Deka Immobilien. Global Real Estate Investments.

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1 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Gebündelte Immobilienkompetenz. Deka Immobilien GmbH

2 Inhalt. Wir über uns. 5 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Struktur und Geschäftsbereiche. 6 Know-how und weltweite Vernetzung. 7 Immobilienfondsgeschäft. Willkommen bei Ihrem Global Player für Offene Immobilienfonds. 9 Offene Immobilien-Publikumsfonds für private Anleger. 11 Lösungen für institutionelle Anleger: Immobilien-Spezialfonds, Offene Immobilien-Publikumsfonds und Individuelle Immobilienfonds. 13 Alternative Investments. 15 An- und Verkauf von Immobilien. 17 Immobilienmanagement. 19 Die Standorte unserer Investitionsobjekte. 20

3 Immobilienfinanzierungsgeschäft. Immobilienfinanzierung weltweit. 23 Die Standorte unserer Finanzierungsobjekte. 25 Wir sind für Sie da. 27

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5 Wir über uns. Als unser Partner dürfen Sie höchste Ansprüche stellen. Die DekaBank ist das zentrale Wertpapierhaus der Sparkassen-Finanzgruppe. Für Sparkassen, Landesbanken und deren Kunden erarbeitet die Deka-Gruppe ganzheitliche Asset Manage ment-lösungen. im Wesentlichen aus den beiden Kapitalanlagegesellschaften Deka Immobilien Invest ment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbh, der Managementgesellschaft Deka Immobilien GmbH sowie der Einheit Immobilienfinanzierung der DekaBank. Erste Wahl für den größten Finanzverbund der Welt. Mit einem verwalteten Fondsvermögen von mehr als 160 Milliarden Euro sowie rund vier Millionen betreuten Depots und Konzernstandorten in Luxemburg und der Schweiz ist die Deka-Gruppe einer der größten Asset Manager in Deutschland. Die Immobilienkompetenz der Deka-Gruppe ist in einem separaten Geschäftsfeld gebündelt. Die Aktivitäten in der Anlageklasse Immobilien sind mit ca. 26 Mrd. Euro verwaltetem Fondsvermögen, über 7 Mrd. Euro Immobilienkreditvolumen und Engagements in 23 Ländern einer der Kern bereiche des Konzerns. Das Geschäftsfeld Immobilien besteht Erfolg seit über 40 Jahren. Mit rund 530 Immobilienprofis konzentrieren wir uns hauptsächlich auf die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik. Durch eine gemein same Nutzung von Repräsentanzen in den wichtigsten Märkten und die koor dinierte Kundenansprache arbeiten wir auf der Immobilienfondsund auf der Immobilienfinanzierungs-Seite eng verzahnt mit unseren Geschäftspartnern. Dabei wahren wir die höchsten Standards an Vertraulichkeit in Bezug auf ihre Interessen.

6 Unsere Stärken sind Ihr Vorteil. Sie können auf die Finanzkraft der Deka-Gruppe bauen. Sie profitieren von einer über 40-jährigen Immobilienmarkterfahrung in 23 Ländern weltweit. Alle unsere Investments basieren auf einem fundierten Makro- und Mikroresearch. Sie nutzen das Know-how von rund 530 Immobilienspezialisten.

7 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Know-how und weltweite Vernetzung. Die weltweiten Immobilienaktivitäten der Deka-Gruppe sind im Geschäftsfeld Immobilien zusammengefasst. Das Immobilienfonds geschäft. Das Fondsmanagement. Mit unseren Immobilienfonds bieten wir unseren Anlegern den Zugang zu weltweiten Investments in die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel. Die Deka Immobilien Investment GmbH steuert heute gemeinsam mit der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbh ein Fondsvermögen von ca. 26 Mrd. Euro. Die Luxemburger Verwaltungsgesellschaft Deka Immobilien Luxembourg S.A. und die Deka Investors InvAG bieten zuverlässige Plattformen für Produktneuentwicklungen im Bereich Alternative Investments. Das Asset Management. Die Deka Immobilien GmbH ist als Schwesterunternehmen dieser Gesellschaften für den An- und Verkauf aller Immobilien, deren Vermietung und Verwaltung und alle weiteren Immobiliendienst leistungen zuständig. Darüber hinaus entwickelt sie auf Basis eines professionellen Immobilienmarkt researchs innovative Fondsprodukte. Risiko, Finanzen und Organisation. Innerhalb der Deka Immobilien ist der Bereich Risiko, Finanzen und Organisation verantwortlich für das Management der finanzwirtschaftlichen Fondskomponenten, die Überwachung von Risiken sowie das gesamte Fondsrechnungswesen der Sondervermögen. Das Immobilien finanzierungsgeschäft. Die Finanzierung gewerblicher Immobilien, die wir in ausgewählten Märkten und Immobilienklassen ausschließlich bedeutenden Immobilien investoren anbieten, wird durch die Einheit Immobilienfinanzierung verantwortet.

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9 Immobilienfondsgeschäft. Willkommen bei Ihrem Global Player für Offene Immobilienfonds. Seit mehr als vier Jahrzehnten ist Deka Immobilien in den wesentlichen Immobilienmärkten präsent und anerkannter Vorreiter bei innovativen Fondsprodukten mit hohen Qualitäts- und Immobilienstandards. Die Deka-Gruppe ist der größte Anbieter von Offenen Immobilienfonds in Deutschland und ein großer Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für insti tutionelle Anleger sowie von Individuellen Immo bilienfonds. Zusätzlich bieten wir unseren Anlegern regulierte Kreditfonds im Immobilienund Infrastrukturbereich an. Mit einem Fondsvermögen von über 26 Mrd. Euro, das sich auf über 450 Objekte im In- und Ausland verteilt, ist das Geschäftsfeld Immobilien einer der führenden Immobilien Asset Manager Europas (Stand: ). Bei einem wesentlichen Teil des Portfolios hat die Umsetzung von Nachhaltigkeitsstrategien sehr große Bedeutung. In sehr vielen Bestandsimmobilien wurde auf Basis von Nachhaltigkeits-Kriterien investiert. Zahlreiche Gebäude sind nach internationalen Green-Building-Standards zertifiziert. Bei Deka Immobilien geht Qualität vor Quantität. Risiko- und Liquiditätsmanage ment gehen bei unseren stabilitätsorientierten Produkten einer kurzfristigen Ertragsorientierung vor.

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11 Unser Angebot für private Anleger: Offene Immobilien-Publikumsfonds. Deka Immobilien Investment war einer der ersten Anbieter Offener Immo bilienfonds vor über 40 Jahren und im Jahr 2002 erster Anbieter eines global investierten Publikumsfonds branchenweit in Deutschland. Mit unseren Offenen Immobilienfonds bündeln wir die Finanzkraft vieler privater Anleger. Für sie können wir eine langfristig stabile und kontinuierliche Wert entwicklung erzielen. Gemäß der Investitionsstrategie investieren die Offenen Immobilienfonds fast ausschließlich in gewerblich genutzte Immobilien. Zur Risikominimierung weisen die Portfolios eine breite Di ver sifikation hinsichtlich Nutzungsarten, Größenklassen und regionaler Streuung auf. Die Schwerpunkte im Fondsgeschäft liegen auf dem Kauf, der wertorientierten Entwicklung sowie dem Verkauf von drittverwendungsfähigen Gewerbeimmobilien in liquiden Märkten. Produkte. Deka-ImmobilienEuropa. Offener Immobilienfonds mit Anlageschwerpunkt in Deutschland (30 40 %) und im übrigen Europa (55 65 %), in Übersee (0 5 %). A+ Gute Qualität Investment Rating WestInvest InterSelect. Offener Immobilienfonds mit Anlageschwerpunkt in Deutschland (40 50 %) und im übrigen EU-Raum (50 60 %). A- Gute Qualität Investment Rating Deka-ImmobilienGlobal. Erster deutscher Offener Immobilienfonds, der weltweit investiert. A- Gute Qualität Investment Rating Ausgezeichnete Managementqualität*. AA+ Sehr hohe Qualität Asset Management Rating *Quelle:

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13 Lösungen für institutionelle Anleger. Immobilien-Spezialfonds, Offene Immobilien-Publikumsfonds und Individuelle Immobilienfonds. Tradition und Innovation: Bereits im Jahr 1976 haben wir den ersten Offenen Immobilien-Spezialfonds in Deutschland aufgelegt. Seit 2003 bieten wir mit dem WestInvest ImmoValue die Vorteile des bekannten Konzepts Offene Immobilien-Publikumsfonds aus schließlich für institutionelle Investoren wie Sparkassen, Versicherungen, berufsständische Versorgungswerke, Banken und Pensionskassen an. Zudem managen wir elf Immobilien-Spezialfonds. Bei diesen bestimmen die individuellen Zielsetzungen und Bedürfnisse der institutionellen Investoren über die gemeinsam festgelegten Rahmenbedingungen das Handeln. Deka Immobilien berät und betreut bei der Optimierung maßgeschneiderter Anlage strategien, setzt die Anlage entscheidungen profes sionell um und kümmert sich kontinuierlich um die Optimierung. Selbstverständlich übernehmen wir dabei auch die komplette organisatorische und finanzielle Abwicklung mit immobilienwirtschaftlichen, steuerlichen und gesellschaftsrechtlichen Experten. Produkte. WestInvest ImmoValue. Publikumsfonds mit Anlagefokus auf europäische Büroimmobilien. WestInvest-Ein-Sektoren-Fonds. Fondsfamilie mit weltweitem Ansatz, die jeweils ausschließlich in Einzelhandels-, Hotel- oder Logistikimmobilien investiert und damit institutionellen Investoren die Möglichkeit einer passgenauen Ergänzung bzw. einer individuellen Mischung eröffnet. Deka-Immobilien StrategieInstitutionell. Ein Immobilien-Dachfonds, der in Immobilienfonds der Deka-Gruppe investiert. Als Zielfonds stehen der WestInvest ImmoValue, die WestInvest TargetSelect Reihe und weitere institutionelle Immobilienfonds der Deka-Gruppe im Fokus. Deka Spezialfonds-Familie. Spezialfonds mit unterschiedlichen regionalen und sektoralen Anlagestrategien. Deka-S-Property-Fonds-Familie. Individuelle Immobilien fonds mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich des Chance-Risiko-Profils. Gemeinsam mit den institutionellen Anlegern legt das Fondsmanagement die Portfoliostrategie und die Anlagekriterien fest. Somit werden die Fonds entsprechend den Anlagezielen einer bestimmten Anlegergruppe beispielsweise Sparkassen, Banken, Versicherungen, Pensionskassen und Unternehmen maßgeschneidert.

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15 Lösungen für vermögende Privatanleger und institutionelle Investoren: Alternative Investments. Produkte. Der Fokus liegt aktuell auf den Feldern Real Estate Private Equity und Investments in Immobilien- und Infrastrukturkredite. In diesem Bereich entwickeln und managen wir für institutionelle Anleger und vermögende Privatkunden der Sparkassen innovative Produktkonzepte mit deutlich anderen Ausprägungen als im klassischen Fondsgeschäft. Produktfamilie Loan Investment. Regulierte Investmentfondsprodukte für institutionelle Anleger, die in risikoarme gewerbliche Immobilienfinanzierungen (Deka Realkredit Klassik) bzw. in Infrastrukturfinanzierungen (Deka Infrastrukturkredit) investieren. Deka-Immobilien PremiumPlus. Private Equity Immobiliendachfonds für vermögende Privatkunden, der weltweit in Zielfonds mit unterschiedlichen Anlagestilen investiert. Bei der Entwicklung neuer attraktiver Produkte werden die Möglichkeiten insbesondere des deutschen und luxemburgischen Investmentrechts genutzt.

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17 An- und Verkauf: Spezialisten mit globalem Netzwerk. In 23 Ländern auf 5 Kontinenten investiert, vertrauen Käufer und Verkäufer, Mieter, Makler, Anleger und Geschäftspartner auf unsere Immobilienexpertise und unsere Finanzstärke. Mit unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern unterstützen wir die Steuerung des über 450 Gebäude umfassenden Immobilienportfolios der Anleger. Darüber hinaus setzen wir erfolgreich die Investmentstrategien für alle Immobilienfonds in ausgewählten Wachstumsmärkten um. Die zentrale Aufgabe von An- und Verkauf ist der Erwerb und Verkauf von Immobilien entsprechend unseren Anlageprodukten. Dies erfolgt unter anderem auf Basis anspruchsvoller Rendite- und Qualitätskriterien sowie unserer fundierten Marktkenntnis. Darüber hinaus sichert unser marktführendes internes Research die Qualität der Entscheidungen während eines planmäßigen, klar strukturierten und definierten Investmentprozesses. Die konsequente Umsetzung eines aktiven Portfoliomanagements innerhalb des Geschäftsfeldes weist dem An- und Verkauf eine bedeutende und zentrale Rolle zu. Die enge Zusammenarbeit zwischen den jeweiligen Ländermanagern und den Spezialisten für Einzelhandel-, Hotel- und Logistikimmobilien ist ein weiterer Garant für unsere weltweit erfolgreichen Aktivitäten in den liquiden Immobilienmärkten.

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19 Immobilienmanagement: Wir bringen die Interessen von Mietern und Anlegern bestmöglich zusammen. Unsere zentrale Aufgabe ist das aktive Asset Manage ment unseres Immobilienportfolios. Dabei ist eine hohe Zufriedenheit unserer Bestandsmieter ein primäres Ziel. Mit einer attraktiven Gestaltung der Objektflächen für unsere Mieter und einer Steigerung der Qualität der Gebäudesubstanz richten wir alle Aktivitäten auf eine profes sionelle Mieterbetreuung und die stetige Verbesserung der Objektqualität aus. Immobilienmanagement. Unsere Asset Manager tragen die Objektverantwortung. Neben den Vermietungsaktivitäten steuern und koordinieren sie alle Aktivitäten des Property und Facility Managements. Außerdem sind sie in den Ankaufsprozess eingebunden und bereiten alle Verkäufe von Objekten vor. Eine Expertengruppe von Archi tekten und Ingenieuren mit langjähriger Erfahrung im Bereich Projektmanagement und Gebäudeplanung unterstützt die Asset Manager. Nachhaltige Wertsteigerungen werden durch voraus schauende Gebäude planungen und die Umsetzung von bautechnischen Instandhaltungs- und Modernisierungs- sowie zahlreichen Immobilienmarketing-Maßnahmen angestrebt. Investitionen in Gebäudesanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen unter Berücksichtigung von umweltgerechtem und energieeffizientem Bauen. Das soll den Anlegern, die in unsere Immobilienfonds investieren, eine stabile Wert anlage und eine nachhaltige Rendite sichern.

20 Immobilienfondsgeschäft. An diesen Standorten finden Sie ausgewählte Investitionsobjekte.

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23 Immobilienfinanzierung weltweit: Auf dem Niveau eines großen internationalen Immobilieninvestors. Als Immobilienspezialist mit langjährigem Erfah rungs - schatz finanziert der Bereich Immobilienfinanzierung in ausgewählten Märkten weltweit gewerbliche Bestandsobjekte. Da wir seit über 40 Jahren in Immobilien auf der ganzen Welt investieren und auch über lange Erfahrung in der Immobilienfinanzierung verfügen, können wir unsere Entschei dungen schnell und zuverlässig fällen nicht nur bei Standardfinanzierungen, sondern auch bei komplexen Strukturen. Wir verbinden umfassendes Wissen um die Rahmenbedingungen auf allen international bedeut samen Immobilienmärkten mit fundierten Kenntnissen der lokalen Besonderheiten und ausge wiesener Finanzierungsexpertise. Ein exzellentes Netzwerk externer Fachleute unterstützt unsere engagierten und hoch qualifizierten Teams von der Bewertung von Immobilien bis zur Erstellung von Dokumentationen. Moderne Systeme und Modelle zur Risikoeinschätzung, ergänzt durch individuelle Sicherheitsanalysen, bilden die Grundlage für das Arrangieren und die Strukturierung unserer Immobilienfinanzierungen. Wir konzentrieren uns auf grundpfandrechtlich besicherte Kredite. Darüber hinaus genießt die Deka-Gruppe einen ausgezeichneten Ruf als Spezialist für die Finanzierung Offener Immobilienfonds. Im Fokus unserer Aktivitäten stehen wie bei unseren Fonds ausschließlich Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien ab einem Kreditvolumen von 20 Mio. Euro. Bei großvolumigen Transaktionen arbeiten wir mit bewährten Bankpartnern zusammen. Ob variabel oder fest, kurzfristig oder lang laufend unsere Finanzierungs angebote sind maßgeschneiderte und individuell auf die Bedürfnisse und Ziele unserer Kunden abgestimmte Lösungen.

24 Paris, Frankreich, Opéra-Victoire.

25 Immobilienfinanzierung. An diesen Standorten finden Sie ausgewählte Finanzierungsobjekte. Nordamerika Europa Asien / Pazifik USA Boston Los Angeles New York San Francisco Seattle Washington, D. C. Deutschland Berlin Köln Düsseldorf Frankfurt Hamburg Leipzig München Stuttgart Italien Mailand Rom Niederlande Amsterdam Den Haag Melbourne Sydney Tokio Frankreich Lille Lyon Marseille Paris Polen Warschau Spanien Barcelona Madrid Großbritannien Birmingham Cardiff Liverpool London Manchester Stand:

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27 Immobilienfinanzierungen. Wir sind für Sie da. Über den deutschsprachigen und westeuropäischen Raum (Frankreich, Großbritannien, Skandinavien, Italien, Beneluxländer) hinaus sind wir auch in aus ge wählten Märkten in den USA und in Asien / Pazifik vertreten. Gerade im Immobiliengeschäft ist die Nähe zum Kunden und zu den jeweiligen Standorten von herausragender Bedeutung, um die Märkte noch besser zu durchdringen und zu verstehen. Um die enge Betreuung unserer Geschäftspartner und die umfangreiche Marktkenntnis sicherzustellen, unterhält die Deka-Gruppe eine 100%ige Tochtergesellschaft in Tokio und Repräsen tanzen in London, Mailand, New York und Paris. Alle Außenbüros werden selbstverständlich von nationalen Markt experten geleitet. Ebenso wie unsere An- und Verkäufer sind auch unsere Finanzierungsexperten in London, Mailand, New York, Paris, Tokio und natürlich in Deutschland gesuchte Gesprächspartner von (internationalen) Immobilieninvestoren, auf die wir uns konzentrieren. Ähnlich wie im Fondsgeschäft sind wir auch in der Immobilienfinanzierung bekannt für die Professio na - lität unserer Mitarbeiter, schnelle und stringente Entscheidungsprozesse und eine ebensolche Exekution.

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30 New York, USA, The Empire State Building image is a registered trademark of ESBC and is used with permission.

31 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Entdecken Sie, was wir darunter verstehen.

32 Struktur und Geschäftsbereiche. Auf einen Blick für Sie zusammengefasst. Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Immobilienfondsgeschäft. Fondsmanagement Publikumsfonds Spezialfonds Individuelle Immobilienfonds Dachfonds Kreditfonds An- und Verkauf Immobilienmanagement Risiko, Finanzen und Organisation Immobilienfinanzierungsgeschäft. Immobilien finanzierung Verwaltetes Fondsvermögen von ca. 26 Mrd. EUR Jährliches Volumen an An- und Verkäufen zwischen 2 und 3 Mrd. EUR Mieteinnahmen 1,3 Mrd. EUR p. a. Über 450 Gebäude in 23 Ländern Über 7,5 Mio. m 2 Mietfläche Rund 530 Mitarbeiter Über 7 Mrd. EUR Finanzierungsvolumen Jährliches Finanzierungsvolumen 2 Mrd. EUR plus Jährliches Syndizierungsvolumen 1 Mrd. EUR plus Rund 50 Mitarbeiter an 7 Standorten weltweit Quelle: Deka Immobilien GmbH Stand:

33 Global denken, lokal handeln. Ausgewählte Immobilien und Märkte. Europa Belgien Antwerpen Brüssel Frankreich Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Paris Boréal, Brüssel Le Centorial, Paris Deutschland Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart Herriot s, Frankfurt Großbritannien Bristol Cambridge London One Southhampton Row, London Finnland Helsinki Turku Irland Cork Dublin K3, Helsinki Mahon Point Shopping Centre, Cork

34 Italien Mailand Rom Niederlande Amsterdam Den Haag Rotterdam Via Pirelli, Mailand De Resident, Den Haag Litauen Kaunas Österreich Wien Akropolis Shopping Center Kaunas, Kaunas Kaufhaus Gerngross, Wien Luxemburg Luxemburg Polen Gleiwitz Krakau Warschau Laccolith, Luxemburg Atrium City, Warschau

35 Portugal Lissabon Tschechische Republik Prag Deutsche Bank Building, Lissabon Jungmannova Plaza, Prag Schweden Göteborg Stockholm Ungarn Budapest First Hotel G, Göteborg Atrinova, Budapest Spanien Barcelona Cartagena Madrid Plaça de Catalunya 5, Barcelona Australien Australien Melbourne Sydney 15 William Street, Melbourne

36 Nordamerika Asien Mexiko Mexiko-Stadt Japan Osaka Tokio Yokohama Torre de los Parques, Mexiko-Stadt Urban Terrace Chayamachi, Osaka USA New York, Washington, D. C. Singapur 1999 K Street, Washington, D. C., Foto: Rainer Viertlböck Chevron House, Singapur Südamerika Chile Santiago de Chile Torre Titanium La Portada, Santiago de Chile

37 Deka Immobilien. Ihre Ansprechpartner. Avenue de Cortenbergh, Brüssel

38 Immobilienfondsgeschäft. Ihre Ansprechpartner. Fondsmanagement. Leitung: Torsten Knapmeyer Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Immobilienmanagement. Leitung: Ulrich Bäcker Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Johannes Hermanns (Deutschland) Telefon: (+49) Telefax: (+49) Franz-Josef Nolte (Europa / International) Telefon: (+49) Telefax: (+49) Horst R. Muth (Projektmanagement Immobilien) Telefon: (+49) Telefax: (+49) Risiko, Finanzen und Organisation. Leitung: Burkhard Dallosch Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49)

39 Immobilienfondsgeschäft. Ihre Ansprechpartner. An- und Verkauf. Leitung: Thomas Schmengler Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Andreas Martin (International) Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Stefan Scholl (Europa) Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Victor Stoltenburg (Deutschland) Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Dr. Malte-Maria Münchow (Einzelhandel, Hotel, Logistik) Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49)

40 Immobilienfinanzierung. Ihre Ansprechpartner. Immobilienfinanzierung. Leitung: Anni Hönicke Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Amar Latif, Frankfurt Telefon: (+ 49) Telefax: (+ 49) Mark Titcomb, London Telefon: (+ 44) Telefax: (+ 44) Jobst Lehmann, Mailand Telefon: (+ 39) Telefax: (+ 39) David McNeill, New York Telefon: (+ 1) Telefax: (+ 1) Michel Koch, Paris Telefon: (+ 33) Telefax: (+ 33) Kenichi Negishi, Tokio Telefon: (+ 81) Telefax: (+ 81) Nordamerika, Asien, Südamerika, Australien Bilder aus Innenteil einfügen

41 D /1T Stand: Deka Immobilien GmbH Taunusanlage Frankfurt Postfach Frankfurt Telefon: (0 69) Telefax: (0 69)

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