CITY APARTMENTS AUENSTRASSE MÜNCHEN

Transkript

1 CITY APARTMENTS AUENSTRASSE MÜNCHEN

2 3D-Visualisierung: 3-Zimmer-Apartment EINZIGARTIGE CITY- APARTMENTS

3 LEBEN AM PULS DER STADT MÜNCHEN

4 TRAUMLAGE GLOCKENBACHVIERTEL KULTUR, CITYFLAIR, ISAR UND VIEL GRÜN Mitten im Münchener Glockenbachviertel, nur wenige Meter von den Isarauen entfernt, bietet Ihnen die OMEGA GRUPPE sechzehn moderne Wohneinheiten zum Kauf. Investieren Sie in ein echtes Stück München und die unverfälschte Münchener Lebensart! Prom Max-Joseph-Pl. enad epl. Karlspl. Hauptbhf. Karlspl. Neu hau Das Glockenbachviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und hat in den vergangenen Jahren eine einzigartige Aufwertung erfahren. Das von Altbaufassaden geprägte Umfeld der CITY-APARTMENTS liegt schräg gegenüber der Maximilianskirche und ist von den Isarauen nur wenige Meter entfernt. Das lebendige Viertel hält ein vielfältiges kulturelles Angebot für Sie bereit und eine schier endlose Auswahl an Geschäften und gastronomischen Highlights. Von der Auenstraße 24 sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten über die Reichenbachstraße am Gärtnerplatz und von dort aus am Viktualienmarkt und am Marienplatz. Im Sommer spielt sich das Leben direkt an der Isar ab. Die Kombination aus buntem Leben, Grün und Wasser isttheresienwiese einzigartig. Frauenplatz ser S tr. Kau fing erst r. Marienpl. Rindermarkt Son nen stra n Se dli ng t ers raß e Viktualienmarkt Isartorpl. ße Isartor St.-Jakobs-Pl. Sendlinger-Tor-Pl. Bus, U-Bahn und Tram sind ebenfalls ideal gelegen und bringen Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel. Die CITY-APARTMENTS in der Auenstraße 24 - ideal für die Eigennutzung wie als Kapitalanlage. Sendlinger Tor Beethovenpl. B lum en str aß Reichenbachplatz e Gärtnerplatz us st ra ße tra ers Er ha rd tst ra ße Museumsinsel Ba ad Reichenbachstraße chn eli Fraunhoferstr. lkir ße ße tra erstra tts Walth er S traß Goethepl. sta Südl. Friedhof Re ich en 50 m 600 m 950 m 1500 m 1000 m 750 m e Theresienwiese Ick ba ch br üc ke Isarauen Gärtnerplatz / Staatstheater Viktualienmarkt Marienplatz Deutsches Museum Frühlingsanlage (Isarauen) (ca.) Theresienwiese Tha ENTFERNUNGEN rn ße Co Kaiser-Ludwig-Pl. Kapuzinerplatz Karl-Heinrich-Ulrichs-Pl. Kap Poccistr. Au en W uzin erst raß e str itt aß e b els ac he rst ra ße h Frü en lag n a gs lin Mariahilfpl.

5 DIE CITY-APARTMENTS MODERNES WOHNAMBIENTE - AUF CA. 31 BIS 72 QM WOHNFLÄCHE IM ÜBERBLICK BAUJAHR: ca. 1958/59 RENOVIERUNG: 2015/16 ANZAHL DER GESCHOSSE: Hochparterre, 5 Geschosse und DG ANZAHL WOHNEINHEITEN DER WEG: 19 HEIZUNG: Zentralheizung, Fernwärme AUSSTATTUNG: Aufzug und 5 Garagen EINE GESUNDE UND SOLIDE BASIS FÜR EIN GUTES INVESTMENT Das Anwesen in der Auenstraße 24 wurde 1958/59 in solider Bauweise errichtet. Die OMEGA GRUPPE erkannte das Potential der Immobilie und wertete diese gezielt auf. Sechzehn 1- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 31 bis 72 m² stehen zum Kauf teilweise vermietet, teilweise ganz nach Ihrem Geschmack modern gestaltbar. Die Bauplaner der OMEGA-GRUPPE entwickelten großzügige Wohnraumkonzepte, die nach Kundenwunsch umgesetzt werden können, sei es schlüsselfertig durch unseren Sanierungspartner oder durch Ihren eigenen Architekten - und Bauunternehmer. Die 1-Zimmer-Apartments sind entweder zum ruhigen Innenhof ausgerichtet oder zur Isar und Maximilianskirche. Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen sind durchgesteckt und verfügen ab dem 1. OG über zwei Balkone, nach Südosten und nach Nordwesten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, den Sie bequem per Aufzug erreichen. Bei einigen Wohnungen sind Garagen im Innenhof zugeordnet. Die Sanierungsarbeiten konzentrieren sich auf das Gemeinschaftseigentum und beinhalten u.a. die Neugestaltung der Außenfassade mit den Balkonen, den Aufzug, das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren. Zudem wurde eine Klingelanlage mit Videosprechanlage installiert. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Lebens(t)räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

6 MODERNES WOHN- AMBIENTE

7 3D-Visualisierung: 1,5-Zimmer-Apartment

8 WAHRES RAUM- WUNDER

9 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT Hochparterre WHG 01 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT WOHNEN/ SCHLAFEN KOCHEN Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 32,27 m 2 32,27 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben. BAD FLUR 1 2 N Maßstab 1:100 W O BALKON S 1. Obergeschoss WHG 04 WOHNUNGSTYP 1-ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON WOHNEN/ SCHLAFEN KOCHEN 2. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 13 Wfl. m 2 * Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 36,71 m 2 37,76 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben. * Balkon ist mit 50% angerechnet. BAD FLUR

10 3D-Visualisierung: Bad im 1,5-Zimmer-Apartment KLEINE WELLNESS OASE

11 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT 2 FLUR Hochparterre WHG 02 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 BAD SCHLAFEN WOHNUNG GESAMT 30,51 m 2 30,51 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben. KOCHEN WOHNEN N Maßstab 1:100 5 W O S 1. Obergeschoss WHG 05 WOHNUNGSTYP 1,5-ZIMMER-APARTMENT M. BALKON ANKLEIDE SCHLAFEN WOHNEN FLUR BAD 2. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 14 Wfl. m 2 * Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 45,55 m 2 47,15 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben. * Balkon ist mit 50% angerechnet. KOCHEN BALKON

12 3D-Visualisierung: 1,5-Zimmer-Apartment VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN

13 WOHNUNGSTYP 3-ZIMMER-APARTMENT KOCHEN SCHLAFEN Hochparterre WHG 03 BAD FLUR KIND N W O S FLEXIBLE RAUM- GESTALTUNG Maßstab 1:100 WOHNEN WOHNUNGSTYP 3-ZIMMER-APARTMENT Wfl. m 2 Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 67,59 m 2 67,59 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben.

14 BALKON 2 KOCHEN VARIANTE 1 VARIANTE 2 BALKON 2 SCHLAFEN SCHLAFEN BAD BAD KIND 1. Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG 15 FLUR FLUR KIND KÜCHE W N O S WOHNEN BALKON 1 WOHNEN BALKON 1 WOHNUNGSTYP 3-ZI-APARTMENT M. BALKON VARIANTE 1 & 2 Wfl. m 2 * Nfl. m 2 WOHNUNG GESAMT 72,62 m 2 75,62 m 2 Alle m²-berechnungen sind ca.-angaben. * Balkon ist mit 50% angerechnet.

15 DAS UNTERNEHMEN

16 Die OMEGA GRUPPE ist ein in München ansässiges, renommiertes und innovatives Immobilien-Unternehmen. Unser Schwerpunkt liegt im Ankauf und in der Entwicklung von Wohnimmobilien in sehr guten Lagen - vorwiegend in München. Wir bieten zum einen für Kapitalanleger attraktive, vermietete Eigentumswohnungen als Ergänzung zur Altersvorsorge, zum anderen entwickeln wir Luxusimmobilien in Bestlagen zu fairen und marktgerechten Konditionen, wie hier im Fall der Auenstraße. Die OMEGA GRUPPE ist seit Jahren erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt aktiv und besteht aus einem breit gefächerten Kompetenzteam aus dem gesamten Immobiliensektor. Wir besitzen detaillierte Marktkenntnisse des lokalen und überregionalen Immobilienmarkts. Zudem können wir auf unser über Jahre gewachsenes Dienstleisternetzwerk zählen, seien es unsere Architekten oder die verschiedensten Baugewerke. So realisieren wir unsere Immobilienprojekte erfolgreich auf hohem Niveau zur Zufriedenheit unserer Kunden. In Zeiten weltweiter Währungskrisen und einer dramatisch anwachsenden Staatsverschuldung sind solide Immobilien-Investitionen für jeden nahezu unerlässlich. Deshalb ist das Thema Nachhaltigkeit für unser Handeln oberste Prämisse. Hiervon profitieren in erster Linie auch unsere Kunden, die wir umfassend beraten und betreuen, auch nach dem Kauf ihrer Immobilie.

17 PROSPEKTVORBEHALT Die Darstellungen der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand im Februar Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer erwirbt den Bestand in seinem derzeitigen Zustand. Die Modernisierung kann er wahlweise mit einem durch die Verkäuferin empfohlenen Bauunternehmen oder auch in Eigenregie vornehmen. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. OMEGA Projekt Auenstraße GmbH & Co. KG Frauenhofer Straße Martinsried Büro München: Friedrichstraße 1A München Tel: 089 / Fax: 089 / info@omega-gruppe.com AG-München HRA Geschäftsführer: Ralph Reinhold WEITERE INFORMATIONEN: