EXPOSÉ CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN

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1 EXPOSÉ CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH - VERMIETUNG & VERKAUF Carolin-Saskia Coester Tel: +49 (0) 30 / Mobil: +49 (0) 174 / Fax: +49 (0) 30 / ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN 147,6 m 2 für 1.992,06 Kaltmiete.

2 CARRÉ CHARLOTTE II OTTO-SUHR-ALLEE 26 / BERLIN DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr: Wohnungstyp: Etagenwohnung m 2 ca.: 147,6 m 2 Etage: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon: Terrasse: Garten: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Nein Ja Ja Nein Nein Ja Ja Erstbezug Baujahr: 2015 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Zentralheizung Fernwärme Bedarfsausweis Bezugsfrei ab: 01/12/2016 Haustiere erlaubt: Barrierefrei: Ja Nein Kaltmiete: 1.992,06 Nebenkosten: (Heizkosten darin enthalten) 376,40 Gesamtmiete: 2.368,46 Kaution: 3.984,12

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Entlang der Otto-Suhr-Allee entstehen in der letzten Bauphase in einem aufwendig sanierten Altbau 27 attraktive Stadtwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt m² sowie einer Tiefgarage. Das Wohnquartier befindet sich in bester Lage von Berlins City-West am Ernst-Reuter-Platz in Nachbarschaft mit dem Campus der Technischen Universität und dem grünen Erholungspark Tiergarten. Charlottenburgs Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße ist fußläufig erreichbar, Berlins weltberühmte Flaniermeile Kurfürstendamm lediglich 5 Pkw-Minuten entfernt. Die exquisite Ausstattung der Wohnungen umfasst Parkett, Fußbodenheizung, exklusives Fliesendesign, anspruchsvolle Badkollektionen sowie Balkone & Loggien. OBJEKTUMFELD Innenstadt: Bahnhof: 0,8 km 1,2 km Autobahn: Kindergarten: 2,4 km 0,3 km ÖPNV: Schule: 0,25 km 0,8 km DIE AUSSTATTUNG - Einbauküche - Terrasse - Echtholzparkett - Bad mit ebenerdiger Dusche - moderne Designbäder mit Mosaikfliesen - hochwertige Sanitäranlagen - Aufzug - Videogegensprechanlage - Keller - Kabel - TV Anschluss in jedem Zimmer - komplett CAT 7 Verkabelung - Home Office geeignet DIE LAGE

4 Mit fast 3,5 Millionen Einwohnern ist Berlin die größte und bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. Im Jahr 2010 erreichte Berlin mit 20 Millionen Übernachtungen einen neuen Besucherrekord und übertrumpfte sogar Rom. Damit zählt die Hauptstadt zu den beliebtesten Metropolen Europas. Der Stadtteil Charlottenburg hat seit 2004 wieder deutlich an Attraktivität als Wohnstandort gewonnen und die Bevölkerungszahl ist deutlich angestiegen. Die Bevölkerungsprognose sagt einen Anstieg von über 2,2 % voraus. Der Anstieg der Einwohnerzahl im Stadtteil fand überwiegend bei den Senioren (65 und älter) und bei den 18- bis unter 27-Jährigen statt. Diese Altersgruppe resultiert aus der hohen Dichte von weiterführenden Bildungseinrichtungen in Charlottenburg. Die Haushaltsstruktur im Bezirk ist vor allem von kleinen Haushalten gekennzeichnet. Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Bundesland und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union. Gleichzeitig ist Berlin ein bedeutendes Zentrum der Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft in Europa. Die Metropole ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Herausragende Institutionen wie die Universitäten, Forschungseinrichtungen, Theater und Museen genießen internationale Anerkennung. Somit ist sie Anziehungspunkt für Touristen und Kunst- und Kulturschaffende aus aller Welt. Mehr als 80 Prozent der ansässigen Unternehmen entstammen dem Dienstleistungssektor. Zu den Wachstumsbranchen der Stadt gehören vor allem die Bio- und Medizintechnologie, Pharmazie, Kunst, Kultur, Medien, Informations- und Kommunikationstechnologien sowie Optik, Energie und der Tourismus. Die größten in Berlin ansässigen Unternehmen sind Siemens, Deutsche Bahn und Vattenfall Europe.

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9 DER GRUNDRISS

10 DIE GEOGRAFISCHE LAGE Link zur Wohnung auf cg-immobilien.de

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