Sonnig - ruhig - uneinsehbar - Gartenparadies in Bestlage - 2 Zimmer + Hobbyraum mit Panoramafenster

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1 Sonnig - ruhig - uneinsehbar - Gartenparadies in Bestlage - 2 Zimmer + Hobbyraum mit Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 80,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1984 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Gehoben 2010 Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Duplex Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 134,00 EUR Garage/Stellplatz-3.000,00 EUR Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. Mwst. Die Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese idyllisch gelegene Gartenmaisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit einem wunderschön eingewachsenen Garten, der sich über die Süd/Westseite des Hauses erstreckt. In dieser absolut ruhigen Lage werden Sie vergessen, dass Sie sich in der Großstadt München befinden. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung einen Wohnraum mit Erker nach Westen und Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche mit Blick nach Süden ist voll eingerichtet und im Preis inclusive. Das Kinderzimmer nach Norden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeiten, Wohnen, Schlafen). Das innenliegende Bad überzeugt mit seinem praktischen Schnitt und der großen Badewanne, die durch eine Glasabtrennung ihre Großzügigkeit bewahrt. Ein offenes Treppenhaus mit moderner Vollholztreppe rundet das Ambiente der Wohnung ab, die Ihnen das Gefühl gibt, in einem eigenen Haus zu wohnen. Im Souterrain befindet sich ein großer und hell ausgebauter Hobbyraum mit nach Westen. Dieser eignet sich bestens als Schlafzimmer. In diesem hellen Raum haben Sie ausreichend Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und andere Möbel. Weiter befindet sich im UG ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Heizung, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Stellflächen für Regale. Hier können Sie Ihre Vorräte kühl und trocken lagern. Ausstattung: Wohnflächenschlüssel: EG gesamt 49 qm: Küche + Wohnzimmer + Arbeitszimmer/Kinderzimmer + Bad + Flur UG Zimmer mit 10 qm (1/2 20 qm): Souterrain Hobbyraum (Schlafen) Aussenflächen 12 qm (1/2 24 qm): 2 Terrassen - Wohnzimmer nach Süd-West mit Eichenparkett - Hell geflieste Küche nach Süden mit allen Elektrogeräten - Schön angelegter großer Garten mit einer Süd- Terrasse und einer zeiten West-Terrasse mit blickdichter Hecke - Weiße Holztüren in alles Räumen und moderne Kunststofffenster - Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne inkl. Glasabtrennung, Waschbecken u. WC - Schlafzimmer nach Norden mit Eichenparkett - Großer Flur mit Eichenparkett - Moderne Holztreppe ins Untergeschoss mit Holztreppenlauf - Hobbyraum mit Parkett und großem Kleiderschrank - im UG aus Kunststoff - Garten nach Westen mit abgeböschten Lichthof für den Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner - Eigene Gas-Zentralheizung - Kabel-TV - Internet über DSL Verbindung - Duplex-Parker unten Lage: Waldtrudering ist der alte Ortskern des Stadtteils Trudering/Riem im Osten von München. Beste Verkehrsanbindung mit dem Pkw besteht über die BAB 99 sowie mit dem ÖPNV über die U2 Messestadt Ost (Haltestelle Trudering), oder die S4 Ebersberg, Haltestelle Gronsdorf. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nah gelegenen Wasserburger Landstraße und in Haar. Hier gibt es noch kleine Lebensmittelgeschäfte und Metzgereien. Auch alle Discounter sind im 5 Kilometer Umkreis des Hauses ansässig. Naherholung finden Sie in den nah gelegenen Parks wie der Heuluss oder stadtauswärts in Kirchseeon mit einem schönen Badeweiher. Auch die Berge sind vom Osten aus schnellstmöglich zu erreichen. In die Innenstadt sind es gerade mal 10 Minuten via Bus oder S-Bahn.

3 Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnzimmer 2 Terrasse 1 Wohnzimmer 1

4 Kinderzimmer Hobbyraum-Schlafen-Souterrain Flur Küche

5 Bad Eingang Wohnung Garten Terrasse 2

6 Nachbarschaft

7 Grundrisse EG UG