Exposé Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Townhouse mit Garten

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1 Exposé Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Townhouse mit Garten Tel

2 Objektadresse Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b Objektart 7-8 Zimmer Townhouse mit Garten Haus im Haus Eigentumswohnung Objektlage Gute und ruhige Wohnlage im Frankfurter Nordend Ost Urbanes Quartier mit hohem Freizeitwert und gastronomisch in Klassen ein bekannter Stadtteil Der beliebte Günthersburgpark ist nur ca Minuten entfernt Zum einkaufen auf der bekannten Berger Straße sind es nur ca. 5 Fußminuten Die Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, U-S-Bahn und Busverbindung sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar Objektdaten Gebäude und Grundstück, es handelt sich um drei separate Mehrfamilienhäuser mit Tiefagarage die 2013 / 2014 auf einen ca m² großen Grundstück errichtet wurden - die hier angebotene Wohnung mit bis zu 7 Schlafzimmer liegt ruhig und in zweiter Reihe im Haus Nummer 3 mit insgesamt 5 Wohneinheiten Die Wohnung, große Haus im Haus Eigentumswohnung mit ca. 254 m², mit Terrasse zum eigenem Garten mit ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht) und großem Balkon im 1. Obergeschoss Es gibt 2 separate Wohnungszugänge im Erdgeschoss und im Souterrain, die Wohnung verteilt sich über 3 Etagen des Souterrains, Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss 2

3 Externe Erschließung über offizielles Treppenhaus mit zentralem Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss Intern sind die 3 Etagen mit einen recht großzügigen Treppenhaus verbunden, im Souterrain mit Verbindung zur Tiefgarage Die meisten Räume haben bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden, im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten Souterrain mit 2 Räumen, Duschbad und Hauswirtschaftsraum, autarke Einheit, auch separat vermietbar Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer und Küche in offener Aufteilung, an der Eingangsdiele mit Gäste WC, mit einer deckenhohen Schiebetür separiert liegen 3 Schlafzimmer mit zentralem Tageslichtbad 1. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, begehbarer Schrank, Balkon und großem Tageslichtbad Aufteilung Souterrain 2 Wohnungszugänge - internes Treppenhaus - Verteilerdiele - Hauswirtschaftsraum - 2 Zimmer - 1 Dusch bad Erdgeschoss Eingangsdiele - Gäste-WC - offene Küche - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - int. Treppenhaus - Verteilerdiele - 3 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad 1. Obergeschoss Internes Treppenhaus - Diele - 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon - kleines Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro - 1 Tageslichtbad 3

4 Ausstattung Durchgehende Parkettböden in allen Räumen der 3 Etagen Küche, Bäder und G-WC mit antrazithfarbenen keramischen Bodenfliesen Souterrain mit Duschbad und Anschluss für Sauna Erdgeschoss, Tageslichtbad mit WC, Wanne und walk in Shower 1. Obergeschoss, Tagelichtbad mit mit WC, Wanne und walk in Shower Hohe Decken ca. 2,7 Meter in EG + 1. OG Wände und Decken verputzt mit weißem Anstrich Weiße Holzfenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden Weiße Türen mit silbernen Beschlägen Schiebetür zwischen Wohn und Schlafbereich (EG) Fußbodenheizung Videoüberwachung Begehbarer Schrank (1.OG) 2 Zugänge im Souterrain, auch separat vermietbar Erdgeschoss mit Terrasse u. anschließendem ca. 300 m² großem Garten mit Sondernutzungsrecht 1. Obergeschoss mit Balkon Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss Kabel-TV / DSL Gaszentralheizung 2 Tiefgaragenstellplätze können erworben werden 4

5 Flächen Souterrain ca. 65,97 m² Erdgeschoss ca. 115,35 m² 1. Obergeschoss ca. 55,35 m² ca. 236,61 m² ohne Terrassen und Balkonflächen (zu 50%) Gesamt ca. 254,55 m² mit Terrassen und Balkonflächen Kaufpreis ETW Kaufpreis TG pro TG-Stellplatz, es können bis zu 2 TG-Stpl. erworden werden Erwerbskosten Grunderwerbssteuer 6 % Vermittlungsprovision 5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer Notargebühren ca. 1-2 % Bezug Nach Vereinbarung Die Erwerbskosten beziehen sich auf den effektiv gezahlten Kaufpreis der Immobilie. Besichtigung Gerne nach vorheriger Absprache unter der Telefonnummer oder Anlagen zum Exposé AGB MIR-GmbH - Widerrufsbelehrung und Geldwäschegesetz 5

6 Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind Main ImmobilienReich GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung mit einem Interessenten die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten bzw. diese kopieren. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Personalausweises fünf Jahre aufbewahren muss. AGB/ Hinweis zur Maklerprovision: Bei einer Anfrage eines Interessenten und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen von Main ImmobilienReich GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch Vermittlungstätigkeit des Maklers Main ImmobilienReich GmbH mit einem Interessenten zu einem notariellen Kaufvertrag mit der Verkäufer- bzw. Eigentümerseite hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. MwSt. 19 % (5,95%) an Main ImmobilienReich GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Maklerprovision wird vom effektiv gezahlten Kaufpreis der erworbenen Immobilie berechnet. Bei Mietvertragsabschlüssen (Mietwohnungen) entfällt die Maklerprovision für Mietinteressenten aufgrund der aktuell gesetzlichen Regelungen. Hinweis zu Angebotsangaben: Die in unseren Verkaufsunterlagen / Exposés erteilten Auskünfte zu Beschaffenheit, Zustand, Flächengrößen, Objektplänen und Mieteinnahmen etc. beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers oder des Vermieters. Für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertungen. Widerrufsbelehrung für Interessenten / Verbraucherkunden: Makler sind seit dem vom Gesetzgeber verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Main ImmobilienReich GmbH in Frankfurt, Niddastraße 91,, Fax (Namen, Anschrift und soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und -Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist ist es ausreichend, die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Wider-ruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs: Ich / wir bin / sind einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Immobilienfirma, Main Immobilien- Reich GmbH in Frankfurt, Niddastraße 91,, und auch deren Beauftragte vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, das ich / wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht, Provision oder Wertersatz gegenüber dem Aufragnehmer ist ausschließlich abhängig von Abschluss des vermittelten Kauf- oder Mietvertrages. 6

7 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Grundriss Souterrain 7

8 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Grundriss Erdgeschoss 8

9 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Grundriss 1. Obergeschoss 9

10 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Garten Erdgeschoss 10

11 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Gartenseite mit Terrasse Erdgeschoss 11

12 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Wohnzimmer Erdgeschoss 12

13 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Wohnzimmer mit offener Küche und int. Treppenhaus Erdgeschoss 13

14 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Küche Erdgeschoss 14

15 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Schlafzimmer Erdgeschoss 15

16 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Badezimmer 1. OG 16

17 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Balkon 1. OG 17

18 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Diele 1. OG 18

19 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 1. OG 19

20 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - NBadezimmer 1. OG 20

21 60385 Frankfurt Nordend Ost - Heidestraße 54b - Walk in Shower 1. OG 21