EXPOSÉ Stuttgart, Wegenerstrasse 5 Stuttgart, Uhlbacherstraße 76

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1 6 Familienhaus in Stuttgart, Wegenerstr. 5 ************************************** 4 x 3 Zimmer Geschoß-Wohnungen (77-79 m²) mit zugehörigem Hobbyraum (16-20 m²) sowie Gartenanteil oder Balkon 2 x 3 Zimmer Dach-Wohnungen (jeweils 57 m²) mit zugehörigem Hobbyraum 2 Garagen ************************************** Baujahr 1959 Renovierung 2014 und im Frühjahr 2015 Seite 1 von 16 1

2 Stuttgart, Uhlbacherstraße 76 Inhaltsverzeichnis Die Immobilie Aktuelle Außenansicht Die Immobilie Objektbeschreibung Übersicht Alle Wohnungen auf einen Blick Grundriss EG Wohnung 1 mit Wohnflächenberechnung Grundriss EG Wohnung 2 mit Wohnflächenberechnung Grundriss DG Wohnung 5 mit Wohnflächenberechnung Grundriss Bühne Wohnung 5 (Hobbyraum) Grundriss Untergeschoss (Nebenräume) Lageplan Wissenswertes über den Standort Flurstückkarte Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Seite 3 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 12 Seite 13 Seite 14 Seite cb immobilien gmbh stuttgart Stuttgart, Gutbrodstr Tel , im Januar

3 Aktuelle Außenansicht 3

4 Objektbeschreibung Das 6 Familienhaus wurde 1959 in Massivbauweise, voll unterkellert, erbaut. Jede Wohnung hat einen Kellerraum, die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie einen Gartenanteil mit Terrasse. Die Wohnungen im 1.ten Obergeschoss verfügen über einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen Hobbyraum im Bühnenbereich. Der Garten und die Waschküche gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die Gesamtwohnfläche ist ca. 442,32 m² (ohne Hobbyräume), die Grundstücksfläche beträgt ca.6 a 24 m² wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Anfang 2015 wird das Objekt mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Balkone erhalten ebenfalls neue Geländer. Alle Fenster werden durch neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. 4

5 Alle Wohnungen auf einen Blick 5

6 WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS Wohnfläche Wohnung 1 Erdgeschoss links Raum a x b x c m² m² Wohnfläche Wohnung 1 Gesamt: 78,74 m² Plan nicht maßstabsgerecht 6

7 WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS Wohnfläche Wohnung 2 Erdgeschoss rechts Raum a x b x c m² m² Plan nicht maßstabsgerecht Plan nicht maßstabsgerecht Wohnfläche Wohnung 2 Gesamt: 78,74 m² 7

8 WOHNUNG 5 DACHGESCHOSS Wohnfläche Wohnung 5 Dachgeschoss links Raum a x b x c m² m² Plan nicht maßstabsgerecht Wohnfläche Wohnung 5 Gesamt: 60,75 m² 8

9 WOHNUNG 5 BÜHNE / HOBBYRAUM Bühnenfläche Wohnung 5 Dachgeschoss links Raum a x b x c m² Bühnenfläche Wohnung 5 Gesamt: 21,77 m² Plan nicht maßstabsgerecht 9

10 NEBENRÄUME / HOBBYRÄUME UNTERGESCHOSS Plan nicht maßstabsgerecht 10

11 Lageplan 11

12 Wissenswertes über den Standort Stuttgart-Stammheim ist ein nördlicher Vorort von Stuttgart mit ca Einwohnern. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstrasse. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U 15 ist ca. 200 m entfernt und bietet direkten Anschluss ohne Umsteigen in die Innenstadt von Stuttgart. Zum Hbf Stuttgart benötigen Sie 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Bahnhof Ludwigsburg ca. 28 Minuten, zum Manfred Rommel Flughafen Stuttgart 56 Minuten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ein Lebensmittelladen, sowie eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen zur Infrastruktur des Stuttgarter Vorortes finden Sie unter 12

13 Flurstückkarte 13

14 Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen Angaben Bei allen Quadratmeterangaben handelt es sich um Circa Angaben. Alle graphischen Darstellungen sind unverbindliche Illustrationen des Zeichners. Haftung Das Exposé dient lediglich der Vorabinformation und entbindet nicht von der Verpflichtung zur genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilie, der bestehenden Vertragsverhältnisse, da für Inhalt und Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer allein die notariellen Verträge maßgeblich sind. Die cb immobilien gmbh stuttgart führt keine steuerliche Beratung zum Kauf einer Immobilie durch. Auch eine Beratung zur Finanzierung der Immobilie durch die cb immobilien gmbh stuttgart erfolgt nicht. cb immobilien gmbh stuttgart Stuttgart, Gutbrodstr Tel , im Januar

15 Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Risikofaktoren Investitionen in Immobilien sind mit einer Reihe von Risikofaktoren verbunden. Die wesentlichen Risiken können kurz wie folgt beschrieben werden: Betriebsrisiko: Betriebswirtschaftliche Kalkulationen reagieren empfindlich auf die Entwicklung von Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltung und Verbesserungen, Immobilienpreise, Finanzierungsverhältnisse und Änderungen der Steuergesetze. Mieteinnahmen: Es besteht ein Risiko für Leerstand bei Auszug, bei fehlender Verlängerung von bestehenden Mietverträgen, bei Insolvenz des Mieters, für generelle Änderungen des Mietniveaus. cb immobilien gmbh stuttgart Stuttgart, Gutbrodstr Tel , im Januar

16 Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken Instandhaltung Der Zustand des Objektes, in das investiert werden soll, ist ein wesentlicher Risikofaktor. Preis- und Marktrisiko Der Wert wird mit den laufenden Erträgen und der Konsolidation sowie der Entwicklung des Zinsniveaus verbunden sein, da die Preisfestsetzung von Anlageimmobilien entsprechend dem generellen Zinsniveau erfolgt. Ferner stellen die generelle wirtschaftliche Situation und die Inflationsentwicklungen wesentliche Faktoren dar, die eine große Bedeutung für die Finanzlage ausmachen. Änderungen in der Steuergesetzgebung Änderungen der Steuergesetze können bei einem so langfristigen Investitionszeitraum sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich führen. 16

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