebäude Isoldenstraße / Mildred-Scheel-Bogen Architekten Schultz-Brauns & Reinhart Architekten und Stadtplaner, München Prof. Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten, München Wohneinheiten 69 Wohnungen und 9 Stadthäuser

9 Aura Schwabing 9 Aura Schwabing Wohngebäude Isoldenstraße / Mildred-Scheel-Bogen Architekten Sehlbach Generalplan GmbH, München Wohneinheiten 82 Wohnungen

10 10 Isoldenstraße Isoldenstraße Wohngebäude Rümann- / Isoldenstraße / Mildred-Scheel-Bogen, ausschließlich geförderter Wohnungsbau mit einem Anteil von 2/3 EOF Mietwohnungen (Einkommensorientierte Förderung) und 1/3 Eigentumswohnungen im München Modell sowie ein Nahversorgungszentrum Realisierungswettbewerb mit 10 Teilnehmern 03 Architekten GmbH, München Architekten 03 Architekten, München (3.Preis) Studio B Landschaftsarchitektur, München (3.Preis) Wohneinheiten 79 Wohnungen

11 Schwabing Vogue 11 Schwabing Vogue Wohngebäude am Mildred-Scheel-Bogen Architekten Kupferschmidt Architekten, München Entwurfsverfasser: Mahl-Gebhard Konzepte, München Ausführende Landschaftsarchitekten: ARTE.PLAN, München Wohneinheiten 57 Wohnungen

12 12 Hofquartier Schwabing Hofquartier Schwabing Wohngebäude Isoldenstraße Architekten Project GmbH, München Wohneinheiten 36 Wohnungen

13 Isoldenhof 13 Isoldenhof Wohngebäude mit integrierter Kindertagesstätte, Hort und Kinderkrippe Architekten HOCHTIEF Solutions AG de la Ossa Architekten, München kübertlandschaftsarchitektur, München Wohneinheiten 19 Geschoss- und 8 City Maisonettewohnungen

14 14 Projektbeteiligte Projektbeteiligte Stadtwerke München GmbH Kfm. Service - Immobilien Immobilienentwicklung Emmy-Noether-Straße München Ansprechpartner: Frau Petra Faßl 089/ Herr Karl Rieger 089/ Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung HA II Blumenstraße 28 b München Ansprechpartner: Frau Monika Feist 089/ PLAN HA II / 22P-Stadtplanung Mitte Herr Heinrich Strobl-Lundquist 089/ PLAN HA II / 52-Grünplanung

15 Entwicklungsvorhaben 15 Erfolgreiche Entwicklungsvorhaben der SWM Franzstraße Nach Aufgabe der betrieblichen Nutzung und Durchführung eines Realisierungswettbewerbs wurde 2003 das SWM Areal nahe der Münchner Freiheit verkauft. Im historischen Bestandsgebäude konnten bauwerksgerechte gewerbliche Nutzungen realisiert werden. Auf der östlichen Teilfläche wurden ca. 60 attraktive Wohnungen sowie verschiedene soziale Einrichtungen neu errichtet. Müllerstraße Zur überwiegenden Wohnbebauung wurde 2007 das Gelände des ehemaligen städtischen Heizkraftwerks Müllerstraße durch die SWM veräußert. Durch den Erhalt des 56 Meter hohen Maschinenturms, wie im nachfolgenden Realisierungswettbewerb befürwortet, wird nicht nur die industrielle Nutzung fortan in Erinnerung bleiben, sondern es zeigt auch die Einzigartigkeit des Grundstücks mit dem höchsten Wohngebäude der Innenstadt. Unterer Anger 2008 wurde der Umbau des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der städtischen Gaswerke am Unteren Anger 3 fertig gestellt. Das Anwesen wurde nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten komplett saniert und dabei eine reizvolle Einheit aus historischer Bausubstanz und modernster Bürotechnik erzielt. Blumenstraße 28 Inmitten der historischen Altstadt wird derzeit die ehemalige Zentrale der Elektrizitätswerke in der Blumenstraße 28 saniert. Dort entsteht in Kürze eine moderne Büroimmobilie mit m², die künftig der Firma Heye zur Verfügung stehen wird. Das Gebäude besticht durch den Erhalt des Paternosters oder die im Fußboden eingelassen Mosaikornamente, die das jeweilige Stockwerk kennzeichnen. Münchner Technologiezentrum-MTZ 2008 fertiggestellt, bildet das MTZ den Auftakt des M-Campus. Auf mehr als m² Geschossfläche arbeiten vor allem Gründer und junge Unternehmen aus allen Technologiebereichen. Damit bietet das MTZ eine Vielzahl an Synergie- Optionen ein Nukleus für innovatives, kreatives Networking. Stachus Nach Übernahme des unterirdischen Stachusbauwerks von der LHM haben die SWM zahlreiche Investitionen im Brandschutz, in die Betonsanierung und in die Erneuerungen der haustechnischen Anlagen aufgewendet. Durch die gestalterische Aufwertung der Einkaufspassagen wurde ein Mehrwert für München und seine Besucher generiert.

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