Sonnig und Zentral - Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen

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1 Kaltmiete: 1.350,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Warmmiete: 1.650,00 EUR Scout-ID: Objekt-Nr.: 391 Ihr Ansprechpartner: Grabmann Bau GmbH Gerda Grabmann Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 303,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 2000 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Gehoben Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: August 2013 Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nein Garage grabmann@grabmann-bau.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: 150,00 EUR Heizkosten: 150,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: Provision: 1 Kaltmieten + 19 % MWST Nein 4050,00 1,19 Kaltmieten incl. MWST

2 Objektbeschreibung: Das gepflegte EFH befindet sich in zentraler, sonniger Bestlage von Mering und ist für einen Fünf- Personenhaushalt bestens geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume (Küche, Essen, Wohnen, sowie ein Gäste-WC). Über eine helle Holztreppe erreicht man im 1.Obergeschoss die Schlafräume (zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad). Zwei weitere Zimmer, sowie ein zusätzliches Bad sind im Dachspitz vorhanden. Ausstattung: Es finden sich viele Extras zum Wohlfühlen und Genießen, wie z.b. - herrlich eingewachsener Garten - großzügige Süd/West-Terrasse mit Lärchenholzbelag - Einbauküche - Elektrisch betriebene Rollladen - Dachflächenfenster mit Außenrollos - großzügiger Hobbyraum mit Dusche - eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im OG (Gas) beheizt. Die einzelnen Räume sind mit Fliesen- bzw. Ahornparkettbodenbelag ausgestattet. Im ganzen Haus wurde sehr viel Wert auf den Einbau von biologischen Materialen gelegt. Gartenbereich Lage: Das Objekt befindet sich zentral zum Bahnhof Mering und ist ideal für Münchenpendler. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen per Auto, Bus, und Bahn. Vom Bahnhof Mering benötigt man ca. 30 Minuten zum Hbf. München und ca. 12 Minuten zum Hbf Augsburg. Mering liegt zentral zu den Verkehrsanbindungen nach Augsburg und München und verfügt über eine gute Infrastruktur (Grund- und Hauptschule, Realschule, Kindergarten, Banken, zahlreiche Handels-, Handwerksund Dienstleistungsbetriebe, Bäckereien, Metzgereien, sowie Supermärkte; Gymnasien und weiterführende Schulen finden sich in Augsburg und Friedberg). In Mering findet man ein reges Vereinsleben. Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung und bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Alle genannten Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gartenbereich

3 Garten Garten Treppe OG-DG Dachspitz

4 Blick in Küchenbereich Essen Teilbereich Wohnen

5 Grundriss KG

6 Grundriss EG

7 Grundriss DG

8 Grundriss Dachspitz