Neubauprojekt! 50 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus in Barmbek

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1 Neubauprojekt! 50 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus in Barmbek Wohnflächen: ca. 71,80 m² - ca. 166,50 m² Zimmer: 2-5 Fertigstellung: 2015 Kaufpreis: ,- bis ,-

2 Auf einen Blick: Adresse: Drosselstr Hamburg Wohneinheiten: 50 Wohnflächen: ca. 71,80 m² - ca. 166,50 m² Fertigstellung: 2015 Stellplatz: ,- Kaufpreis: , ,- Lage: Barmbek Die Ihnen hier angebotenen Wohnungen befinden sich im zentralen Hamburger Stadtteil Barmbek, welcher eine Fläche von ca. 7 km² umfasst. Barmbek grenzt an die Hamburger Stadteile Wandsbek, Bramfeld, Winterhude und Ohlsdorf. Das ehemalige Arbeiterviertel unterzieht sich derzeit einem Wandel in einen beliebten und trendigen Stadtteil mit vielen Neubauprojekten in einer citynahen Lage. Große Teile werden zurzeit saniert, wie zum Beispiel der Bahnhof Barmbek, in dem die S- und U-Bahn Linien sowie Busse des HVV mit der Innenstadt ideal verbunden sind. Die Wohnungen in der Drosselstrasse liegen nur ca. 5 Gehminuten von dem Bahnhof Barmbek entfernt. Hier finden Sie auch das Museum der Arbeit, eine Bücherhalle und das Bezirksamt. In Ihrer neuen Umgebung haben Sie optimale Einkaufsmöglichkeiten z.b. in der Fuhlsbüttler Strasse sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser, Banken und Restaurants. Besonders zu betonen ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, welcher gern als Hamburgs grünes Herz bezeichnet wird. Die beachtliche Parkanlage bietet eine ausgezeichnete Kulisse, welche ideal zum Joggen, Picknicken, Baden und Rudern ist. Auch das bekannte Planetarium und Hamburgs einzige Freilichtbühne befinden sich dort. Die Wohnanlage besticht nicht nur mit ihrer attraktiven und großzügigen Freiflächengestaltung, sondern auch mit der vorteilhaften Lage nahe dem Osterbekkanal.

3 Objektbeschreibung: In der Drosselstrasse 15 entsteht eine moderne KFW 70-Neubau-Wohnanlage mit ca m² Wohnfläche verteilt auf 3 Hauseingänge und 50 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten entsprechen, durch die moderne Ausstattung und der exponierten Lage, gehobenen Ansprüchen. Dabei werden auch die Wohnungsgrößen und Grundrisse nachfragegerecht angepasst. Das bestehende Parkhaus wird umfangreich saniert und bietet neben den ca. 255 Stellplätzen, noch zusätzliche 46 Stellplätze für die zukünftigen Bewohner. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040 / zur Verfügung. Courtage: Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.. Impressionen: Nordost-Ansicht

4 Nordwest-Ansicht Innenhof

5 Innenansicht Wohnung 34 Innenansicht Wohnung 22

6 Grundrisse Etagen:

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13 Flurkarte: Quelle: ALKIS Präsentationsgrafik, Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Aktualität: online, monatliche Aktualisierung Gewählter Maßstab: 1:1.000 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung eines Exposés, Objektbesichtigungen oder Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer / Vermieter eines von der angebotenen Objektes kommt ein Maklervertrag mit dem Miet- bzw. Kaufinteressenten nach Maßgabe des 2 zustande. Der ist jedoch auch eine provisionspflichtige Tätigkeit für die andere Seite des beabsichtigten Vertrages gestattet. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages, so berechnet sich die Vermittlungsprovision wie folgt: bei Vermittlung von Grundbesitz bebaut / unbebaut jeweils 5,25 % vom Kaufpreis einschl. des Wertes all jener Leistungen & Werte, die der Käufer übernimmt (z.b. Einrichtungsablöse) für Käufer bei Anmietung von Wohnräumen zwei Netto-Monatsmieten für den Mieter bei Anmietung von Gewerberäumen/ -flächen drei Brutto-Monatsmieten für den Mieter (Definition der Bruttomiete: Nettomiete & Nebenkosten & Heizkosten) Vorgenannte Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung des Mietvertrages für Wohn- oder Gewerberäume. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. 3 Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des Miet-/ Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet-/ Kaufvertrages. Bei notariellen Miet-/ Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Miet-/ Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit beurkunden zu lassen. Die Kosten der notariellen Beurkundung trägt der Käufer. 4 Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage, abzüglich der für den durch Pacht- oder Mietvertrag bereits gezahlten Courtage, zu zahlen. 5 Schadensersatz Alle Angebote in Form von Exposés und sonstigen objektbezogenen Daten in schriftlicher und elektronischer Form sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt es zum Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages des Dritten mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer, ist der Interessent der Firma gegenüber zum Schadensersatz in voller Höhe der entgangenen Provision verpflichtet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich, d.h. bis spätesten innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen und gegebenenfalls nachzuweisen. Die hierfür aufkommende Provision ist dementsprechend zu entrichten. 6 Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Die Firma ist nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist möglich. 7 Schlussbestimmungen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Unwirksame Bestimmungen werden zwischen den Parteien durch Regelungen ersetzt, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommen und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderlaufen.

15 Widerrufsbelehrung Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir informieren Sie darüber, dass Sie durch Ihre Anfrage an unserem Objekt automatisch mit der Firma einen Maklervertrag eingehen und Sie im Falle eines Kaufvertragsabschlusses bzw. Mietvertragsabschlusses zur Zahlung der Maklercourtage verpflichtet sind. Wenn Sie keine Dienstleistung unsererseits wünschen (z. B. Übersendung zum Objekt, Objektinformationen, Besichtigungen, Beratung und Betreuung zum Kauf oder zur Anmietung dieser oder einer unserer anderen angebotenen Immobilien) haben Sie das Recht, diesen Maklervertrag binnen 14 Tagen zu widerrufen. Seit 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht bezüglich des Maklervertrages zu belehren. Wir können daher Ihre Anfrage erst bearbeiten, wenn Sie unsere Widerrufsbelehrung unten gelesen und uns den Verzicht auf den Widerruf (z. B. durch eine kurze mit Name und Anschrift) ausgefüllt zurückgesandt haben. Sobald wir den durch Ihre oder Brief erklärten Verzicht auf Widerruf mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift zurückerhalten haben, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit ihr 14tägiges Widerrufsrecht. Die Provision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen (der Kaufvertrag beim Notar beurkundet wurde) bzw. mieten. Ihre Makleranfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses gilt der Zeitpunkt des Abschlusses. Bitte bestätigen Sie uns dieses per , wenn wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den o. g. Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-Tage- Widerrufsfrist zu. Falls Sie den Maklervertrag widerrufen möchten, finden Sie in der Anlage ein entsprechendes vorgefertigtes Formular, welches Sie uns bitte per Fax oder eingescannt per zurücksenden.

16 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen, beginnend mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HFH Immobilien GmbH,, Hamburg) mittels einer eindeutigen Erklärung, z. B. einen (mit der Post versandten) Brief, einem Telefax oder einer über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Hierfür können Sie das beigefügte Musterformular verwenden, dies ist jedoch nicht vorgeschrieben. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Sollten Ihnen durch den Widerruf des Maklervertrages Kosten entstehen (Portogebühren u. ä.), haben wir Ihnen eine Zahlung, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung, gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

17 Widerrufsformular Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden uns dieses bitte eingescannt per oder per Fax an die Fax-Nr. 040/ zurück. Per Post senden Sie das Widerrufsformular bitte an,, Hamburg. Per Mail senden Sie das Formular bitte an Hiermit wiederrufe(n) ich(wir): Vorname, Name Anschrift den von mir/uns am Datum der Anfrage abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (Zusendung weiterer Informationen und Unterlagen, Besichtigung, Beratung, Übergabeabwicklung). Datum 1. Unterschrift 2. Unterschrift Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, sobald wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.