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1 VERKAUFSDOKUMENTATION 2 Familienhaus ( 4.5 Zi - Attika Wohnung Zi EG Wohnung) Ritziziel 15/15a, 5623 Boswil Verkaufspreis CHF 2'200'000.--

2 Standort Gemeinde Erschliessung Schulen Lage innerhalb Gemeinde Boswil mit seiner reichhaltigen Geschichte, seinem gepflegten Dorfbild, den attraktiven Naherholungsgebieten und dem lebhaften Dorfgeschehen bietet seinen Bewohnern gleichzeitig willkommene Abwechslung und beschauliche Ruhe zum beruflichen Wirken. Ein reges Gewerbe mit über 1000 Arbeitsplätzen, ein vielfältiges Vereinsgeschehen sowie die Alte Kirche als einer der bedeutenden Orte für Musik in der Schweiz runden das Bild von Boswil ab. Boswil liegt zwischen den Wirtschaftsschwerpunkten Zürich, Zug, Luzern und Aarau und ist mit der Eisenbahnlinie Rotkreuz-Lenzburg sowie den Autobahnanschlüssen Lenzburg, Knonaueramt, Rotkreuz und Cham erschlossen. In Boswil werden sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet, mit Ausnahme der Bezirksschule, die in Muri besucht werden kann. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Wohlen. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Einfamilienhausquartier und grenzt direkt an Landwirtschaftsland (unverbaubare Lage). Einkauf und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück ist bestens besonnt und dank der idealen Platzierung des Hauses kann der Umschwung bestens genutzt werden. Steuersatz 98 %

3 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstückgrösse Ritziziel 15/15a, Boswil AG 2 Familienhaus: 4.5-Zimmer-Attikawohnung, 7.5- Zimmer- Wohnung im EG. Separate Hauseingänge. inkl. 2 Doppelgaragen, sep. Kellerraum, Abstellplatz für Velos sowie ein grosser Parkplatz Parzelle Nr / 1'020 m 2 (inkl. Garage, Parkplatz) Baujahr 1972 grosse Renovation im Jahr 1994 freistehende Garage erbaut im Jahr 2006 Nettowohnfläche ca. 320 m 2 Gebäudeversicherung Baubeschrieb Bauweise Heizung, Warmwasser Waschen Sanitäranlagen Küche Wohnhaus 2'551 m 3 (inkl. Garage) Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk Das Haus verfügt über eine Erdsondenheizung. In beiden Wohnungen sorgt ein Umluft- Cheminée für zusätzliche Wärme. Warmwasseraufbereitung durch Strom/Erdsonde. Waschmaschine & Tumbler in beiden Wohnungen 4.5-Zimmer-Attikawohnung: WC, Lavabo (Gäste-WC) WC, Doppel-Lavabo, Whirlpoolwanne, Dusche 7.5-Zimmer-Wohnung im EG: WC, Lavabo (Gäste-WC) Doppel-Lavabo, Dusche WC, Lavabo, Badewanne WC, Lavabo, Dusche, Sauna (im UG) 4.5-Zimmer-Attikawohnung: Granitabdeckung mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine. Viel Stauraum. 7.5-Zimmer-Wohnung im EG: Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine. Viel Stauraum.

4 Objektangaben Fenster, Sonnenschutz Ausbau Umgebung Alle Räume verfügen über wärme- und schallisolierte Fenster. Sonnenschutz mit Rollläden und Sonnenstore bei Gartenterrasse und Terrasse im EG und ebenfalls beim Balkon der Attika-Wohnung Der Ausbau der Attika-Wohnung ist im gehobenen Standard (Renovation 1994). Ausbau der Wohnung im EG ist dem Baujahr von 1972 entsprechend. Die Bodenbeläge im Haus bestehen mehrheitlich aus Platten, in den Zimmern teilweise Teppich oder Laminat. Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Umgebung. Die gepflegte Aussenanlage mit Brunnenanlage ist von der Wohnung im EG direkt zugänglich. Die beiden Sitzplätze bieten Ihnen viel Platz zum Geniessen.

5 Objektfotos Eingangsbereich Sitzplatz Garten

6 Objektfotos Garage Keller Aussicht auf das Kloster Muri

7 Objektfotos Attikawohnung Küche Essbereich Reduit Flur Balkon Wohnzimmer

8 Objektfotos Attikawohnung Wohnzimmer mit Cheminée Gästezimmer Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank Bad

9 Objektfotos Wohnung EG/UG Küche Küchentheke Essbereich Wohnzimmer Cheminée Flur

10 Objektfotos Wohnung EG/UG Schlafzimmer mit Einbauschränken Bad (direkter Zugang vom Schlafzimmer) Bad Schlafzimmer Waschküche Saunabereich mit WC & Dusche

11 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 2'200' Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Wohnung EG Nutzen Schaden Notariats- und Grundbuchkosten Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Wohnung EG ist zurzeit à Fr. 3'150.- inkl. sämtlichen Nebenkosten vermietet. Die Liegenschaft kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Kosten gehen je ½ zu Lasten der Parteien. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. Dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax

12 Grundrisspläne Obergeschoss

13 Grundrisspläne Erdgeschoss

14 Grundrisspläne Untergeschoss

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