Traumhafte, helle Gartenwohnung mit Hobbyraum 84 m² Nutzfläche, Bad mit Fenster, Wohnküche

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1 Traumhafte, helle Gartenwohnung mit Hobbyraum 84 m² Nutzfläche, Bad mit Fenster, Scout-ID: Objekt-Nr.: Olching-Ludwig22 Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 84,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 99,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Seebauer info@seebauer-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 45,00 EUR Kaution: 2.385,- Provision für Mieter: 1.892,10 2,38 Nettomieten zu Lasten des Mieters (KM+Hobby+TG)*2+19%

2 Objektbeschreibung: Sehr schön gelegene und absolut ruhige Gartenwohnung in Olching nahe dem Badesee. Die Wohnung verfügt im EG über ein Wohnzimmer, eine große separate Küche inkl. Einbauküche, einem hochwertigen Wannenbad, und natürlich über eine (teilweise überdachte) Terrasse und dem davor liegenden, liebevoll gestalteten Garten. Weiterhin ist im Flur die Treppe zum Untergeschoß. Dort befindet sich ein gut belichteter Hobbyraum. In der Vergangenheit wurde dieser Raum zum Schlafen genutzt. Weiterhin ist in einer separaten Kammer der Waschmaschinenanschluß untergebracht. Das zusätzliche Lager ist mit dem Flur im Keller verbunden und ermöglicht einen direkten Zugang zur Garage und dem Fahrradraum. Als weitere Besonderheit wurde ein TG-Stellplatz zusätzlich erworben und mit Mauer und Türe von der TG als Lager abgetrennt. Ganz wichtig: Diese Wohnanlage definiert sich neben der ansprechenden Architektur insbesondere auch über die liebevoll angelegten Gärten und Freiflächen. Es ist daher besonders wichtig, dass der zukünftige Mieter Liebe zum Garten mitbringt, da die Gartenpflege Angelegenheit des Mieters wird. Eine Grundausstattung an Gartengeräten kann nach Absprache gestellt werden. Ausstattung: Wannenbad mit Fenster Große Küche inkl. Einbauküche Fußbodenheizung Fliesenboden Wohnzimmer Terrasse Garten ca. 145 m² Gartenhaus Hobbykeller Waschmaschinenanschluß im UG zusätzlicher!!! großer Lagerraum im UG TG-Einzelstellplatz Fahrradraum Sonstiges: Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorgeriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 620,- Kaltmiete 130,- Hobbyraum und UG-Flächen 45,- TG-Stellplatz 200,- Nebenkostenvorauszahlung ,- Bruttowarmmiete Über die Nebenkosten wird jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Lage: Das Neubaugebiet in Olching am Badesee besticht durch seine ruhige Lage und die gleichzeitige Nähe zu sämtlichen relevanten Infrastruktureinrichtungen. Der Badesee in unmittelbarer Nähe ist im Sommer natürlich ein besonderes Highlight. Schauen Sie doch einfach mal auf goole-maps nach. Ist wirklich sehr nett da...

3 Ansicht Süd Wohnzimmer Küche inkl. EBK Treppe zum Hobbyraum

4 Flur Bad Hobbyraum Eingang

5 Terrasse Garten Gartenhaus Detaillage

6 Grundriss EG

7 Grundriss UG

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