Nachhaltigkeitszertifizierung

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1 Nachhaltigkeitszertifizierung - Go green and make money! IMMO-EBS/ Marximum Wien, 13. April 2010 Dr. Sven Bienert

2 Grüne Immobilien werden zum Standard trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 1

3 Energieeffizienz vs. Nachhaltigkeit Gestalterische Qualität Technische Baubeschreibung Technische Qualität Funktionale Qualität Ökologische Qualität Ökonomische Aspekte Nachhaltigkeits- Zertifikat Energieausweis Gesamt- Performance Soziale Aspekte Prozess-Qualität - Planung -Bau - Bewirtschaftung Nachhaltigkeit : Entwicklung zukunftsfähig zu machen, heißt, dass die gegenwärtige Generation ihre Bedürfnisse befriedigt, ohne die Fähigkeit der zukünftigen Generation zu gefährden, ihre eigenen Bedürfnisse befriedigen zu können. " [- Brundtland Report 1987] trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 2

4 Nachhaltige Immobilien versprechen? Verbesserte Mieterbindung Geringere Mieterfluktuation, d.h. längere Mietperioden Steigerung der Produktivität und Zufriedenheit der Nutzer Schaffung eines Mehrwertes, der über die reinen Anschaffungskosten der Immobilie hinausreicht Höhere Mieten und Kaufpreise Geringere Betriebs-, Verwaltungs- und Wartungskosten Die Gewährung von öffentlichen Fördermitteln, Kapitalbeihilfen ihilf und Steuervorteilent Vergünstigte Finanzierungskonditionen seitens einzelner Banken unter Berücksichtigung der Energieeffizienz im Rahmen des Immobilienratings trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 3

5 Circle of Blame endlich durchbrochen. Nutzer Wir hätten gerne ein größeres Angebot an nachhaltigen Immobilien. Bauwirtschaft Wir erstellen gerne mehr nachhaltige Gebäude, doch die Entwickler fragen nicht danach. Investoren Wir würden gerne nachhaltige Immobilien finanzieren, doch die Nutzer fragen nicht danach. Entwickler Wir hätten Interesse an nachhaltigen Immobilien, doch Investoren sind sie zu teuer. trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 4

6 In Zahlen 8-9 % Reduzierung der Betriebskosten 7,5 % Steigerung g des Verkehrswertes 6,6 % Verbesserung des ROI 3,5 % Zunahme des Vermietungsstandes 3,0 % Mieterhöhung Quelle: U.S. Green Building Council, RICS trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 5

7 Auswirkungen erhöhter Investitionskosten Grüner Immobilien auf die Immobilienwirtschaft Veröffentlichte Forschungsergebnisse Variable Country USA (Mc Graw, Hill Construction 2005) USA (Mc Graw, Hill Construction 2008) USA (Miller et al. 2008, using CoStar Database) USA (Fürst, McAllister. 2008, using CoStar Database) USA (Eichholtz et al. 2009, using CoStar Database) Australia (Bowman, Wills 2008) Rental Growth for non-green Rent Premium for Green Energy Star LEED Energy Star/LEED Effective Rent Decrease Operating Expenses Reduction cap rate Improved ROI Increase occupancy ratio Market value Selling price Energy Star LEED Energy Star/LEED % 3.00% 6.10% % % % % % % 13.60% % 6.60% 60% 9.90% 90% % 6.40% % 10.90% % % 10.00% % 31.00% % - trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 6

8 Nachhaltigkeit Investoren und Mieter akzeptieren höhere Kosten 1 Bereitschaft zu höheren Investitionskosten Bereitschaft zu höheren Investitionskosten für Nachhaltigkeit Keine Bereitschaft zu höheren Investitionskosten Zusätzliche Zahlungsbereitschaft: Durchschnittlich 8,9% Entsprechendes zusätzliches Investitionspotenzial in Deutschland: rd. 13 Mrd. Euro pro Jahr 2 Bereitschaft zu höheren Mietkosten für Nachhaltigkeit Bereitschaft zu höheren Mietkosten Keine Bereitschaft zu höheren Mietkosten Zusätzliche Zahlungsbereitschaft: Durchschnittlich 4,5% 25% der befragten Unternehmen würden sogar Mehrkosten akzeptieren, welche die Einsparungen aus reduziertem Energiebedarf übersteigen Quelle: Roland Berger Studie Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement (04/2010) trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 7

9 Übersicht über Green-Building Verbände World Green Building Council U.S. Green Building Council United States United Kingdom Deutschland/ Österreich trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 8

10 Vergleich der einzelnen Labels trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 9

11 Status Quo LEED -Zertifizierungen Global Deutschland (Auszug) Ca Gebäude haben bis dato eine LEED Plakette, davon Certified Silver ~ 800 Stk. ~ Stk. Gold ~ 880 Stk. Platinum ~ 220 Stk. Projektname Österreich Eigentümer Stadt Union Investment Real Estate AG Registrierte Projekte Central Plaza Tower Harburg Eco-Development Max Volmer Straße 2 Metris - MKII Opernturm Project Blue Qiagenstraße g 4 The Riverbay TM50 Tower 185 Vodafone Campus Ratingen Zwei-Scheiben-Haus WPG Weichinger Projektentwicklung BGB Gesellschaft Vivico Vodafone RS & Partner Immobilien GmbH Hamburg Hamburg Hilden Munich Frankfurt Frankfurt Hilden Frankfurt Nürnberg Frankfurt Ratingen Ratingen Zertifizierte Projekte j Data Center Citi Frankfurt Hochhaus Süddeutscher Verlag Prime Office AG Munich LaSalle Investment Management Tishman Speyer Deutsche Bank AG Projektname Registrierte Projekte Siemens City Vienna HDI - Haus der Ingenieure Rivergate VZ 13 - Vordere Zollamtstr. Zertifizierte Projekte trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. Eigentümer Stadt Siemens AG Wien Graz Wien Wien Signa Holding Signa Holding 10

12 Nachfrage nach Zertifizierungssystemen: hier am Beispiel LEED Anzahl der weltweit registrierten LEED Projekte (Graphik: KPMG) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q Anzahl der vierteljährlich in Deutschland registrierten LEED Projekte (Graphik: KPMG) trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 11

13 Erstes nach ÖGNI zertifizierte Gebäude Kennen Sie dieses Gebäude? trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 12

14 Fazit It s not easy being green! (Kermit the Frog) Green Buildings als Imageaufwerter und wichtiger Marketingfaktor Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Büroflächen bei namhaften Unternehmen Green Building Investitionen versprechen akzeptable Renditen, geringe laufende Kosten und eine Langzeitvermietungsgarantie Bessere Technologie in Österreich/ Deutschland, wirksameres Marketing in der USA, Großbritannien und Australien Zunehmend fester Bestandteil in der CSR-Berichtserstattung Verankerung von Nachhaltigkeitskriterien in der Immobilienbewertung Entwicklung von angepassten Finanzierungsinstrumenten bzw. Nachhaltigkeitsrating Steuerung durch gesetzliche Vorschriften bzw. geförderte Anreizsysteme Diverse Forschungen wie IMMOVALUE schaffen Transparenz & methodische Unterstützung LLL wird LOE Lage, Lage, Lage wird langsam aber sicher zu Lage, Objekt (technische und funktionale Gebäudequalität) und Energieeffizienz trademarks of KPMG International, a Swiss cooperative. 13