DIE KLAVIERFABRIK AUF EINEN BLICK

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3 DIE KLAVIERFABRIK Das Ensemble wurde um die Jahrhundertwende erbaut und verfügt als Highlight im Hinterhof über mehrere wunderschöne alte Fabriketagen, die einst für die Produktion von Flügeln und Klavieren genutzt wurden. Um den Altbau-Charakter des Objektes insgesamt zu erhalten, wird bei der Sanierung auf detailgenaue Ausführung geachtet. Sämtliche Leitungen und haustechnische Installationen werden erneuert. Die gesamte Anlage wird an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Sanierungsarbeiten richten sich dabei nach der Energieeinsparungsverordnung 2009 und führen zu einer Verbesserung der Energiebilanz des gesamten Gebäudes. Die Gebäude besitzen drei Fahrstühle, desweiteren wird eine Tiefgarage mit Elektroladestationen entstehen. Helle und großzügig geschnittene Wohnungen in verschiedenen Größen stehen zur Auswahl bereit, wobei jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum erhält. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet und mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet. AUF EINEN BLICK Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Fabrikgebäude, welches 1904 erbaut und als Produktionsstätte für Klaviere und Flügel genutzt wurde. 31 großzügige Wohnungen und Lofts zwei Maisonette-Wohnungen Wohnfläche ca m² Alle Etagenwohnungen mit Balkon oder Terrasse Individuelle Grundrisse möglich Tiefgarage mit Elektroladestationen Hochwertige Ausstattung Erhaltung des Altbaucharakters Zwei schön angelegte Höfe Fertigstellung Sommer 2014 (Planungsstand Oktober 2012) 5 5

4 LAGE FRIEDRICHSHAIN MEHR ALS EIN BEZIRK. Eingebettet zwischen Kreuzberg und Prenzlauer Berg, hat sich Friedrichshain in den letzten Jahren zu einem echten Berliner Szenebezirk entwickelt: vielfältige Gastronomie, kleine Künstlerateliers und kreative Shops reihen sich aneinander und schaffen so eine ganz besondere Atmosphäre. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße ist mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Boxhagener Platz lockt mit seinen regelmäßigen Wochen- und Flohmärkten. Daneben bietet der von Leben und Kreativität durchflutete Bezirk noch viele weitere Sehenswürdigkeiten, wie den Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain, die East-Side-Gallery, die O²-World, die Oberbaumbrücke oder das Frankfurter Tor. 6 7

5 LAGE Friedrichshain Petersburger Straße DIE GEBÄUDE DER EHEMALIGEN KLAVIERFABRIK befinden sich in der Marchlewskistraße, einer ruhigen Seitenstraße der belebten Warschauer Straße, nur wenige Minuten vom Boxhagener Platz entfernt. Folgt man dem Straßenverlauf in Richtung Norden, gelangt man zum ruhigen und von Bäumen gesäumten Comeniusplatz. Auch für das tägliche Wohl ist gesorgt: vom Bio-Supermarkt bis hin zum kleinen Tante-Emma-Laden bietet die nähere Frankfurter Allee Frankfurter Allee Umgebung für jeden das Richtige. Die Spree befindet sich am Ende der Warschauer Straße und ist zu Fuß gut zu erreichen, ebenso die O²-World, eine der modernsten Multifunktionsarenen der Welt. Verkehrstechnisch ist die Klavierfabrik bestens angebunden: mehrere S- und U-Bahnhaltestellen sowie Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrslage erreicht man in nur fünf Minuten den Alexanderplatz und innerhalb von 15 Minuten den Kurfürstendamm. Warschauer Straße Frankfurter Tor Boxhagener Straße Grünberger Straße Berghain Marchlewskistraße Kopernikusstraße Boxhagener Kiez Revaler Straße Schillingbrücke Köpenicker Straße East Side Gallery SPREE Mühlenstraße O ² World Warschauer Straße Warschauer Brücke Oberbaumbrücke Skalitzer Straße Schlesische Straße Arena Badeschiff Stralauer Allee Club der Visionäre Puschkinallee Molecule Man Paul-Lincke-Ufer 8 Maybachufer

6 WOHNUNGEN BEISPIEL MAISONETTE-WOHNUNG WE 4 EG Loftgebäude Fläche gesamt: 142,18 m² Kaufpreis: zzgl. einer Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. BEISPIEL ALTBAUWOHNUNG 13 1.OG Vorderhaus / Seitenflügel Fläche gesamt: 134,65 m² 10 Kaufpreis: zzgl. einer Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. unverbindliche Visualisierung 11

7 WOHNUNGEN BEISPIEL LOFT-WOHNUNG 24 2.OG Loftgebäude Fläche gesamt: 226,77 m² Kaufp preis: zzgl. einer Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. BEISPIEL LOFT-WOHNUNG 24 2.OG Loftgebäude Fläche gesamt: 168,17 m² Kaufpreis: zzgl. einer Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. 12 Beispieldarstellung 13

8 WOHNUNGEN BEISPIEL DACHGESCHOSSWOHNUNG 54 Dachgeschoss Gartenhaus Fläche gesamt: 188,66 m² 14 Kaufpreis: zzgl. einer Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. unverbindliche Visualisierung 15

9 WOHNUNGEN Beispieldarstellung 16 17

10 DETAILS AUSSTATTUNG Die Gebäude der Klavierfabrik werden komplett saniert, alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik ausgetauscht und die Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Sämtliche Fenster werden durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Jede Wohnung erhält eine eigene Klingel- und Gegensprechanlage. Im Vorderhaus des Altbaus werden die vorhandenen Dielen abgeschliffen oder, soweit notwendig, durch neue ersetzt; die Bäder mit elektrischen Fußbodenheizungen ausgestattet und das Treppenhaus mit Kokosteppich ausgelegt. In den Lofts, den Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen wird Parkett verlegt. Auf Wunsch können die Wohnungen auch mit Fußbodenheizungen ausgestattet werden. Um den typischen Industriecharakter des Gebäudes zu erhalten, bleiben die alten Granitstufen im Treppenhaus bestehen und werden aufgearbeitet. Auf den Terrassen und Balkonen wird ein hochwertiger Bodenbelag aus Bangkirai verlegt. Die Aufdachterrassen bekommen Wasseranschlüsse. Für die Ausstattung der Bäder steht eine hochwertige Ausstattungslinie von Duravit und Hansgrohe zur Auswahl. Bei einem unverbindlichen Gesprächstermin erläutern wir Ihnen gerne alle Einzelheiten und Möglichkeiten

11 KONTAKT MÄHREN IMMOBILIEN GmbH Kurfürstendamm Berlin Tel: 030 / Fax: 030 / vertrieb@maehren-immobilien.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in der Broschüre enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Immobilie umfassend saniert werden soll. Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, sodass sich Grundrisse, Baubeschreibungen und Ausführungsplanungen noch ändern können. Sämtliche im Exposé gezeigten Wohnbeispiele und Ausstattungsmerkmale entsprechend dem gegenwärtigen Planungsstand, können im Laufe der auszuführenden Arbeiten allerdings noch verändert werden. Alle Flächen sind ca.-angaben. PROVISION OBJEKTPLANUNG Die Verkaufspreise verstehen sich zuzüglich einer vom Käufer zu entrichtenden Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. MÄHREN IMMOBILIEN IST MITGLIED IM archecon architektur & consulting GmbH Lars Fuhlbrügge Husemannstraße Berlin KAUFMÄNNISCHE PROJEKTSTEUERUNG HGG GmbH Kastanienallee Berlin TECHNISCHE PROJEKTSTEUERUNG KA-3 GmbH & Co KG Kastanienallee Berlin 18 19

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Mit der Annahme der Broschüre kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Verkäufer/Vermieter oder dessen Beauftragten. 2. Die Broschüre wurde nach den vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/- Vermietung sind vorbehalten. 3. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge nicht autorisierter Weitergabe ein Vertrag gleich weder Art zustande, ist uns der Empfänger in Höhe der uns entgangenen Maklerprovision schadenersatzpflichtig. Gleiches gilt auch für die Gesellschaft, mit der der Empfänger rechtlich oder wirtschaftlich verbunden ist sowie bei Familienangehörigen. Kommt in diesem Falle ein Vertragsabschluss zustande, wird eine Weitergabe unterstellt. 4. Ist dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschluss ursächliche Tätigkeit an. Auf Verlangen ist die Vorkenntnis nachzuweisen. Falls dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt nochmals angeboten wird, hat er auf die Vorkenntnis durch uns hinzuweisen. Maklerdienste in Bezug auf das von uns bereits angebotene Objekt von dritter Seite sind vom Empfänger abzulehnen. 5. Sofern der Empfänger dieses Angebotes mit dem Verkäufer/Vermieter oder dessen Beauftragten direkt in Verbindung tritt, ist unsere Firma zu benennen. Spätestens bei Vertragsabschluss ist unsere Firma hinzuzuziehen. 6. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 7. Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss bzw. bei Miet- / Pachtvertragsunterzeichnung. 8. Die Provisionsberechnung erfolgt nach der in der Broschüre genannten Höhe. Der Provisionsanspruch bleibt im Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kü ndigt oder das vereinbarten Entgelt nach Vertragsabschluss mindert. 9. Der Auftraggeber bevollmächtigt die Mähren Immobilien GmbH sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte, anzufordern. Die Bevollmächtigung gilt bis sechs Monate nach Beendigung des Auftragsverhältnisses. 10. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Dies gilt auch für die Änderung der Schriftformklausel. 11. Sollten einzelne der vorstehenden Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bedingung tritt eine im Bereich der Maklertätigkeit gebräuchlichen und der unzulässigen im wirtschaftlichen Ergebnis gleichkommenden Bedingung bzw. nachrangig die gesetzlichen Vorschriften. 12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für alle Beteiligten Berlin

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