EXPOSÉ FRANKFURT, Eschersheimer Landstraße

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1 EXPOSÉ FRANKFURT, Eschersheimer Landstraße Provisionsfrei Highlights - Attraktive Lage, direkt im Nordend - Parkplätze in Innenhof und Tiefgarage - Büromiete ab 14,00 /m²/m - Nur 3,00 /m²/m Nebenkostenvorauszahlung - 2 Personenaufzüge - Klimatisierung möglich / teilweise vorhanden Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein-Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz nationaler und internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Die Liegenschaft liegt in einer hervorragenden zentralen Lagen mitten im Frankfurter Nordend, zwischen Goethe-Universität und Holzhausenpark in gemischt genutztem, jedoch vornehmlich durch hochwertiges Wohnen geprägtes Umfeld. In wenigen Minuten ist die Innenstadt mit attraktivem Einzelhandel und zahlreichen Restaurants zu Fuß sowie über eine der vier U-Bahnlinien oder den Bus erreichbar. Über die 1 km entfernte A66 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen oder auf die Autobahnen A3 und A5. Stadtmitte Frankfurt: ca. 3,6 km Hauptbahnhof: ca. 4,1 km Frankfurt Airport: ca. 15,2 km A 66: ca. 0,9 km A 648: ca. 5,0 km A 5: ca. 6,3 km

3 Objektbeschreibung Ausstattung Das moderne Bürogebäude wurde im Jahr 1998/1999 aufwendig modernisiert. Neben der ca. 282 m² großen Einzelhandelsfläche bieten die Büroetagen auf jeweils ca. 369 m² jeden erdenklichen Zuschnitt an, ob Großraumbüro, Zellenstruktur oder Kombilösung. Eine Ausnahme bildet das etwas kleinere Dachgeschoss mit ca. 303 m², da sich dem Mieter dort Richtung Osten eine Sonnenterrasse bietet. Über zwei Personenaufzüge werden vom Erdgeschoß sowohl die Büroflächen in den sieben Obergeschossen als auch die Lagerflächen und Parkplätze in der Tiefgarage erschlossen. Mit den im Innenhof verfügbaren Stellplätzen, verfügt die Liegenschaft in Summe über 29 Parkplätze. Die Ausstattung der Büroetagen besticht durch die hohe Flexibilität und Flächeneffizienz der Mietflächen. Die Raumstruktur kann individuell an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Eine Kühlung der Flächen ist teilweise bereits vorhanden und grundsätzlich möglich. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbankkabelkanäle. Die Teeküchen sind mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Spüle eingerichtet. Die WC-Anlagen sind hell, auskömmlich dimensioniert und befinden sich in der Mietfläche. Ausstattung Büro Fensterbankkabelkanäle Eingerichtete Teeküche Kühlung möglich Öffenbare Fenster Raumhöhe 2,60 m Isolierverglasung Tiefgarage 2 Aufzüge

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 274,0 kwh/(m²a) 150,0 kwh/(m²a) 47,9 kwh/(m²a) Erdgas H Baujahr/Jahr der Modernisierung: 1998/1999

5 Impressionen Eingangsbereich Aufenthaltsraum

6 Vermietbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche Miete/Monat Bezug EG Einzelhandel ca. 282 m² ab 18,00 /m² nach Absprache 1.OG Büro ca. 369 m² ab 14,00 /m² sofort 3.OG Büro ca. 369 m² ab 14,00 /m² nach Absprache 4.OG Büro ca. 369 m² ab 14,00 /m² nach Absprache 5.OG Büro ca. 369 m² ab 14,00 /m² nach Absprache Gesamt ca m² Stellplätze 20 Stück 160 /Stück verfügbar Verfügbare Bürofläche

7 Grundriss EG Ladenfläche Mietfläche ca. 373 pro Etage ca. 282 m² Grundriss Großraumbüro im 1.OG Mietfläche ca. 373 pro Etage ca. 369 m²

8 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

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