Zwischen Düppeler Forst und kleinem Wannsee...

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Liese Friedrich
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1 Zwischen Düppeler Forst und kleinem Wannsee Bezugsfreier Wohntraum in gr. Stadtvilla! Eigentumswohnung: Hohenzollernstraße 23a in Berlin-Wannsee Baujahr: 1971 Wohnfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 15 m² (Hobbyraum) Zimmer: 2 Etage: 1. OG (oberste Etage) Wohngeld: 591,40 EUR pro Monat Bezug: sofort möglich Besonderheiten: Ruhige Lage zwischen Wald und Wasser Wohnhaus in 2. Reihe Lage im 1. OG (DG der Stadtvilla) Einzelgarage im Vorderhaus Große Süd/Ost-Sonnenterrasse Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Als Hauptstadt der Republik nimmt Berlin nicht nur einen politischen sondern auch kulturellen Stellenwert innerhalb Deutschlands ein. Bekannt für seine zahlreichen Facetten präsentiert die Großstadt sowohl aufregende als auch ruhige und erholsame Viertel. Zu letzteren zählt sich auch der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehörende Stadtteil Wannsee, der im äußersten Südwesten Berlins gelegen ist. Geprägt durch die ihn begrenzenden Kanäle und Seen entwickelte sich der Stadtteil zunehmend zu einem Ort der Erholung und Naturverbundenheit. Die Nähe zum Wasser sowie der sich an die Siedlung anschließende Forst Düppel ermöglichen eine entspannende Freizeitgestaltung ohne die Stadt verlassen zu müssen. Der Kleine Wannsee ist nur 450 m entfernt! Eine optimale Anbindung ist durch die nahe gelegene Bundesstraße 1 sowie den Bahnhof Wannsee (u.a. S1, S7, RE 1, RE 7) gewährleistet, von welchem aus man innerhalb von 20 Minuten zum Alexanderplatz gelangt. Entlang der Königstraße befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Ferner finden Sie diverse Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe der Siedlung vor.

3 In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich die Wohnanlage, welche aus nur 2 Stadvillen besteht und einen gepflegten Eindruck macht. Die in 2. Baureihe gelegene und im Jahr 1971 errichtete Stadtvilla beherbergt im 1. Obergeschoss und somit Dachgeschoss, die hier angebotene Eigentumswohnung. Gemütliche 2 Zimmer, eine kleine abgeschlossene Küche sowie das zeitlose Wannenbad mit Dusche und Fenster sind jeweils vom kleinen Flur der Wohnung aus zugänglich. Unumstrittenes Highlight der Wohnung ist die vom Wohnzimmer aus begehbare, großflächige Terrasse mit herrlicher Süd/Ost-Ausrichtung. Hier lässt es sich im Sommer beim gemütlichen Sonnenbaden oder dem Grillabend mit Freunden aushalten. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen ausgewiesenen Hobbyraum (mit eigenem Grundbuch) im Souterrain. Ein Pkw-Stellplatz in einer Einzelgarage des Vorderhauses (ebenfalls mit eigenem Grundbuch) gehört auch dazu. Die gepflegte Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Wohntraum! Kurz & bündig: Lage im 1. OG (Dachgeschoss) Wohnfläche ca. 75 m² Hobbyraum im Souterrain (ca. 15 m² Nutzfl.) Kellerraum und Einzelgarage 2 helle Zimmer mit Parkettboden Küche mit Einbaumöbeln und PVC-Boden Gefliestes Wannenbad mit Dusche und Fenster XXL-Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung Holz-Fenster mit Rollläden Gas-Zentralheizung aus 2013 (gemietet) Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Energieausweisangaben: Energieausweis vom: wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr (lt. Ausweis): 1971 Energiebedarf: 225,7 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: G

4 Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Kauf Grundriss Idyllisch Wohnen - egal ob im Winter... AGB Ruhige Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten... oder im Sommer

5 Große Sonnenterrasse mit viel Platz Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus Ideal für Grillabende mit Freunden

6 Wohnbereich mit Terrassenzugang Schlafzimmer Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln Wannenbad mit Dusche und Fenster Hobbyraum im Souterrain

7 Grundrisse

8 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Dipl.-Kaufmann Jörg Wild Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-West (Steglitz-Zehlendorf, Grunewald, Potsdam, Potsdam-Mittelmark) Büro Süd-West: Teltower Damm Berlin (Zehlendorf) Tel.: (030) Mail: joerg.wild@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Wild können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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