Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Sol

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1 Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Sol Objekt Nr.: 5609 KURZiNFO: 4 Zimmer 105 m² Wohnfläche Baujahr: 2008 Lage: Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal und bietet das gepflegte Flair einer Kurstadt. Die Region ist seit römischer Zeit für ihren Weinanbau berühmt und ihr Rotwein wird von Kennern geschätzt. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage. Der Ahruferweg, beliebt als Rad- und Wanderweg, ist nur 100m entfernt, die Innenstadt mit einer ausgeprägten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

2 Kurzbeschreibung: Die 105 m² großen Einfamilienhäuser bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, von dem aus sich die Südwestterrasse erreichen lässt, die Küche, Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern und einem großen Duschbad. Das Staffelgeschoss bietet ein helles Studiozimmer mit einem kleinen, zusätzlichen Abstellraum. Ausstattung: Komplette Erschließung mit Straßen, Wegen, Zuwegungen - bezahlte Hausanschlüsse - Fertigstellungsgarantie - 2 PKW- Stellplätze, angelegte Terrasse, Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen - geringe Heizkosten EnEV - zweischalige massive Haustrennwände - massive Innenwände - Gasheizung als Brennwert-Therme und Warmwasserspeicher im Dachgeschoss hochwertige Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung - abschließbare Fenster im Oberund DachgeschossInnentreppe mit Hartholzbohlenbelag und Oberflächenversiegelung - Marken-Innentüren aus Buche - elegante Haustür mit Ornamentverglasung und Sicherheitsschloss - Bad und Gäste-WC mit hochwertigen keramischen Wand- und Bodenfliesen - Markensanitärobjekte - Einhebelarmaturen Bad im Obergeschoss mit Dusche, wandhängende WC`s mit Wandspülkasten, Steckdosen mit Kindersicherung - Telefon- und Antennenleerrohre - Rauchmelder. Daten: Geschosse: 2 Nutzfläche: ca. 16 m² Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2008 Kaufpreise: ab provisionsfreier Verkauf durch Taubitz Immobilienpartner KG

3 Lageplan

4 Strassenansicht Gartenansicht

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Wohnflächen: BV Bad Neuenahr, Ravensberger Straße Stand: Haustyp Sol Wohnfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Diele: Küche: WC: Wohnen/Essen: Gesamt Erdgeschoss: 2,67 5,85 1,48 30,02 44,37 Obergeschoss Bad: Diele: Kind: Schlafen: Gesamt Obergeschoss: 7,69 3,45 12,82 15,30 36,26 Dachgeschoss Studio: 20,67 20,67 Gesamt Dachgeschoss: Zusammenstellung Wohnfläche nach DIN 277: Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Gesamt Wohnfläche: 44,37 36,26 20,67 104,30 Nutzflächen Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: gesamt Nutzfläche: Bruttorauminhalt nach DIN 277: 3,19 6,54 6,21 15,94 436m³

9 Bei Kauf des vorgenannten Hauses beträgt der monatliche Aufwand nur 707,34 bei einem Kaufpreis von ,00 zzgl. ca. Notar- und Gerichtskosten 1.5 %, Nebenkosten für Grunderwerbsteuer 3.5 %, 2.848, ,00 Gesamtkosten ,50 abz. 20 % Eigenkapital , ,50 Fremdmittelbedarf bei einem Zinssatz von 5,13 % (effektiver Jahreszins gemäß PangV 5,26 %) und 1 % Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: Spar- und Darlehnskasse Aegidienberg eg Aegidiusplatz Bad Honnef Ihre Ansprechpartner: Frau Cornelia Tentler - ' Herr Andreas Vos - ' Ein Vergleich lohnt!