Energieverbrauchsausweis: wird momentan erstellt Heizungsart: Wärmepumpe, Baujahr: 2013

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1 ID W-022RIU Energieverbrauchsausweis: wird momentan erstellt Heizungsart: Wärmepumpe, Baujahr: 2013 Exklusives Villenensemble - NEU - modern und mit Pool! Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung! Wohnfläche ca. 330 m² Nutzfläche ca. 126 m² Grundstück ca m² Zimmer 12 Kaufpreis ,- Subdomain

2 Lageplan Eckdaten Wohnfläche Haus 1 ca. 210 m² Wohnfläche Haus 2 ca. 120 m² Nutzfläche/Hobbyraum ca. 73 HS 1 / ca. 53 m² HS 2 Grundstück ca m² Zimmeranzahl 7 / 5 Baujahr 2013 Heizungsart Grundwasser-Wärmepumpe Energieverbrauchsausweis wird momentan erstellt 2 Einzelgaragen 2 Carports (zusätzlich) 4 KFZ-Stellplätze (zusätzlich) Kaufpreis ,- Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dachau und Fürstenfeldbruck und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lizenzpartner der Residential GmbH Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

3 Sitzecke im Wohnzimmer mit Kamin Objektbeschreibung Sie suchen das nicht alltägliche und besondere Anwesen? Mit exklusiver Ausstattung in allen Bereichen und mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen am eigenen Pool im großen Garten? Besonders geeignet für mehrere Familiengenerationen? Diese absolut einmalige Architektenvilla mit separatem Doppelhausanbau und mit dem Charakter eines Einfamilienhauses, lässt keinen Ihrer Wünsche offen! Schon auf den ersten Blick empfangen Sie diese beiden Häuser mit seinem modernen, dem heutigen Zeitgeist entsprechendem exklusiven Ambiente. Im Erdgeschoss der Haupteinheit wird Ihnen in einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche viel Raum zur persönlichen Entfaltung geboten. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit. Die riesige Terrasse mit großem beheizbarem Pool und Saunahaus lädt Sie in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight finden Sie in dem eleganten Schlafzimmer mit großem Balkon, separatem Ankleideraum und exklusivem Bad (WC getrennt) im ersten Obergeschoss. Außerdem befinden sich hier zusätzlich ein kleines Büro und ein Kinderzimmer. Drei weitere Räume, zwei davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein Duschbad stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem weiteren Duschbad und diversen Lager- und Technikräumen zusätzlichen Platz zur vielseitigen Verwendung. Die kleinere Haushälfte mit separatem Zugang und ebenfalls großzügigem offenem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und vier weiteren Zimmern sowie zwei Bädern in den beiden Obergeschossen, ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.800,- vermietet. Lizenzpartner der Residential GmbH

4 Essplatz im Wohnzimmer Besondere Highlights in der Haupteinheit Niedrigenergiebauweise Hochwertige Markenküche mit Induktionskochfeld (Miele), Gaskochstelle, Profidunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Spülmaschine und separater Speisekammer Offener Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen (Grundwasser- Wärmepumpe (Viessmann) Fußböden im EG und im 1.OG Massivholzparkett bzw. Feinsteinzeugfliesen DG helles Parkett Elektrische Rolläden an allen Fenstern Zentrale Lüftungsanlage Drei Badezimmer, ein separates WC im 1. OG und eine Gästetoilette Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität Große Terrasse mit beheizbaren Pool (3 m x 9 m) und Saunahaus Sicherheitseingangstüre mit Kamera Alarmanlage mit Bewegungsmeldern wasserdichte Fenster im Keller Einzelgarage, Carport und 2 Stellplätze Lizenzpartner der Residential GmbH

5 Gartenansicht mit Pool und Saunahaus Lagebeschreibung Die Stadt Puchheim, westlich am Stadtrand von München gelegen, bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Durch die direkte S-Bahnanbindung (S4) gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum. Die Autobahnen A8, A99 und die A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß ist in gut einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die knapp Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, wie z.b. Frei- und Hallenbad, Tennisplätze sowie die zweite Golf- City-Anlage Deutschlands, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, ein Mehrgenerationentreff und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Last but not least führt die Nähe zu den oberbayerischen Seen, wie Ammersee, Starnberger See oder Wörthsee, zu einer erhöhten Lebensqualität in Puchheim. Lizenzpartner der Residential GmbH

6 Terrasse Pool mit Terrasse Essplatz mit Sitzecke Lizenzpartner der Residential GmbH

7 Zimmer im 1. OG Arbeitszimmer Badezimmer 1.OG Dusche Bad im DG Badezimmer 1. OG Kinderzimmer 1 Lizenzpartner der Residential GmbH

8 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Gästetoilette Treppenaufgang Bad im UG Eingangsbereiche Straßenansicht mit vermieteter Haushälfte Lizenzpartner der Residential GmbH

9 Grundrisse Grundrisse Erdgeschoss Haus 1 und Haus 2 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lizenzpartner der Residential GmbH

10 Grundrisse Grundrisse Obergeschoss Haus 1 und Haus 2 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lizenzpartner der Residential GmbH

11 Grundrisse Grundrisse Dachgeschoss Haus 1 und Haus 2 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lizenzpartner der Residential GmbH

12 Grundrisse Grundrisse Untergeschoss Haus 1 und Haus 2 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lizenzpartner der Residential GmbH

13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Lizenzpartners. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, -Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Lizenzpartner erhält, auch eine Internetadresse. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Lizenzpartner der Residential GmbH

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Lizenzpartner der Residential GmbH

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