Wunderschöne Gartenwohnung in absoluter Toplage!

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1 Wunderschöne Gartenwohnung in absoluter Toplage! Objektbeschreibung Wenn Sie eine exklusive Erdgeschoss-Garten- Wohnung im Münchener Nobelvorort Solln für Ihre Zukunft oder z.b. die Ihrer Kinder zu einem bezahlbaren Preis suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Lichterfüllt und mit besonderem Charme präsentiert sich diese wunderschöne, sehr ruhig gelegene Erdgeschoß-Garten-Wohnung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein attraktives (Schlaf-) Zimmer, ein Bad inkl. WC / Fenster und eine Küche bilden das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Untergeschoß, in das Sie über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen, wurde ein ehemaliger Hobbyraum mit viel Liebe zum Detail in einen Rückzugs- und Entspannungsort verwandelt. Hier können Sie den Stress des Alltags zur Seite legen und Kraft tanken und gelangen über einen sehr kurzen Weg in die Tiefgarage zu Ihrem Einzelstellplatz und in den Wasch-/Trockenraum bzw. in den Fahrradkeller. Ein außergewöhnliches Highlight dieser stilvollen im Jahre 1996 erbauten und noch jungen Wohnung ist der fast schon parkähnliche Garten. Kennung 5025 Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 1996 Kaufpreis ,00 Hausgeld 260,00 Garagen Kaufpreis ,00 Etage 0 Wohnfläche ca. 66 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Barrierefrei Ja Zustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Energieausweistyp Verbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Energiekennwert 149 kwh/(m²*a) Garten/-mitbenutzung Ja Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

2 Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner einen freien Lauf lassen. Die jetzige Eigentümerin (75 Jahre) bleibt nach dem notariellen Verkauf weiterhin in der Wohnung als Mieterin. Sie zahlt Ihnen im Gegenzug eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200,- EUR zzgl. der NK. Das im Jahre 1996 in solider Bauweise (Ziegel) erbaute 5 Parteienhaus wurde laufend renoviert, instandgehalten und modernisiert.

3 Wohnbreich 2 Küche Bad mit Fenster. Treppen zum Hobbyraum Küche 1 Zimmer im UG

4 Die Objektbilder Dusche & WC im UG Hobbyraum

5 Sonstiges WICHTIGE INFORMATION! Die Wohnung wird nur an Kapitalanleger verkauft. Sie ist NICHT zum Selbstbezug gedacht. Die jetzige Eigentümerin (75 Jahre alt), wird als Mieterin in der Wohnung bleiben und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von Euro zzgl. Nebenkosten entrichten. Einen Besichtigungstermin können wir gerne mit Ihnen nach Absprache jederzeit durchführen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung. * Zur schnelleren Bearbeitung, bitten wir bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer mitzuteilen* Auch in Sachen Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fragen Sie nach unseren Best Konditionen!!! Ausstattung Süd / West Garten mit Terrasse Tiefgarageneinzelstellplatz Hobbyraum im UG mit Fenster und Dusche / WC / BD Infrarot Sauna Bereich im UG Fußbodenheizung Bad mit Fenster im EG Elektrische Markise für die Terrasse Elektrische Jalousien mit Zeitschalter Heizstrahler Infrarot für Terrasse Parkett & Moderne Steinfließen in Parkettoptik Einbauküche Lage Die Anlage selbst besticht mit grüner Umgebung und einer schönen Baumallee. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Die beliebte Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte,

6 Restaurants, Kino und diverse Cafes können bequem erreicht werden. Einer schönsten Golfplätze, der Hinterbrühler See, der Tierpark, das Naturbad Maria Einsiedel und viele beliebte Biergärten befinden sich in unweiter Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Den Starnberger See erreichen Sie über die Autbahn Garmisch innerhlab von 20 min.

7 Die Objektbilder Garten 1

8 Die Objektbilder Garten 3 Treppenhaus

9

10 Die Objektbilder Anlage Garten 2

11 Die Objektbilder Garten 4

12 Die Objektbilder Fahrradkeller - Tiefgarage

13 Die Objektbilder Energieausweis

14 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

15 Grundriss Grundriss EG

16 Grundriss Grundriss HobbyRaum