Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage in Ottobrunn, Ludwig-Thoma-Str. 8

Transkript

1 EXPOSÉ Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage Moderne Architektur in hochwertiger Bauausführung als KfW Effizienzhaus 70 nach der ENEV 2009 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger, Tel Ein Projekt der ZEIGER WOHNBAU GmbH Internet

2 Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage PLUSPUNKTE LAGE * Wohnen im Grünen, absolut ruhig, hell und sonnig in stilvoller Umgebung mit großem Freizeitwert im Herzen von Ottobrunn, Landkreis München * Am Ort alle Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen * Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ortszentrum in nächster Nähe. * Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Ottobrunn, S-Bahn S 1 (ca. 400 m = ca. 5 Gehminuten) * Schnelle Anbindung zur Autobahneinfahrt Ottobrunn, Autobahn-Ostumgehung München A 99 nach Rosenheim/Salzburg bzw. zum Flughafen München-Erding/Nürnberg * Ausführliche Infos über Ottobrunn finden Sie im Internet unter OBJEKT * Schön geschnittene Grundstücke, real geteilt, mit großen Gärten auf der Süd-Westseite * Grundstücksgröße pro EFH ca. 421 qm * Attraktive Architektur in hochwertiger Bauausführung und solider Bauqualität * Häuser hell und lichtdurchflutet konzipiert mit großzügiger u. familienfreundlicher Planung * Wohnflächen von 159 bis 163 qm, Nutzfläche 59 qm, 7 Zimmer, 2 Bäder * Die vorgeschlagenen vier Grundrissvarianten sind auf jedem Grundstück realisierbar! * Alle Grundrisse und Ansichten können Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden! AUSSTATTUNG * Außenwände in Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung in den Ziegelhohlkammern * Wärmedämmung sowie Heizungs- und Lüftungskonzept als "KfW Effizienzhaus 70" nach der ENEV 2009 * Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe im KG mit Solaranlage (Dachkollektoren) für das Warmwasser * Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * Fenster in pflegeleichtem Kunststoff mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, U-Wert 1,0 * Einrichtung Bäder mit hochwertigen deutschen Markenprodukten und Handtuchheizkörpern * Fliesen- und Sanitärauswahl bei renommierten Münchner Großhändlern * Hochwertige Parkettböden im EG, OG und DG in verschiedenen Holzarten * Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahl * Großzügige Elektroinstallation in allen Geschossen Planung wird vorgelegt * Telefon- und Radio/TV-Anschlussmöglichkeiten in allen Wohn-/ Schlaf-/ Studioräumen * Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlaf-/Arbeitsräumen, Dachgaube und Bad * Großer Hobbyraum im KG, gut belichtet = zusätzlicher Wohnraum * Weitgehende Berücksichtigung von biologischen Baustoffen * Terrassen auf den Südwestseiten, je ca. 15 qm groß * Marken-Stahlbeton-Fertiggaragen mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb und Funksteuerung * Bei den Häusern Nr. 2 und 3 ist jeweils eine zweite Garage möglich * Zusätzlicher PKW-Stellplatz beim Hauseingang Zusätzlich ist möglich der Einbau eines Kamins für einen Festbrennstoff-Ofen, ein Balkon, eine Photovoltaikanlage. Preise auf Anfrage.

3 Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage LAGEPLAN

4

5

6

7

8 Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage WOHN- und NUTZFLÄCHEN Einfamilienhaus Nr Nord West Süd Ost Anzahl der Zimmer Anzahl der Bäder Wohnfläche (nach WoFIV + BayBO) qm qm qm qm EG Essen/Wohnen 36,90 38,21 38,21 37,28 Küche 8,88 8,88 9,26 9,66 Speis/Garderobe 2,55 2,75 WC 2,22 4,38 4,38 2,22 Diele 7,74 8,28 8,16 7,42 Terrasse (1/3 von 15,00 qm = 5,00 qm) 5,00 5,00 5,00 5,00 Nettowohnfläche EG 63,29 64,75 65,01 64,33 OG Schlafen 14,16 17,18 17,18 17,24 Kind 1 13,45 15,18 15,18 15,18 Kind 2 15,16 13,33 13,33 13,33 Bad 10,25 10,24 10,24 10,24 Flur 5,18 2,46 2,46 2,46 Nettowohnfläche OG 58,20 58,39 58,39 58,45 DG Schlafen/Kind/Gast 18,17 20,79 18,25 18,19 Bad 12,44 4,60 4,60 4,37 Ankleide/Arbeiten 4,37 12,38 14,13 12,38 Flur 2,46 2,46 2,46 2,46 Nettowohnfläche DG 37,44 40,23 39,44 37,40 Nettowohnfläche insgesamt 158,93 163,37 162,84 160,18.=========.=========.=========.========= Nutzfläche qm qm qm qm KG Hobbyraum 28,02 17,16 17,29 28,02 Vorrat/Abstellraum 6,37 15,30 15,30 6,37 Waschraum 11,79 13,44 13,44 11,79 Technik 9,93 10,33 10,33 9,93 Flur 2,96 2,56 2,56 2,99 Nettonutzfläche insgesamt 59,07 58,79 58,92 59,10.=========.=========.=========.========= Nettowohn- und -nutzfläche 218,00 222,16 221,76 219,28.=========.=========.=========.=========

9 Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage PREISLISTE Einfamilienhaus Nr Nord West Süd Ost Voll ausgebaute Geschosse KG/EG/OG/DG KG/EG/OG/DG KG/EG/OG/DG KG/EG/OG/DG Anzahl der Zimmer Anzahl der Bäder Wohnfläche netto 159 qm 163 qm 163 qm 160 qm Nutzfläche netto 59 qm 59 qm 59 qm 59 qm Wohn/Nutzfläche netto 218 qm 222 qm 222 qm 219 qm Grundstück 421 qm 421 qm 421 qm 421 qm Kaufpreis reserviert reserviert reserviert ========.========.========.======== Preis für die Einzelgarage, ca. 6,00 x 3,00 m, mit Sektionaltor und elektrischem Garagenöffner mit Funkanlage

10 Neubau exklusiver Einfamilienhäuser in bester Lage KAUFPREISZAHLUNGEN/ FERTIGSTELLUNG/ DIVERSES Kaufpreiszahlungen sind gemäß der gesetzlich vorgeschriebenen Makler- und Bauträgerverordnung nach Baufortschritt in folgenden Raten zu entrichten: 1. Rate 30,0 % nach Baubeginn 2. Rate 28,0 % nach Rohbaufertigstellung, einschl. der Zimmererarbeiten 3. Rate 5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 4. Rate 2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen 5. Rate 2,1 % für die Rohinstallation der Sanitäranlagen 6. Rate 2,1 % für die Rohinstallation der Elektroanlagen 7. Rate 7,0 % für den Fenstereinbau einschließlich der Verglasung 8. Rate 4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 9. Rate 2,1 % für den Estrich 10. Rate 2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 11. Rate 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 12. Rate 2,1 % für die Fassadenarbeiten 13. Rate 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung Die vorgenannten 13 Raten werden in sieben Teilbeträgen in Rechnung gestellt. In Finanzierungsfragen kann Ihnen unsere Hausbank, die Raiffeisenbank Höhenkirchen, Auskunft und Unterstützung geben. Die Fertigstellung der Häuser wird für August 2011 garantiert. Besichtigung des Grundstücks bzw. der Baustelle nach Absprache. Auf die Grundrisse kann bis zu einem bestimmten Baufortschritt Einfluss genommen werden. Kostenlose Alternativvorschläge durch den Architekten, Herrn Zach in Otterfing, sind möglich. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger ZEIGER WOHNBAU GMBH * Chiemgaustr. 15 * Evenhausen, Tel * Fax * Mobiltel