HTB 6. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG. Alternativer Investmentfonds (AIF) WKN A Werbemitteilung

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1 HTB 6. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG Alternativer Investmentfonds (AIF) WKN A11107 Werbemitteilung F O N D S H A U S

2 Setzen Sie auf Erfahrung Sicherheit Solide Rendite Die in diesem Kurzexposé abgebildeten Immobilien sind nicht zwangsläufig Bestandteil der HTB 6. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG

3 SOLIDES FUNDAMENT FÜR IHRE KAPITALANLAGE In Zeiten des Auf und Ab an den Kapitalmärkten hat sich eine Strategie bewährt: Immobilien als Kapitalanlage. In der Vergangenheit zeichneten sie sich durch eine hohe Stabilität aus. Immobilien sind somit ein wichtiger Bestandteil eines diversifizierten Anlegerportfolios Immobilienfonds können besonders zum Werterhalt des Depots beitragen. Vor allem gewerblich genutzte Objekte bieten für Investoren attraktive Chancen, sind jedoch aufgrund der großen Volumina für Privatanleger kaum zugänglich. Nicht jeder möchte mit hohem Kapitaleinsatz selber in Immobilien investieren. Eine Beteiligung an der HTB 6. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG (HTB 6. Immobilien Portfolio) ist bereits ab möglich. Mit seiner auf Diversifikation setzenden Portfoliostrategie stellt das HTB 6. Immobilien Portfolio eine intelligente Anlageform dar. Die Vorteile liegen auf der Hand: Als Anleger besitzen Sie über Ihren Fonds Anteile an ausgewählten, chancenreichen Objekten in den Segmenten Büro, Einzelhandel, Hotel und Pflegeheime. Ihr Kapital wird professionell verwaltet und wird deutschlandweit in eine Vielzahl von Immobilien unterschied licher Größe, mit verschiedener Mieterstruktur und Nutzungsart an vielfältigen Standorten investiert. Als Alternativer Investmentfonds (AIF) unterliegt dieses Angebot der Regulierung des Kapitalanlagengesetz buches (KAGB) und wird regelmäßig durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) kontrolliert. Das HTB 6. Immobilien Portfolio im Überblick: Investitionsgegenstand Investitionsstrategie Eigenkapital Mindestbeteiligung Laufzeit Ausschüttung Vorabverzinsung Einkunftsart Wertpapierkennnummer Anteile an voraussichtlich bis zu 50 geschlossenen deutschen Immobilienfonds Portfoliooptimierung durch Diversifikation; Schwerpunkt ist der Erwerb der Anteile über den Zweitmarkt 15 Millionen 5.000,- zzgl. 5 % Agio bezogen auf die Zeichnungssumme vorraussichtlich 10 Jahre ab Vollinvestition 5 % 6 % p. a. geplant, vor Steuern 4 % p. a. bis zum Platzierungsende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung A

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5 DIE BAUSTEINE IHRES ANLAGEERFOLGES Mit der Entscheidung für den Immobilienfonds der HTB setzen Sie auf erfahrene Profis. Diese wählen nur solche Objekte für den Fonds aus, die mit Fokus auf ihre langfristige Perspektive als ertragreich eingeschätzt werden. Aus diesem Grund ist nicht alleine die architektonische Qualität ein Kriterium, sondern vor allem der Standort, die Mieter und die Nachhaltigkeit. Diese und viele weitere Kriterien werden vor der Investition durch uns geprüft. Das Beste daran: Für Sie als Anteilseigner des Immobilienfonds entsteht keinerlei zusätzlicher Aufwand. Nach Abschluss der Investitionsphase sind Sie Mit eigentümer eines Portfolios aus Beteiligungen an lukrativen Objekten an einer Vielfalt an Standorten in Deutschland, wie zum Beispiel Berlin, Hamburg, München oder Köln. Auf diese Weise können Sie von modernen Büro immobilien, erfolgreichen Einkaufszentren und hoch wer tigen Hotels sowie dringend benötigten sozialen Einrichtungen, wie Alten- und Pflegeheimen profitieren. Das Zielportfolio Ihres Fonds nach Abschluss der Investitionsphase könnte so aussehen: Die Analyse und Bewertung als Schlüsselfaktor Um aus der Vielzahl der am Markt zu erwerbenden Immobilienbeteiligungen die richtigen herauszufiltern, bedienen sich die Experten der HTB neben den eigenen langjährigen Erfahrungen zusätzlich der hauseigenen Bewertungsdatenbank. Diese, seit rund zehn Jahren aufgebaute Datenbank, zählt zu den umfangreichsten ihrer Art in Deutschland. Zusätzlich zu der hauseigenen Analyse wird die Bewertungssystematik durch einen unabhängigen externen Wirtschaftsprüfer geprüft zwei Instanzen sehen mehr als eine. Eine zentrale Rolle bei der Bewertung spielen Faktoren wie spezifische Lage, aktuelle und zu erwartende Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, Zinssätze und Tilgungen, Darlehensstand sowie die grundsätzlichen gesellschafts vertrag lichen Regelungen der jeweiligen Immobilienbeteiligungen. Der marktgerechte Preis wird dabei anhand des Ertragswertes der Immobilie ermittelt. Dieser spiegelt den Kapital rückfluss über die geplante Haltedauer des Objektes wider. 35 % Büroimmobilien 30 % Einzelhandelsimmobilien 20 % Hotels 15 % Alten- und Pflegeimmobilien 05

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7 AUF DIESE STEINE KÖNNEN SIE BAUEN! Viele Anleger kennen den klassischen sogenannten Offenen Immobilienfonds. Mit dem Investment in das HTB 6. Immobilien Portfolio entscheiden Sie sich für eine ähnliche Strategie, umgesetzt über den etablierten und zugleich wachsenden Zweitmarkt. Großes Potential wird dem Zweitmarkt bescheinigt. Man bezeichnet damit den Marktplatz für den Handel mit in der Regel bereits vollplatzierten geschlossenen Fonds. Wie bei Aktien oder anderen Wertpapieren haben sich börsenbasierte (Fondsbörse Deutschland) und privat organisierte Zweitmarkt-Handelsplattformen (zum Beispiel Deutsche Zweitmarkt AG) etabliert und stehen als Makler zur Verfügung. In 2013 wurden über den Zweitmarkt in Deutschland insgesamt Anteile zum Nominalwert in Höhe von 225 Mio. Euro gehandelt. Das entspricht einem Plus von mehr als 8 % gegenüber dem Vorjahr. Mit rund 130 Mio. Euro hatten Immobilien be teiligungen erneut den größten Anteil (Quelle: Deutsche Zweitmarkt AG). Die Gründe für den Verkauf eines Anteils an einem geschlossenen Immobilienfonds können vielfältig sein. Nicht selten stehen Gründe wie Erbschaft, Schenkung oder Scheidung im Vordergrund oder auch einfach Liquiditätsbedarf. Vorteile der Zweitmarkt-Strategie Durch den Erwerb von Anteilen an einem Immobilienfonds, oftmals erst Jahre nach der Erstemission, besteht die Chance auf eine verkürzte Restlaufzeit der Beteiligung und damit eines frühzeitigen Exits. Die Historie ist bekannt. Da in bereits laufende Immobilienfonds investiert wird, sind tatsächliche Ent wicklungen sowie die Leistungsfähigkeit des Ma nage ments eindeutig nachvollziehbar. Die Bewertung basiert somit nicht auf Planzahlen und Prog nosen, sondern auf Fakten. Zwar werden im Zweitmarkt mit 130 Mio. Euro vergleichsweise große Volumina an Immobilienbeteili gung en gehandelt, aber noch ist der Markt für große institutionelle Investoren, die erst ab hohen Mindest volumina aktiv werden, zu klein. Das bedeutet, dieser Markt ist überwiegend Privatanlegern vorbehalten und es ist möglich, mittelbar Immobilien unter den nachhaltigen Markt-/ Verkehrswerten zu erwerben. Deutscher Zweitmarktindex (DZX-I) 6 Monate 860 DZX-I Jan Feb Mär Apr Mai 2014 Jun Quelle: Deutsche Zweitmarkt AG DZX-I MIN 833,65 DZX-I MAX 857,24 07 Der DZX-I als Index für die Wertentwicklung der 50 meistgehandelten Immobilienbeteili gungen, zeigt eine stabile Entwicklung mit Aufwärtstrend. Hinweis: Die Einschätzungen, Beurteilungen und Prognosen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung sowie der Einschätzung der HTB. Dies stellt keinen verlässlichen Indikator für zukünftige Wertentwicklungen dar.

8 INTERESSANTE ANLAGEREGION Sie möchten nur in Deutschland investieren? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Zunehmend entwickelt sich Deutschland als Konjunkturlokomotive Europas. Sowohl die Wirtschaftskraft als auch die politische Stabilität und Rechtssicherheit im Vergleich mit anderen Volkswirtschaften steigert die Attraktivität des Immobilienstandortes. Bei Gewerbeimmobilien war 2013 das stärkste Investmentjahr seit Insgesamt wurden mehr als 30 Mrd. Euro in deutsche Gewerbeimmobilien investiert. Das sind rund 21 % mehr als im Vorjahr. Den größten Anteil am Transaktionsvolumen hatten Büroimmobilien mit rund 46 %, gefolgt von Handelsimmobilien mit 26 %, mischgenutzten Objekten mit 11 % sowie Lager- und Logistikimmobilien mit gut 7 %. Im Einklang mit der positiven wirtschaftlichen Entwicklung blieb die Mieternachfrage nach Büroimmobilien 2013 auf den wichtigsten Büroimmobilienmärkten in Deutschland auf vergleichsweise hohem Niveau. Die Leerstandsquote über alle sieben Immobilienhochburgen ist im Jahresverlauf 2013 von 8,8 % auf 8,3 % gefallen. Das ist der niedrigste Stand seit Bei anhaltend positiver Nachfrage nach erstklassig ausgestatteten Flächen in den zentralen Lagen bleibt es prognosegemäß auch 2014 bei einem moderaten Mietpreiswachstum. deutsche Hotelinvestmentmarkt 2013 ein Rekordjahr erlebt. Die Zimmerauslastung ist mit einem Plus von 0,9 % genauso wie die Spitzenrendite mit 5,75 % stabil geblieben (Quelle: CBRE). Das Transaktionsvolumen bei Pflegeimmobilien steigt seit 2008 kontinuierlich an. Ferner wird bis 2030 von einer starken Zunahme der Nachfrage nach vollstationären Pflegeleistungen ausgegangen. Nach Berechnungen von BRE/ITC werden circa zusätzliche Pflegeplätze auf den Markt kommen müssen. Die Nachfrage von institutionellen und privaten Investoren nach Wohnimmobilien lässt nicht nach. Als Standort bleibt München der Hot Spot im Wohnimmobilienmarkt. Mit einem Plus von 17,2 % im letzten Jahr war der Preisanstieg hier erneut am höchsten. Aber auch in anderen deutschen Metropolen, im Ranking angeführt von Hamburg, werden mittlerweile sehr hohe Preise geboten. (Quelle: JLL Wohnungsmarkbericht 2013/bulwiengesa, 2013) Für Handelsimmobilien erwies sich 2013 als solides Vermietungsjahr. Die Spitzenmieten von 183 betrachteten Einzelhandelsstandorten in Deutschland konnten im Jahr im Durchschnitt um 1,9 % zulegen. Auch für Betreiberimmobilien, wie Alten- und Pflegeheime oder Hotels entwickelte sich der Markt ebenfalls positiv. Mit einem Investitionsvolumen von 1,7 Mrd. Euro und einem Plus gegenüber dem Vorjahr von 20 % hat der Das HTB 6. Immobilien Portfolio ist eine bequeme Alternative für Ihre Kapitalanlage. Ein wesent licher Vorteil: die Profis der HTB suchen für Sie die aussichtsreichsten Immobilien in den verschie denen Segmenten aus und Sie sind nicht nur an einem, sondern voraussichtlich an bis zu 50 Objekten beteiligt. Hinweis: Die Einschätzungen, Beurteilungen und Prognosen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung sowie der Einschätzung der HTB. Dies stellt keinen verlässlichen Indikator für zukünftige Wertentwicklungen dar.

9 KAPITALANLAGE IST VERTRAUENSSACHE! Ihr Vertrauen rechtfertigen wir durch vollständige Transparenz und hohe Professionalität. Der Beleg dafür ist die Konzeption dieses Angebotes als voll regulierter Alternativer Investmentfonds (AIF). Damit verbunden ist die regelmäßige Kontrolle unseres Hauses durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin). Unabhängige Bewertung der Immobilien vor Ankauf und laufend Nicht nur die Profis der HTB analysieren und bewerten die zu erwerbenden Immobilien, auch ein externer von der HTB unabhängiger Bewerter überprüft die herangezogenen Quellen, Methoden und Parameter. Die laufende Bewertung erfolgt mittels des Nettoinventarwertes (NAV) durch eine von der Portfolioverwaltung unabhän gige Instanz. Das Bewertungsverfahren und die Bewertung werden wiederum durch den Abschlussprüfer des Jahres abschlusses und einer unabhängigen Verwahrstelle geprüft. HTB Immobilien Portfolio Fonds eine Erfolgsgeschichte Die seit 2006 aufgelegten Fonds für Einmalanlagen überzeugen durch ihre bisherige Performance. Sie stehen für stabile Renditen, auch in Zeiten des Auf und Ab an den Kapitalmärkten. Die Performance liegt deutlich oberhalb der von Rentenpapieren guter Bonität oder von Offenen Immobilienfonds. Mehr Transparenz denn je durch die Wertpapierkennnummer und einfaches Handling Durch die laufende Bewertung ist es erstmals möglich, über die Vergabe einer Wertpapierkennnummer, diesen AIF in Ihr Depot einzubuchen und den jeweils aktuellen Wert in Ihrem Depotauszug abzubilden. Übersicht über die Immobilienfonds der HTB Fondsgesellschaft Vollinvestition Eigenkapital in TEUR 1 Summe der Auszahlungen Zweitmarktfonds (Immobilien) HTB Immobilienfonds ,5 % HTB Immobilienfonds II ,0 % HTB Immobilienfonds III ,0 % HTB Immobilienfonds V ,0 % Nominalkapital 2 inkl. Vorabgewinne Stand 30. April 2014

10 TRANSPARENZ UND KLARE WORTE: IHRE RISIKEN Mit dem HTB 6. Immobilien Portfolio investieren Sie in Sachwerte, die Chancen auf kontinuierliche Mieterträge bieten und als langfristige Kapitalanlage ausgerichtet sind. Dennoch gibt es auch Risiken. Und diese sollten Sie kennen. Deshalb empfehlen wir Ihnen, die folgenden Aspekte in Ihre Anlageentscheidung einfließen zu lassen. Durch die Streuung der Investitionen auf unterschiedliche Objekte ergibt sich eine attraktive Mischung an Standorten, Nutzungsarten, Mieterstrukturen und Mietvertragslaufzeiten. Damit ist der Fonds grundsätzlich auch in heraus fordernden Marktphasen gut aufgestellt und kann zielsicher durch ein schwieriges Umfeld gelenkt werden. Dennoch wird sich der Fonds nicht vollends den Entwicklungen entziehen können, so dass er mit Zeitverzögerung sowohl auf negative wie positive Tendenzen reagieren wird. Die Entwicklung des Fonds hängt nicht nur von der Kompetenz des HTB-Managements, sondern auch von den Märkten und der Kompetenz des Zielfonds-Managements ab. Marktspezifische Risiken sind beispielsweise die zukünftige Mietentwicklung, Instandhaltung und Wertentwicklung. Rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen können sich ändern und haben einen Einfluss auf die Wertentwicklung. Wie zum Beispiel die Steuerfreiheit der Veräußerungsgewinne oder der gewerbliche Grundstücks handel. Der Fonds investiert ausschließlich mit Eigenkapital und darf nur zur Zwischenfinanzierung im Rahmen des Anteilserwerbs kurzfristige Darlehen aufnehmen. Die Immobilien, in die wir investieren, sind jedoch regelmäßig auch mit Fremdkapital finanziert. Zwar verzichten wir grundsätzlich bei der Auswahl der Immobilien auf solche, die ihre Finan zierung in Fremdwährungen vorgenommen haben, jedoch ergeben sich aus der Zielfondsfinanzierung Risiken, zum Beispiel aufgrund anstehender Darlehensprolongationen. Grundsätzlich ist die Veräußerbarkeit einer Beteiligung eingeschränkt, ebenso ist ein Totalverlust der Anlage zzgl. Agio nicht auszuschließen. Die Investitionsphase beginnt mit der Platzierung. Eine Aussage über die finale Zusammensetzung des Portfolios kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht getroffen werden. Eine ausführliche, vollständige Darstellung und Erläuterung der Kosten und Risiken ist ausschließlich dem Emissionsprospekt und den wesentlichen Anleger Informationen zu entnehmen.

11 HTB GRUPPE Unsere Erfahrung Ihr Erfolg Die heutige HTB Gruppe geht ursprünglich auf die 1987 gegründete HTB Hanseatische Treuhand & Beratungsgesellschaft mbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zurück. Diese ist nach wie vor ein Bestandteil der Unternehmensgruppe. Seit 2002 ist die HTB zusätzlich als Fonds initiator sowie als Asset Manager aktiv und verfügt aus ihrer Tätig keit heraus mit fast bewerteten Fonds über eine der umfangreichsten Bewertungsdatenbanken für Immobilien und Schiffe in Deutschland. Die HTB ist Pionier im Zweitmarkt und mit mehr als 20 platzierten Fonds und mehr als 200 Mio. Euro platziertem Eigenkapital einer der Marktführer in diesem Segment. Mit dem HTB 6. Immobilien Portfolio setzt die HTB ihre erfolgreiche Produktreihe der Immo bilien Portfoliofonds fort. Die HTB Hanseatische Fondshaus GmbH wird als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) beaufsichtigt. Das vorliegende Produktangebot HTB 6. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG ist deutschlandweit der erste Zweitmarktfonds, der als Alternativer Investmentfonds (AIF) gemäß den Anforderungen des Kapitalanlagengesetzbuches (KAGB) konzipiert und durch die BaFin zum Vertrieb freigegeben wurde. Seit 2012 hat die HTB eine neue Produktreihe mit Strategischen Handelsimmobilien (SHP) etabliert. Wir verstehen uns heute als Asset Manager und Strukturierer von Kapitalanlagen in den Segmenten Immobilie und Schifffahrt. Zu unseren Kunden zählen sowohl private als auch institutionelle Kapitalanleger. 11

12 Disclaimer Die vorliegenden Informationen dienen ausschließlich Werbe- und Informationszwecken und stellen somit keine Anlageberatung dar. Sie sollen lediglich einen ersten, kurzen Überblick über die Emission geben. Es handelt sich bei den in diesem Dokument enthaltenen Angaben nicht um ein Angebot zum Kauf oder Verkauf der dargestellten Emission. Wertentwicklungen der Vergangenheit und Prognosen über die zukünftige Entwicklung sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verkürzt dargestellten Angaben zu dieser Beteiligung wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben sind auf Ihre persönlichen Bedürf nisse und Verhältnisse nicht angepasst und können eine individuelle Anlageberatung in keinem Fall ersetzen. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerische Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte ausschließlich dem von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) gestatteten Verkaufsprospekt, den darin abgedruckten Verträgen sowie den wesentlichen Anlegerinformationen sowie die Jahres- und Halbjahresberichte. Diese sind kostenlos in elektronischer und gedruckter Form bei der HTB Hanseatische Fondshaus GmbH, Deichstraße 1, Bremen oder bei Ihrem Berater erhältlich. Stand: 06/2014 HTB Hanseatische Fondshaus GmbH Deichstraße Bremen Tel.: +49 (0) 421 / Fax: +49 (0) 421 /

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