Hochwertiges Reihenhaus mit großem Platzangebot

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1 Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 220,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 3 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1989 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 64,50 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Rieß Immobilien Herr Rainer Rieß info@immoriess.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

2 Objektbeschreibung: Großzügig gestaltetes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Hockenheim. Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, große Terrasse mit Markise, Zugang zum Garten und den eigenen angrenzenden Garagen 1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten, freundliches Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Raumhoch gefliest sowie Fenster. 2.Obergeschoss: Großes Studio zum individuellen Gebrauch ( Büro oder Kinderzimmer), weiteres Zimmer/Arbeitszimmer Keller: Hier steht ihnen zusätzlich eine großzügige Nutzfläche von ca.60m² zur Verfügung. Großer Hobbyraum mit integrierter Küchenzeile, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum (Viessmann Gas- Zentralheizung). Zusätzliches WC. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Ausstattung Der Keller ist komplett gefliest. EG: Fliesen in Küche, Diele und Gäste-WC, sonst Massivparkett. OG: Fliesen im Bad, Massivparkett in Diele und Kinderzimmer, Schlafzimmer Fertigparkett. DG: Massivparkett in Diele, Studio Fertigparkett. Besondere Ausstattungsdetails: EG und OG zur Gartenseite Alu-Wärmeschutz Rolläden. Im EG zum Garten elektrische Rolläden, incl. Zeitschaltuhr. DG/Studio großes Gaubenfenster mit elektrischem Rolladen hochwertige weiße Türen im ganzen Haus Fenster (Holzrahmenfenster/Isolierverglasung) im EG abschließbar. Das Haus kann über Alarmanlage gesichert werden. Hochwertige Böden sowie eindrucksvoller Kaminofen im Wohnbereich Schön gestalteter Außenbereich mit Natursteinen Lage: Ruhige zentrale Wohnlage, gute Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, Kindergarten und alle Schulen vor Ort. Alles Fußläufig erreichbar. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite, dort grenzen alle Gärten an. Hier verläuft keine Straße. Der Garten ist nicht einsehbar. Verkehrsnetz/Anbindungen Autobahnen Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 (Saarbrücken Waidhaus) mit der Ausfahrt Hockenheim/Schwetzingen und der am Autobahndreieck Hockenheim beginnenden A 61 Richtung Kaldenkirchen mit der Anschlussstelle Hockenheim/Speyer sowie an der A 5, Anschlussstelle Hockenheim/Walldorf/Wiesloch. Bundesstraßen Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 (Mannheim Lahr/Schwarzwald) und B 39 (Frankenstein Mainhardt). Bahnlinien Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn. Buslinien Des Weiteren führt die Buslinie Heidelberg Speyer über Hockenheim. Das Stadtgebiet wird tagsüber werktags mit einer Kleinbuslinie versorgt. Hockenheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sonstiges: Zur reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte beachten Sie das Folgende; Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben werden in

3 unserem System nicht berücksichtigt! Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Daher kann keine Gewähr für die vollständige Richtigkeit übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der Illustration. Die Flächenmaße sind ca. Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Ansicht Straßenseite Hausansicht Gartenseite Schön gestalteter Eingangsb.

4 Natursteine Zufahrt Garagen 2 Garagen gehören z.haus Garten mit Zugang Garagen

5 Eingang Diele Nettes Gäste-WC Traumhafter Wohnbereich EG Kaminofen

6 Edle Böden im ganzen Haus Aufgang OG Eindruck OG Bad mit Wanne u. Dusche

7 Bad Schöne Details Großzügiges Wohnen im OG Freundliches Zimmer im OG

8 OG mit Zugang Balkon CIMG5383 Balkon OG Blick vom Balkon

9 Tolles ausgebautes DG Eindrücke OG Zimmer DG Abgang Keller Steintreppe

10 Super Hobbyraum Keller Eindruck UG Kleine Werkstatt UG Waschraum

11 Heizung mit Entkalkungsanlage Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG

12 Grundriss KG Rieß Immobilien

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