Charmante Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage

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1 Charmante Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Baar Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 331,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1988 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2008 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 132,00 kwh/(m²*a) B nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Sehr freundliche und sonnige Doppelhaushälfte im OT Baar mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wäre ideal für eine junge Familie mit Kind. Die große Westterrasse lädt abends im Sommer zum geniesen ein. Zur Audi AG sind es nur ca. 20 in. mit dem PKW. Renovierungsarbeiten fallen nicht an, Sie können direkt einziehen. Die schöne Küche und der Schwedenofen bleiben im Haus. So bleibt die sehr gemütliche Atmosphäre erhalten. Das Objekt rechnet sich auch als Kapitalanlage. Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien erbaut. Ausstattung: - Gasheizung (ständig gewartet) - Rolls in allen Räumen - Schwedenofen im Wohnzimmer - Flur mit Niege als Speise - Gäste-WC im EG - Hochwertige Einbauküche und Essecke in Echtholz nach Maß mit allen elektrischen Geräten (Bj. 2008) - Böden: EG + Treppenhaus mit Fliesen, OG mit Laminat - Holzdeclkenvertäfelung im OG - Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC - Große West-Terasse mit Natursteinfliesen (überdacht) - XL-Keller mit wasserdichter Wanne (Hobbyraum, Gästezimmer, Technikraum, Lager) - Überdachter Hauseingang - Garten mit eigenem Brunnen - Holzschuppen/Hundezwinger - 1x Garage - 2x Stellplätze Ausbaumöglichkeit: - Dachgaube im Elternschlafzimmer Raumgrößen ca.: EG: Windfang: 3 qm Gäste-WC: 2 qm Diele: 5 qm Koche-Essen: 18 qm Wohnen: 28 qm Treppe (über 2 m): 1 qm OG: Schlafen: 13 qm Kind 1: 12 qm Kind 2: 10 qm Bad: 7 qm Flur: 5 qm Wohnfläche gesamt (EG + OG) ca. 104 qm Keller: ca. 50 qm Lage: Die Doppelhaushälfte liegt am Rand des Ortsteils Baar, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich. Zum Kindergarten und in die Grundschule sind es nur wenige Min. zu Fuß. Dieses Viertel ist sehr naturnah mit Flüsschen, Wälder und Wiesen. Ideal für den Freizeitsportler. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 3 km entfernten Reichertshofen. Ein Bäcker und Landmetzger sind direkt am Ort. Zur Bahn sind es nur 5 Min. mit einer sehr guten Anbindung zum ICE München - Ingolstadt. Die Autobahnauffahrt zur A9 München-Nürnberg (Auffahrt Langenbruck) erreichen Sie in ca. 7 Min. von dort sind es noch weitere 15 Min. bis zur Audi AG. Augsburg erreichen Sie direkt über die Budesstraße B 300. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Wohnen Bild 1 Sitzecke im Wohnzimmer Wohnen Bild 2 Schwedenofen

4 Küche Essecke Küche Bad und WC Eltern

5 Kinder 1 Kinder 2 Terrasse Blick in den Garten

6 Grundriss EG

7 Grundriss OG

8

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