Geschäftsbericht 2013

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1 GIEAG Immobilien AG Geschäftsbericht / 40

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3 Inhaltsverzeichnis Organe der Gesellschaft 5 Profil 7 Strategie 8 Eckdaten 10 Brief an die Aktionäre 11 Finanzkennzahlen - Jahreseinzelabschluss 13 Entwicklung Grundkapital 14 Aktionärsstruktur 14 Unternehmensstruktur 15 Bericht des Aufsichtsrats 16 Bericht zur Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage 18 Kapitalflussrechnung Jahreseinzelabschluss 21 Jahresabschluss für das Geschäftsjahr / 40

4 Dont stand so close by me (Foto: Bas Lammers, Creative Commons Lizenz) Der Jahreseinzelabschluss der GIEAG Immobilien AG (GIEAG) für das Geschäftsjahr 2013 wird beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers (Bundesanzeiger Verlagsgesellschaft mbh, Köln) eingereicht und im elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht. Die Gesellschaft ist nach den gesetzlichen Vorschriften nicht verpflichtet einen Lagebericht und einen Jahreskonzernabschluss aufzustellen. Der Jahreskonzernabschluss der GIEAG für das Geschäftsjahr 2013 wird auf der Unternehmenswebsite veröffentlicht. 4 / 40

5 Organe der Gesellschaft Vorstand Dipl.-Betriebsw. Christoph Klotz Vorstand Christoph Klotz ist seit 2006 Vorstand der GIEAG. Herr Klotz studierte Betriebswirtschaftslehre in München, Paris und London. Nach seinem Studium war er als Geschäftsführer und Direktor bei zwei privaten Klinikgesellschaften tätig. Eine Projektentwicklung im Klinikimmobilienbereich brachte Herr Klotz 2002 zur GIEAG. Er konnte in den vergangenen Jahren erfolgreich eine Vielzahl von Büro- und Einzelhandelsprojekten, u.a. das Projekt denkraum (München) und das Projekt OASIS III (Stuttgart) erfolgreich realisieren. Herr Klotz ist insbesondere für den Bereich Projektentwicklung im GIEAG Vorstand verantwortlich. Er ist verheiratet, hat zwei Töchter und lebt südlich von München. Philipp Pferschy, M.A. HSG Vorstand Philipp Pferschy ist seit Ende 2012 Vorstand der GIEAG und seit 2009 für GIEAG tätig. Er studierte Betriebswirtschaft mit einem Abschluss als Master in Accounting and Finance an der Universität St. Gallen (Schweiz), Columbia University (USA) und Hong Kong University (Hong Kong). Philipp Pferschy ist insbesondere verantwortlich für die Bereiche Controlling, Kapitalmarkt und Finanzierungen und beschäftigt sich mit dem Aufbau des Bestandsportfolios der Gruppe. Herr Pferschy ist verheiratet, hat einen Sohn und lebt in München. (Fotos: Oliver Beckmann) 5 / 40

6 Aufsichtsrat Dr. Oscar Kienzle Vorsitzender Stiftungsvorstand, Kirchberg i. Tirol Dipl.-Ing. Alexander Pferschy Stellv. Vorsitzender selbstständiger Unternehmer, München Günter Koller Mitglied Rechtsanwalt, München Bestandsobjekt Am Eisweiher, Gaggenau (Foto: Florian Pipo) 6 / 40

7 Profil Potenzial entscheidet. Die GIEAG ist ein börsennotierter Projektentwickler für gewerblich genutzte Immobilien. Unser strategischer Fokus liegt auf der Entwicklung werthaltiger Büro-, Einzelhandels- und Logistikgebäude. Darüber hinaus engagiert sich die Firmengruppe auch als Investor. Hier konzentrieren wir uns auf Wohnimmobilien mit besonders aussichtsreichen Entwicklungspotenzialen. Den Schwerpunkt unserer Tätigkeit legen wir auf die Entwicklung von Projekten mit attraktiven Chancen-Risiko-Profilen und Projektvolumina zwischen 5 65 Mio.. Durch unseren soliden finanziellen Hintergrund und bewährte Partnerschaften mit Kapitalgebern und Banken sind wir in der Lage, auch Projekte in komplexeren Marktsituationen zu realisieren. Know-how, Erfahrung, Verlässlichkeit. Die GIEAG wurde 1999 als Projektgesellschaft gegründet. Heute kann das mittelständische Familienunternehmen auf eine lange Liste erfolgreich realisierter Projekte zurückblicken und gilt als verlässlicher Partner rund um die Entwicklung aussichtsreicher Gewerbeimmobilien. Mit unserem Firmensitz in München sowie Niederlassungen in Dietramszell und Gaggenau decken wir den gesamten süddeutschen Raum ab. Die detaillierte Kenntnis der regionalen Standorte und Märkte ist die entscheidende Voraussetzung für den nachhaltigen Erfolg unserer Projekte. 7 / 40

8 Strategie Werte schaffen auf solidem Fundament. Der strategische Ansatz der GIEAG ruht auf drei Säulen: der integrierten Projektentwicklung von A bis Z, der Verbindung einer schlanken Organisationsstruktur mit stabilen, langjährigen Partnerschaften und unserem Engagement als Bestandshalter von Wohnimmobilien mit besonderem Entwicklungspotenzial. Projektentwicklung unter einem Dach. Die GIEAG entwickelt gewerbliche Immobilien aus einer Hand: von der Konzeption über die Finanzierung, Akquisition, Projektsteuerung, Vermarktung bis zum Verkauf. Dieser integrierte Ansatz ermöglicht Wertschöpfung auf höchstem Niveau. Er versetzt uns in die Lage, Immobilien nicht nur zu entwickeln: Mit geeigneten Markenstrategien und Portfoliomanagement schaffen wir solide Vermögenswerte mit langfristigen Renditechancen. Schlanke Strukturen stabil verankert. Unsere schlanke Unternehmensorganisation versetzt uns in die Lage, schnell und unmittelbar auf die Veränderungen des Marktes zu reagieren. Gleichzeitig stützen wir uns auf stabile Strukturen, ein aus langjähriger Entwicklertätigkeit resultierendes Know-how und ein bewährtes Netzwerk aus verlässlichen Partnern. Mehr Handlungsspielraum durch eigenen Bestand. Neben ihrer Tätigkeit als Projektentwickler agiert die GIEAG auch als Bestandshalter ausgewählter Wohnimmobilien mit langfristigen Entwicklungspotenzialen. Unser Bestandsportfolio sorgt für konstanten Cashflow. Die klare Trennung der Segmente Bestandshaltung und Projektentwicklung führt zu einer erhöhten Liquidität, durch welche wir in die Lage versetzt werden, konjunkturelle Schwankungen besser auszugleichen und zusätzliche Handlungsspielräume zu nutzen. 8 / 40

9 Projekt OASIS II, Stuttgart (Foto: STEINLEIN. Werbeagentur GmbH) 9 / 40

10 Eckdaten Die GIEAG Immobilien AG auf einen Blick Gründung der Gesellschaft Eintragung im Handelsregister d. Amtsgericht München Grundkapital eingeteilt in Aktien Rechnungslegungsart Geschäftsjahr Einzelabschluss nach HGB Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr Sitz der Gesellschaft Oettingenstr München Website Handelsregister München, HRB Angaben zur Aktie Aktiengattung Stückaktien, Inhaberaktien 10 / 40

11 Brief an die Aktionäre Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, Die operative Entwicklung im Geschäftsjahr 2013 ist für GIEAG zufriedenstellend, aber im Rahmen der wirtschaftlichen Ergebnisentwicklung noch ausbaufähig. So konnten wir im vergangenen Jahr im Rahmen des Einzelabschlusses der GIEAG Immobilien AG einen positiven Gewinn realisieren, im Rahmen des konsolidierten Jahresabschlusses wurde ein nahezu ausgeglichenes Ergebnis erwirtschaftet. Das mit Abstand bedeutendste Projekt für GIEAG, Projekt OASIS II, Stuttgart, konnte im Jahr 2013 durch die im Vorjahr erfolgte wesentliche Vermietung an die Firma Winkler deutlich Fahrt aufnehmen. Im Mai 2014 wurde das Richtfest des knapp qm großen Bürogebäudes gefeiert, eine Fertigstellung ist bis Anfang 2015 geplant. Aktuell werden die Restflächen vermietet, im Anschluss wird mit dem Verkauf des Objektes an einen Endinvestor begonnen. Aufgrund des Marktumfeldes für Gewerbe-/Büroimmobilien sind wir optimistisch einen Verkauf innerhalb der kommenden 6 12 Monate realisieren zu können. GIEAG hat sich im Rahmen der strategischen Ausrichtung mit dem Beginn zweier Projekte weiter in Richtung des Wohnungsbestandshalters und -bauträgers bewegt. In 2013 konnte das Projekt Wohnen an der Goethestraße in Gaggenau begonnen werden. Realisiert werden 22 WEG Wohneinheiten in zwei Baukörpern. Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtungsmaßnahme auf einem Bestandsgrundstück der Gruppe. Weiter wurde Ende 2013 ein Bieterwettbewerb zum Ankauf eines Bauträgergrundstückes in Geretsried, südlich von München, gewonnen. Realisiert werden hier 89 Wohneinheiten in mehreren Baukörpern. Die strategischen Ziele der GIEAG bleiben weiterhin konsequent die klassische Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien in den Bereichen Logistik, Büro und Einzelhandel. Hierbei projektiert GIEAG aktuell neue Einzelhandelsprojekte in Niedersachsen und Schleswig- Holstein in frühen Projektstadien, sowie die bestehenden Projektentwicklungen Emmering- Logistik und Schkeuditz-Logistik. Zum anderen konzentrieren wir uns weiter auf den Bereich der Bestandshaltung und -Entwicklung von Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzialen. Ausblick Vor dem Hintergrund der stabilen konjunkturellen Entwicklung und einem weiter niedrigen Zinsumfeld kann die GIEAG positiv in das kommende Jahr 2015 blicken. Entscheidend beeinflusst wird der Immobiliensektor durch die Finanzierungskriterien auf der Fremdkapitalseite, welche sich nach unserer Ansicht in den vergangenen Monaten positiv entwickelt hat. Hieraus resultiert wiederum die Eigenkapitalstrategie der GIEAG. Um zum Einen diesen in den vergangenen Jahren gestiegenen Eigenkapitalanforderungen der Banken gerecht zu werden und zum Anderen aktuelle Wertentwicklungen im Bereich der Wohnimmobilien zu realisieren, hat GIEAG im Juli 2014 einen Teil des Wohnportfolios Leipheim veräußert. Durch 11 / 40

12 die Veräußerung können wir für das zweite Halbjahr 2014 entsprechend mit einem hohen positiven Liquiditäts- und Ergebnisbeitrag für der Gruppe rechnen. Mit dem Verkaufsprozess unserer Logistikimmobilie in Erfurt (Projekt Erfurt-Eurogate) wurde 2013 begonnen. Aufgrund der Insolvenz unseres derzeitigen Mieters und der aktuellen Suche nach einem Anschlussnutzer, wird der Prozess zur Veräußerung noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Wir sind sehr zuversichtlich hier auch aufgrund des derzeit sehr guten Marktumfeldes für Logistikimmobilien einen positiven Abschluss in den kommenden Monaten erzielen zu können. Insgesamt sind wir mit der Entwicklung des Projektes und auch des Standortes sehr zufrieden. Nach einem positiven Abschluss des Jahres 2013 kann auch für den Einzel- und Konzernabschluss 2014 ein positiver Ausblick gegeben werden. GIEAG als Immobilienaktiengesellschaft Im Rahmen der Neupositionierung der GIEAG als familiengeführte Immobilienaktiengesellschaft war eine klare wirtschaftliche Trennung zwischen Hauptanteilseigner und der Gesellschaft notwendig. Diese umfangeiche Aufgabe wurde in den vergangenen Jahren konsequent umgesetzt. Der komplexe Jahresabschluss 2012 führte zu einem höheren Abstimmungsbedarf mit unseren Wirtschaftsprüfern. Im konkreten Fall musste aus Vorsichtsgründen eine Rückstellung für ein Gewerbesteuer-Nachhaftungsrisiko durch eine ehemalige Haftungsstellung der GIEAG gebildet werden. Dieser Abstimmungsbedarf hat zeitlich länger gedauert, wodurch der Abschluss 2012 verspätet veröffentlicht wurde. Dies hatte einen Verstoß gegen die Regularien der Deutschen Börse und ein Delisting der Aktie zur Folge. Im Rahmen der Kapitalmarktstrategie und dem Ziel GIEAG wieder als börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft zu führen werden die Aktien bis Jahresende wieder an einer deutschen Börse gelistet. München, August 2014 Christoph Klotz Vorstand Philipp Pferschy Vorstand 12 / 40

13 Finanzkennzahlen - Jahreseinzelabschluss nach HGB, Umsatzertrag EBIT EBIT-Marge (in %) 2,9-48,8 37,6 Ergebnis vor Steuern (EBT) EBT-Marge (in %) 6,4-43,0 46,5 Jahresergebnis Ergebnis je Aktie unverwässert 0,015-0,15 0,19 Bilanzsumme Eigenkapital Finanzschulden Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme) Finanzschuldenquote (in % der Bilanzsumme) 38,0 48,1 66,3 53,4 42,2 23,0 Liquide Mittel / 40

14 Entwicklung Grundkapital Entwicklung Grundkapital ( ) Gezeichnetes Kapital Eigene Anteile Stand ausgegebenes Kapital Das Grundkapital ist eingeteilt in nennwertlose Stückaktien. Im Jahr 2013 wurden durch die Gesellschaft eigene Anteil mit einem rechnerischen Nennwert von (eigene Anteile insgesamt ), zur Gewinnung von strategischer Investoren und zur Finanzierung von Akquisitionen, erworben. Aktionärsstruktur Stand 31.Dezember 2013 Familie Pferschy 94,3 % Eigene Anteile 1,1 % Freefloat 4,6 % Im Jahr 2013 wurden durch die Gesellschaft eigene Anteil mit einem Anteil am Grundkapital von 0,8% erworben. 14 / 40

15 Unternehmensstruktur Die Muttergesellschaft des GIEAG-Konzerns ist die GIEAG Immobilien AG (GIEAG AG). Aus finanzierungstechnischen, steuerlichen und risikoallokationspolitischen Gründen hält die GIEAG selbst grundsätzlich direkt keine Immobilien. Ausnahme hiervon ist ein Teilgrundstück des Projektes Emmering-Wohnen, das veräußert wird. Der Erwerb und die Veräußerung von Immobilienobjekten und projekten erfolgt in der Regel über Tochtergesellschaften (meist in der Rechtsform einer GmbH), an welchen die GIEAG zu 100% beteiligt ist. Die Beteiligungen werde in einem freiwillig erstellten HGB-Konzernabschluss konsolidiert werden. Ziel ist es hier, die Leistungsfähigkeit der GIEAG als Gruppe aufzeigen zu können. Die Muttergesellschaft GIEAG dient in der Konzerngruppe als Finanzholding sowie als administrativer Projektentwickler im Rahmen von Management- und Dienstleistungsverträgen. Die GIEAG und deren bestandshaltende Tochtergesellschaften führen die notwendige Hausund Mietverwaltung selbst durch. Projekt Brainlab, Feldkirchen bei München (Foto: Florian Pipo) 15 / 40

16 Bericht des Aufsichtsrats Sehr geehrte Damen und Herren, der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2013 seine nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen. Anhand der Berichte des Vorstandes hat sich der Aufsichtsrat über die wirtschaftliche und finanzielle Lage des Unternehmens, über alle relevanten Fragen zur Geschäftsentwicklung, über die Finanzlage, Investitionsvorhaben und besondere Geschäftsvorfälle sowie über die Unternehmensplanung informiert und hierüber mit dem Vorstand beraten. Im Mittelpunkt der eingehenden Beratungen standen neben der Unternehmensstrategie und den Weiterentwicklungsmöglichkeiten auch die aktuellen Herausforderungen des allgemeinen wirtschaftlichen Umfelds. Im Geschäftsjahr 2013 fanden vier persönliche und vier telefonische Aufsichtsratssitzungen statt, an denen jeweils alle Mitglieder des Aufsichtsrats teilgenommen hatten. An den Sitzungen des Aufsichtsrats haben auch die Mitglieder des Vorstandes teilgenommen und dem Aufsichtsrat über die Geschäftstätigkeit berichtet. Der Aufsichtsrat hat sich vor allem mit der laufenden Geschäftsentwicklung der Gesellschaft befasst. Der Aufsichtsrat hat keine Ausschüsse gebildet. Jahresabschlussprüfung Der Abschlussprüfer, die LKC TREUBEG mbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Grünwald, hat den Jahresabschluss der GIEAG Immobilien AG zum 31. Dezember 2013 für das Geschäftsjahr 2013 geprüft und am 10. Juli 2014 mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen. Die Unterlagen und der Prüfungsbericht des Abschlussprüfers lagen allen Mitgliedern des Aufsichtsrats vor. Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013 in seiner Sitzung am 24. Juni 2014 mit dem Abschlussprüfer ausführlich behandelt. Der Abschlussprüfer hat dabei über die wesentlichen Ergebnisse seiner Prüfung berichtet. Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss eingehend geprüft. Nach dem abschließenden Ergebnis seiner eigenen Prüfung und den Erläuterungen des Abschlussprüfers erhebt der Aufsichtsrat keine Einwendungen gegen den Jahresabschluss. Er stimmt dem Ergebnis der Prüfung zu und billigt den vom Vorstand aufgestellten Jahresabschluss mit einem Jahresüberschuss von EUR ,32 und einem Bilanzgewinn von EUR ,62 mit Beschluss vom 11. Juli Damit ist der Jahresabschluss festgestellt. Dem Gewinnverwendungsvorschlag des Vorstandes stimmt er zu. Veränderungen im Aufsichtsrat Zum 07. Februar 2013 hat der bisherige Vorsitzende des Aufsichtsrats Herr Prof. Dr. Alexander Hemmelrath sein Amt niedergelegt. Auf Antrag des Vorstands wurde Herr Dr. Oscar Kienzle 16 / 40

17 mit Beschluss des Amtsgerichts München vom gemäß 104 des Aktiengesetzes zum Aufsichtsratsmitglied bestellt. Neben dem neu bestellten Aufsichtsratsmitglied gehören die Aufsichtsräte Herr Dipl.-Ing. Alexander Pferschy und Herr Günter Koller dem Gremium unverändert an. In der Sitzung des Aufsichtsrates vom 19. Mai 2013 wurde Herr Dr. Kienzle als Vorsitzender des Gremiums gewählt. Herr Dipl.-Ing. Pferschy ist unverändert stellvertretender Vorsitzender des Gremiums. Der Aufsichtsrat dankt Herrn Prof. Dr. Hemmelrath für seine verdienstvolle Tätigkeit. Der Aufsichtsrat dankt den Mitgliedern des Vorstandes und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Gesellschaft für ihre Leistungen und ihr Engagement im Geschäftsjahr München, im Juli 2014 für den Aufsichtsrat Dr. Oscar Kienzle Vorsitzender 17 / 40

18 Bericht zur Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage GIEAG Immobilien AG Die Auswirkungen der wichtigsten Ergebnisse des Berichtszeitraumes bis auf die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage stellen sich wie folgt dar: Die Umsätze wurden im aktuellen Geschäftsjahr größtenteils mit verbundenen Unternehmen getätigt. Sie sind in 2013 mit T um T 415 bzw. 20,9 % niedriger ausgefallen als im Vorjahr (T 1.989). Maßgebliche gruppeninterne Umsatzbeiträge sind hierbei insbesondere Vergütungen für Infrastruktur- und Servicedienstleistungen, Projektentwicklungsleistungen und Verwaltungs-/Managementleistungen. Darüber hinaus erzielte die GIEAG in der Summe T 383 (Vj. T 41) sonstige betriebliche Erträge insbesondere aus Auflösungen von Rückstellungen und dem Ertrag aus einem Kaufpreisrückgriffsanspruch (gegenüber einer Tochtergesellschaft) aus dem Projekt Erbendorf in Höhe von T 300. Der Materialaufwand (T 170) entfällt mit T 102 (Vj. T 0) auf bezogene Beratungsleistungen und mit T 68 auf Projektvorkosten. Der Personalaufwand bewegte sich in 2013 auf Vorjahresniveau und hat sich leicht um T 34 verringert, trotz eines Anstieges der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl. Zurückzuführen ist diese Entwicklung auf im Vorjahr gezahlte Tantiemen-, Provisions- und Bonuszahlungen in Höhe von T 296, die im aktuellen Geschäftsjahr lediglich T 78 betrugen. Dieser Rückgang kompensierte den Anstieg der Gehaltszahlungen (inkl. Sozialleistungen) von T 527 im Vorjahr auf T 714 im aktuellen Geschäftsjahr. Der Anstieg der sonstigen betrieblichen Aufwendungen von T 790 auf T 969 ist im Wesentlichen auf eine Rückstellung für das Projekt Erbendorf in Höhe von T 300 (siehe oben), höhere Rechts- und Beratungskosten in Höhe von T 143 (Vorjahr T 119) sowie auf gestiegene Raumkosten in Höhe von T 65 (Vj. T 51) zurückzuführen. Erträge aus Beteiligungen (Projekt Erfurt-Eurogate) betrugen im Jahr 2013 T 250 (Vj. T 0). Zinsen und ähnliche Erträge stiegen im Berichtszeitraum von T 284 auf T 536, was im Wesentlichen auf Zinserträge aus Darlehen mit verbundenen Unternehmen in Höhe von T 450 zurückzuführen ist. Durch die notwendige Abschreibung der Beteiligung an der Tochtergesellschaft GIEAG Projekt 170 GmbH betrugen die Abschreibungen auf Finanzanlagen in 2013 T 178 (Vj. T 370). Die Aufwendungen für Zinsen und ähnliche Aufwendungen wuchsen von T 166 auf T 469, was im Wesentlichen auf gestiegene Zinsen für Kontokorrentkredite und Mezzanine Darlehen, sowie Bearbeitungsgebühren zurückzuführen ist. 18 / 40

19 GIEAG erzielt ein positives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von T 57 (Vj. T - 991), und ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von T 124 (Vj. T -873). Der Jahresüberschuss stieg auf T 65 im Vergleich zum Vorjahr mit T Die Bilanzsumme per betrug T (Vj. T ) und stieg damit um 27,2 %. Der Buchwert des Anlagevermögens hat sich im Vergleich zum Vorjahr um T 170 bzw. 3,9 % auf T vermindert. Der Rückgang ist einer Reduzierung der Finanzanlagen geschuldet, bedingt durch eine Abschreibung des Beteiligungsansatzes an der GIEAG Projekt 170 GmbH in Höhe von T 178 auf einen Euro. Das Umlaufvermögen ist dagegen um T bzw. 40,9 % auf T angestiegen. Der Anstieg resultiert hauptsächlich aus einer Erhöhung der Forderungen (Gesellschafterdarlehen) gegenüber verbundenen Unternehmen sowie gegenüber nahestehenden Personen. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen fallen im Vergleich Vorjahr um T bzw. 48,5 % höher aus. Sie bestehen im Wesentlichen vis-à-vis der Projektgesellschaften der Projekte OASIS II, Stuttgart, mit T (Vj. T 3.429) und Minimax-Lübeck mit T (Vj. T 706). Zum Bilanzstichtag weist die Gesellschaft grundschuldlich besicherte Forderungen gegenüber nahestehenden Personen in Höhe von T aus, die um T angestiegen sind. Das Eigenkapital fällt leicht um T 34 oder 0,5 % höher aus und beläuft sich auf T Verantwortlich hierfür ist der im Geschäftsjahr erzielte Jahresüberschuss in Höhe von T 65 dem ein Erwerb eigener Anteile (T 31) gegenüber steht, die vom Eigenkapital abgesetzt wurden. Die Eigenkapitalquote fällt aufgrund der höheren Bilanzsumme auf 38,0 % (Vj. 48,1 %). Die Rückstellungen haben sich mit T (Vj. T 1.301) leicht erhöht. Grund hierfür sind im Wesentlichen angestiegene notwendige Rückstellungen für Haftungs- und Prozessrisiken, insbesondere aus dem Projekt Erbendorf. Entsprechend ist die Finanzschuldenquote auf 53,4 % (Vj. 42,2 %) angestiegen. Das Fremdkapital (inkl. Rückstellungen) beläuft sich zum Bilanzstichtag auf T und hat sich somit um T erhöht. Der Anstieg der Finanzschuldenquote ist hauptsächlich auf die Erhöhung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von T 861 auf T zurückzuführen. Zentral sind hierbei Bankdarlehen welche als Gesellschafterdarlehen in das Projekt OASIS II weitergereicht werden. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben sich von T auf T reduziert. Die sonstigen Verbindlichkeiten haben sich von T auf T reduziert und setzten sich im Wesentlichen aus zwei Mezzanine Darlehen zusammen, welche als Gesellschafterdarlehen in das Projekt OASIS II und das Projekt Minimax-Lübeck weitergereicht werden. 19 / 40

20 GIEAG Immobilien AG Projekt Wohnen an der Goethestrasse, Gaggenau (Foto: Junge Junge Werbeagentur, ) 20 / 40

21 Kapitalflussrechnung Jahreseinzelabschluss GIEAG Immobilien AG Die Gliederung orientiert sich am Deutschen Rechnungslegungsstandard DRS 2 bei Anwendung der indirekten Ermittlungsmethode Vorjahr T T Jahresergebnis Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens Abschreibungen auf Finanzanlagen Gewinn/+ Verlust aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens -1-5 Jahres-Cashflow nach DVFA/SG Erhöhung/ + Verminderung der Vorräte, der Lieferforderungen sowie anderer Aktiva (soweit nicht Investitions- oder Finanzierungs- tätigkeit) Erhöhung/ - Verminderung Rückstellungen Erhöhung/ - Verminderung Lieferverbindlichkeiten sowie anderer Passiva (soweit nicht Investitions- oder Finanzierungstätigkeit) Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit Auszahlungen für Investitionen in immaterielle VG Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen Einzahlungen aus der Veräußerung von Sachanlagen Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen 0-25 Cashflow aus der Investitionstätigkeit Auszahlungen an Unternehmenseigner und Minderheitsgesellschafter Cashflow aus Finanzierungstätigkeit Cashflow aus der --- laufenden Geschäftstätigkeit Investitionstätigkeit Finanzierungstätigkeit Rundungsdifferenzen 0 1 Netto-Zunahme/Abnahme Finanzmittelfonds Finanzmittelfonds zu Beginn der Periode Finanzmittelfonds am Ende der Periode Zusammensetzung: Kassenbestand, Bankguthaben Bankverbindlichkeiten Finanzmittelfonds / 40

22 Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013 Jahreseinzelabschluss - Bilanz zum 31.Dezember Jahreseinzelabschluss Gewinn- & Verlustrechnung Jahreseinzelabschluss Anhang 25 Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers 29 Jahreskonzernabschluss - Bilanz zum 31.Dezember Jahreskonzernabschluss - Bilanz zum 31.Dezember Jahreskonzernabschluss Gewinn- & Verlustrechnung Jahreskonzernabschluss Anhang / 40

23 Jahreseinzelabschluss - Bilanz zum 31.Dezember 2013 GIEAG Immobilien AG AKTIVA PASSIVA A. Anlagevermögen I. Immaterielle Vermögensgegenstände Euro Euro entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten 4.814, ,51 II. Sachanlagen andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung , ,51 III. Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen , ,67 B. Umlaufvermögen I. Vorräte in Ausführung befindliche Bauaufträge , ,00 II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen , ,16 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen , ,40 3. sonstige Vermögensgegenstände , , , ,16 III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks , ,29 C. Rechnungsabgrenzungsposten , ,56 A. Eigenkapital Euro Euro I. Gezeichnetes Kapital , ,00 eigene Anteile , ,00- eingefordertes Kapital , ,00 II. Kapitalrücklage , ,35 III. Gewinnrücklagen gesetzliche Rücklage , ,56 IV. Bilanzgewinn , ,36 B. Rückstellungen sonstige Rückstellungen , ,33 C. Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten , ,41 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen , ,44 3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen , ,73 4. sonstige Verbindlichkeiten , , , ,10 - davon aus Steuern Euro ,23 (Euro ,43) - davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 81,77 (Euro 1.210,29) , , , ,70 23 / 40

24 Jahreseinzelabschluss Gewinn- & Verlustrechnung GESCHÄFTSJAHR VORJAHR 1. Umsatzerlöse , ,75 2. sonstige betriebliche Erträge , ,77 3. Materialaufwand Aufwendungen für bezogene Leistungen , ,02 4. Personalaufwand a) Löhne und Gehälter , ,84 b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung , , , ,77 - davon für Altersversorgung Euro 918,48 (Euro 459,24) 5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen , ,84 6. sonstige betriebliche Aufwendungen , ,02 7. Erträge aus Beteiligungen ,00 500,00 - davon aus verbundenen Unternehmen Euro ,00 (Euro 0,00) 8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge , ,30 - davon aus verbundenen Unternehmen Euro ,46 (Euro ,11) 9. Abschreibungen auf Finanzanlagen , , Zinsen und ähnliche Aufwendungen , ,02 - davon an verbundene Unternehmen Euro ,63 (Euro ,65) 11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , , außerordentliche Aufwendungen 0, , außerordentliches Ergebnis 0, , Steuern vom Einkommen und vom Ertrag , , sonstige Steuern 6.213, , , , Jahresüberschuss (Vj.: -fehlbetrag) , , Gewinnvortrag aus dem Vorjahr , , Einstellungen in Gewinnrücklagen in die gesetzliche Rücklage 3.226,06 0, Ausschüttung 0, , Bilanzgewinn , ,36 24 / 40

25 Jahreseinzelabschluss Anhang I. Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses Allgemeine Angaben Es handelt sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013 ist nach den handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellt worden. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Die Erleichterungsvorschriften des 288 Abs. 1 HGB wurden in Anspruch genommen. II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die immateriellen Vermögensgegenstände sind mit den Anschaffungskosten abzüglich der linearen Abschreibung angesetzt worden. Das abnutzbare Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten vermindert um die Abschreibungen ausgewiesen. Es wurde die lineare Abschreibungsmethode gewählt. Der Abschreibungszeitraum entspricht der steuerlich für zulässig gehaltenen branchenüblichen Nutzungsdauer. Geringwertige Wirtschaftsgüter bis EUR 410,00 werden im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben. Die Finanzanlagen wurden mit ihren Anschaffungskosten bzw. mit ihrem niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt. Im Berichtsjahr ist eine außerplanmäßige Abschreibung auf das Finanzanlagevermögen wegen voraussichtlich dauerhafter Wertminderung gemäß 253 Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen worden. Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt. Bei der Bewertung wird das strenge Niederstwertprinzip beachtet. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit den Nennbeträgen bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert ausgewiesen. Beim Kassenbestand und den Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte der Ansatz mit dem Nennwert. Die Rechnungsabgrenzungsposten wurden mit den Nennbeträgen angesetzt. Die Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen wurden berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt mit dem vorsichtig geschätzten Erfüllungsbetrag. Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert. Abweichungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die in den Vorjahren zu einem Sammelposten zusammengefassten geringwertigen Wirtschaftsgüter werden gleichmäßig über 5 Jahre abgeschrieben. Insofern wurde vom Grundsatz der Einzelbewertung abgewichen. 25 / 40