3 ZKBB Südwest-Wohnung (77 qm) im Mehrfamilienhaus Alte Dorfstraße 23, Bad Zwischenahn Ofen

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1 3 ZKBB Südwest-Wohnung (77 qm) im Mehrfamilienhaus Alte Dorfstraße 23, Bad Zwischenahn Ofen Beschreibung des Gebäudes Ansicht der Gebäude von Süden (aus Richtung Alte Dorfstraße 23) In zentraler Ortslage von Ofen an der Alte Dorfstr. 23 liegt ein Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen mit jeweils 2-4 ZKBB. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch eine zeitlose, moderne und lichtdurchflutete Architektur, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise aus. Das Haus erfüllt den Standard für ein KfW55-Haus, so dass der Energieverbrauch 45% unter den aktuellen Anforderungen der EnEV2009 liegt. Die Ausstattung im Einzelnen: Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte, Deckenhöhe 2,60 m, Türen mit 2,13 m Höhe, großzügige Terrassen und Balkone, Abstellräume im Keller, Fahrstuhl auf allen Ebenen, mind. 1 Stellplatz / Wohnung.

2 Lageplan der Gebäude (M 1:200) Lage der Gebäude Das Haus befindet sich in Ofen, am westlichen Stadtrand von Oldenburg. Ofen gehört zur Stadt Bad Zwischenahn (Landkreis Ammerland). Zur Universität Oldenburg sind es 2 km, zur Jade- Hochschule 4 km. Zum Einkaufszentrum Famila in Wechloy mit vielen Geschäften sind es ca. 1 km und zur Innenstadt von Oldenburg 5 km. Ofen verfügt über eine intakte Infrastruktur für Kinder und Jugendliche (Kinderkrippen, Kindergarten, Hort mit Nachmittagsbetreuung, Jugendhaus und Grundschule). Zu weiterführenden Schulen gehen die Kinder nach Bad Zwischenahn (12km) oder Oldenburg. Auch für ältere Menschen gibt es mit Altenheimen, Ärzten, Fußpflege und Physiotherapie die nötigen Angebote am Ort. Alle wichtigen Infrastrukturen (Bank, Lebensmittelgeschäft, Auto-Werkstatt, Handwerker, Gastronomie) sind am Ort und fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird durch 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, 2 Psychologen, 2 Physiotherapeuten, 2

3 Fußpflegerinnen, 2 Logopäden, 1 Tierarzt, 1 Apotheke garantiert. Hinzu kommt die sehr gute Busanbindung an Bad Zwischenahn und eine Stadtbus-Anbindung nach Oldenburg. Die Bushaltestelle (Linien 310 und 350, Alte Dorfstraße) befindet sich direkt vor der Haustür. Die Wohnung Die zu vermietende Wohnung (Nr. 9 auf dem Plan) hat eine Wohnfläche von ca. 77 qm und befindet sich im 1.OG. Sie ist bequem über eine Treppe oder einen Personenaufzug erreichbar und ist barrierefrei gestaltet. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum. Das Wohnzimmer ist nach Süden und die Küche nach Südwest ausgerichtet und mit großen Fenstern ausgestattet. An der Südfassade besitzt die Wohnung einen großen Balkon mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung. Wohnzimmer und Balkon bieten einen unverbaubaren Blick über die Alte Dorfstraße hinaus ins Grüne. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 2,60m, die Innentüren haben eine Höhe von 2,13m. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und besitzt eine Fußbodenheizung, sowie eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung verfügt über durchgehend elektrische Rollläden, eine Netzwerkverkabelung für Computer (mit einer Anbindung des Kellerraums) und mehrere Telefonanschlussdosen. Der hohe Energiestandard wird abgerundet durch die 3-fach-Verglasung bei den Fenstern, die Solaranlage für die Trinkwassererwärmung und den hohen Dämmstandard bei den Außenwänden. Die Nebenkosten werden entsprechend niedrig ausfallen.

4 Lage der Wohnung im Haus (s. roter Rand). Oben ist Norden.

5 Grundriss der Wohnung (die eingezeichneten Möbel sind nicht enthalten)

6 Flächenberechnung WOHNEN 22,75 m² KOCHEN/ESSEN 11,58 m² SCHLAFEN 12,90 m² ARBEITEN/GAST 10,02 m² DIELE 4,81 m² BAD 6,65 m² WC 2,16 m² BALKON 5,87 m² GESAMTWOHNFLÄCHE 76,73m² + 1 STELLPLATZ + ABSTELLRAUM (BALKON) + ABSTELLRAUM IM KELLER Sonstiges Die Wohnung ist unmöbliert und ohne Küche. Bei Interesse kann die Einbauküche des Vormieters übernommen werden. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache ab Mitte Oktober mit den Mietern jederzeit organisiert werden. Miete: 670,- Kaltmiete incl. 1 Stellplatz. 150,- Nebenkosten Kontakt: Matthias Brucke Tel: Mail:

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