Modernes Wohnen. Wohnungen St. Gallerstrasse Turbenthal

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1 Modernes Wohnen Wohnungen St. Gallerstrasse Turbenthal - Zentrumsnah - Modern und stilvoll - Minergie - Helle und grosse Räume Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 610' Preis Garage CHF 30' Preis Hobbyraum CHF 10' Wohnfläche 143 m² Zimmer 5.5 Baujahr 2010 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Über 92% des 2'507 Hektaren grossen Gemeindegebietes sind Landwirtschaftsflächen oder Wald. Die in weiten Teilen noch intakte Natur ist denn auch ein unschätzbares Kapital. Sie können die abwechslungsreiche Landschaft geniessen, wenn sie durch stille Täler und über einsame Höhen wandern, als Biker die teilweise kniffligen Trails bezwingen oder sich mit ihrer Familie im Sommer an der Töss vergnügen. Aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage übt Turbenthal eine Zentrumsfunktion aus. Dies erklärt das vielfältige Angebot an Läden und Gewerbebetrieben. Neben einigen Grossverteilern befinden sich in unserem Dorf auch zahlreiche Detailhändler und kleine bis mittlere Gewerbebetriebe. Der vom Frühjahr bis in den Herbst stattfindende Bauernmarkt rundet die umfangreiche Palette ab. Turbenthal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Wollen Sie auf die Benutzung des Autos verzichten, gelangen Sie von allen Seiten her mit Zug und Bus im Halbstunden- oder Stundentakt in unsere Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie unter Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 750 m 850 m 750 m m m Busverbindung zum Bahnhof direkt bei der Liegenschaft. Ab Bahnhof Turbenthal Anschluss nach Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz erreichbar m Objektlage 2

3 Objektdaten Liegenschaft Diese einzigartige, im ersten Stockwerk gelegene Wohnung überzeugt gleich auf Anhieb durch den praktischen Schnitt. Auf einer Geraden werden Zugang zu zwei Nasszellen sowie vier Zimmer gewährleistet. Ebenfalls vorhanden sind Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten. Die Schlafzimmer sind alle ebenfalls mit Einbauschränken, teils mit integrierten Schreibtischen, ausgestattet. Durch die hohen Fenster wirken die Zimmer hell und freundlich. Im grossen Badezimmer sind Badewanne, WC und Doppellavabo gewährleistet. Zusätzlich ist ein Anschluss für die Waschmaschine gegeben. In der anderen Nasszelle ist eine Dusche, WC sowie ein Lavabo vorhanden. Das Herzstück der Wohnung wird durch den offenen Wohn- und Essbereich gebildet. Die moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel und Frühstücksbar ist nur eines der weiteren Highlights dieser Wohnung. Die verglaste Veranda mit direktem Zugang zur Terrasse lässt kalte Wintertage kürzer erscheinen. Um in der Frühjahrszeit die sonnigen langen Sommerabende zu geniessen bietet sich die 15 m² grosse Terrasse zum Verweilen an. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch einen Keller mit Waschturm. Der Hobbyraum, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet, kann für CHF 10'000.- dazu gekauft werden. Selbstverständlich ist auch einen Tiefgaragenplatz, welcher für nur CHF zu erwerben ist, vorhanden. Grundstück Parzellennummer 3438 Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Wohnfläche 143 m² Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 2010 Konstruktion 17.5 cm Backsteinmauerwerk, verputzte Aussendämmung gemäss Minergie-Standart Stockwerk 1 Minergie Minergie Zertifiziert Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Separate Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Doppellavabo. Alle Apparate sind in weiss gehalten. Küche Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzugshaube und Kühlschrank mit zusätzlichem Tiefkühlfach. Installationen Minergie Minergie Zertifiziert Heizung/ Verteilung Erwärmung durch eine Pellet-Heizanlage, Verteilung über den Boden. Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Lift Ja Rollstuhlgängig Ja Balkon/ Terrasse Die 15 m² grosse Südterarsse lädt zum Verweilen ein. Die 10 m² grosse Veranda ergänzt die Terrasse in kalten Tagen. Keller Der Keller bietet genügend Stauraum. Waschen Der Waschturm der Marke Miele befindet sich im Keller. Ambiente Die moderne, neuwertige Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. 4

5 Bildimpressionen Schlafzimmer Eingangsbereich Toilette 5

6 Bildimpressionen Weiteres Schlafzimmer Schlafzimmer 3 Badezimmer 6

7 Bildimpressionen Küche Wohn-Essbereich Wintergarten 7

8 Bildimpressionen Terrasse Tiefgaragenplatz Keller mit Waschturm 8

9 Grundrisspläne Ansicht Osten 9

10 Grundrisspläne Ansicht Westen 10

11 Grundrisspläne Grundrissplan 11

12 Grundrisspläne Grundrissplan Keller 12

13 Situationsplan Situation 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14

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