SCHULTHEISS Wohnbau AG SCHOBERTWEG.... meine neue Adresse in Alterlangen

Transkript

1 SCHULTHEISS Wohnbau AG 5 SCHOBERTWEG... meine neue Adresse in Alterlangen

2 DAS OBJEKT

3 Wohnen mit allem, was das Herz begehrt Freuen Sie sich auf eine Eigentumswohnanlage, die Ihren Traum von der perfekten Wohnung wahr werden lässt. Egal ob Sie nach zwei, drei oder vier Zimmern suchen bei diesen Grundrissen mit Wohnflächen zwischen 62 und 96 Quadratmetern finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. Alle Wohnungen in dem kleinen Wohnensemble werden von drei Seiten mit Sonne verwöhnt. Die Erdgeschosswohnungen haben einen zusätzlichen Hobbyraum, die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine exklusive Galerie. Als Treffpunkt für Groß und Klein wird es auf dem Grundstück eine große, südlich ausgerichtete Grünfläche geben.

4 DAS OBJEKT Lorenz Goßrau Der Architekt zum Objekt Es werden sechs Wohnungen auf drei Etagen realisiert. Die Wohnungen werden jeweils ca. 60 bis 95 m² Wohnfläche besitzen. Dabei sind die größeren Wohnungen die klassischen Umsteiger-Wohnungen für Menschen, die bis jetzt in einem Haus lebten und es sich künftig etwas bequemer machen möchten.

5 Lorenz Goßrau zu allem, was der Schobertweg 5 zu bieten hat Die kleineren Wohnungen sind ideal als Single oder zu zweit zu bewohnen. Da alle Wohnungen über einen Aufzug erreicht werden, ist dies natürlich auch für Senioren-Singles ein passendes Angebot. Alle Wohnungen verfügen über große Gartenanteile mit Terrassen, oder große Balkone und Loggien, die nach Süd-Süd-West ausgerichtet sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen besitzen zusätzlich eine kleine, offene Galerie, welche sich ideal als Rückzugs-, Fernseh-, oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss besitzen einen direkten Zugang zu einem eigenen Kellerbereich mit wohnraumartig ausgestattetem Hobbyraum, Abstellraum und WC.

6 DIE LAGE

7 Forchheim A3 A73 Bubenreuth A9 Herzogenaurach Erlangen Lauf an der Pegnitz Nah dran an allem, was erreichbar sein muss Fürth Schwaig Hier sehen Sie eine Tabelle, der Sie entnehmen können, wie viel Zeit Sie einrechnen müssen, um die wichtigsten umliegenden Städte zu erreichen. Nürnberg Ort (km) Zeit (min.) A6 Erlangen Zentrum Alterlangen 5,6 km ca. 10 Min. Nürnberg Alterlangen 24,1 km ca. 25 Min. Schwabach Feucht A3 Fürth Alterlangen 18,0 km ca. 20 Min. Forchheim Alterlangen 16,3 km ca. 20 Min. Herzogenaurach Alterlangen 10,8 km ca. 15 Min. A6 Neustadt a. d. Aisch Alterlangen 31,4 km ca. 30 Min. Feucht Alterlangen 44,2 km ca. 35 Min. A9 Lauf a. d. Pegnitz Alterlangen 30,8 km ca. 30 Min. Schwabach Alterlangen 44,9 km ca. 45 Min.

8 Am Europakanal DIE LAGE F Dompfaffstraße chenbühl Heindelstraße Schobertweg Finkenweg Möhrendorfer Straße Kosbacher Weg Falkenstraße Hänfl ingerweg Kosbacher Damm Starenweg Steinforststraße Kosbacher Weg Zeisigweg Möhrendorfer Straße H Kneippstraße Alterlanger Straße Distelweg Hutstraße

9 Erlenfeld S H Autobahn S-Bahn Bushaltestelle Schule Kindergarten Restaurant Supermarkt Bäcker Allgemeinärzte Sportanlage Kneippstraße Umgeben von allem, was wichtig ist Der beliebte Stadtteil Alterlangen im Westen Erlangens bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur ob am Alterlanger Weiher, dem nahe gelegenen Main-Donau-Kanal, in den Regnitzwiesen oder bei einer kleinen Wanderung nach Möhrendorf. Zudem befindet sich der Turnverein 1848 Erlangen ganz in der Nähe. Für eine Abkühlung im Sommer ist das Freibad nicht weit. Aber auch Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen in Ihrem neuen Wohngebiet in Alterlangen. Die Universität und die Innenstadt sind ebenfalls schnell zu erreichen. Sollten Sie nicht mit dem Auto fahren wollen, nehmen Sie einfach den Bus eine Haltestelle ist gleich um die Ecke.

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11 GESCHOSSE Lageplan Freiflächenplan Geschossübersichten

12 SCHULTHEISS Wohnbau AG Lageplan S 1 S 2 CP 1 S 3 S 4 CP 2 Schobertweg Alterlangen ETW Seite 1

13 SCHULTHEISS Wohnbau AG Freiflächenplan Pflanzung, flächig Schnitthecke Schnitthecke Schnitthecke Schnitthecke Überstand Kies 70cm, mit Oberboden Stellplatz Stellplatz P R Schnitthecke Schnitt- Pflanzung, R hecke flächig Böschung ca. 1 : 3 Blutpflaume Schnitthecke Elsbeere Stellplatz Stellplatz Überstand Kies 70cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 20cm, oder Böschung R Wandfüllung Carport Carport Wandfüllung R R eventl. Sichtschutzelement Wandfüllung Wandfüllung 5 Müllschränke Pflanzung, flächig Pap. Pap. Rest Rest Bio 240l 240l 240l 240l 240l Pflanzung, flächig Pflanzung, flächig Pflanzung, flächig eventl. Trittplatten Terrasse Rasen Geländeabstützung, Höhe bis ca. 45cm, oder Böschung Pflanzung, flächig eventl. Sichtschutzelement 15 STG 18 5 / STG 18 / 26 Trennwand Schnitthecke Schnitthecke 15 STG 18 5 / 25 Terrasse Rasen Geländeabstützung, Höhe bis ca. 45cm, oder Böschung Pflanzung, flächig Pflanzung, flächig R P R P R R P P P R R Trennwand Rasen Blutbuche Rasen 2 Blockstufen Schnitthecke Schnitthecke Böschung ca. 1 : 3 Böschung ca. 1 : 3 Vogelkirsche Schnitthecke 73,80 m 2 Böschung ca. 1 : 3 Schnitthecke Böschung ca. 1 : 3 Schnitthecke R Rasen Vogelkirsche Einhausung Fahrräder für Bewohner, 12 Stellplätze mit extensiver Dachbegrünung Einhausung Fahrräder für Bewohner, 12 Stellplätze mit extensiver Dachbegrünung Schobertweg Alterlangen ETW Seite 2

14 SCHULTHEISS Wohnbau AG Erdgeschoss Wohnung STG 18 5 / STG 18 / STG 18 5 / 25 Wohnung 01 SCO5 ETW Grundriss Erdgeschoss Schobertweg Alterlangen ETW Seite 3

15 SCHULTHEISS Wohnbau AG Obergeschoss Wohnung STG 18 5 / 26 Wohnung 03 SCO5 ETW Grundriss Obergeschoss Schobertweg Alterlangen ETW Seite 4

16 SCHULTHEISS Wohnbau AG Dachgeschoss N 14 x 19 x STG 18 5 / 26 Wohnung x 17 5 x 25 Wohnung 05 SCO5 ETW Grundriss Dachgeschoss Schobertweg Alterlangen ETW Seite 5

17 SCHULTHEISS Wohnbau AG Galerie N Wohnung x 19 x x 17 5 x 25 Wohnung 05 SCO5 ETW Grundriss Spitzboden (Galerie) Schobertweg Alterlangen ETW Seite 6

18 SCHULTHEISS Wohnbau AG Kellergeschoss Waschen 15 STG 18 5 / STG 17 5 / 26 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 3 Flur Wohnung 02 Flur 15 STG 18 5 / 25 Wohnung 01 SCO5 ETW Grundriss Kellergeschoss Schobertweg Alterlangen ETW Seite 7

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20 GRUNDRISSE Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

21 SCHULTHEISS Wohnbau AG 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und eigenem Garten 01 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,23 m² Schlafen 13,61 m² Zimmer 1 12,33 m² Zimmer 2 13,68 m² Bad 7,05 m² Diele/AF 10,59 m² Zwischensumme 87,49 m² Terrasse 15,58 m² / 2 7,79 m² Wohnfläche Gesamt 95,28 m² Lüftung 0,53 m² Hobbyraum 33,72 m² Keller 01 3,78 m² WC 3,23 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 1

22 SCHULTHEISS Wohnbau AG 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und eigenem Garten 02 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,27 m² Schlafen 13,72 m² Bad 7,64 m² Diele 3,64 m² Zwischensumme 55,27 m² Terrasse 14,34 m² / 2 7,17 m² Wohnfläche Gesamt 62,44 m² Lüftung 0,54 m² Hobbyraum 28,48 m² Keller 02 4,19 m² WC 3,02 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 2

23 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon SCHULTHEISS Wohnbau AG 03 - OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,93 m² Schlafen 13,39 m² Zimmer 1 12,55 m² Zimmer 2 12,75 m² Bad 7,04 m² WC 2,49 m² Diele/AF 10,25 m² AR 1,23 m² Zwischensumme 90,63 m² Balkon 7,90 m² / 2 3,95 m² Wohnfläche Gesamt 94,58 m² Lüftung 0,53 m² Keller 03 7,62 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 3

24 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon SCHULTHEISS Wohnbau AG 04 - OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 28,43 m² Schlafen 13,72 m² Bad 7,58 m² AR 1,74 m² Diele/AF 6,51 m² Zwischensumme 57,98 m² Balkon 7,90 m² / 2 3,95 m² Wohnfläche Gesamt 61,93 m² Lüftung 0,50 m² Keller 04 5,47 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 4

25 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Loggia SCHULTHEISS Wohnbau AG 05 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 33,64 m² Schlafen 11,69 m² Bad 8,59 m² Diele 3,65 m² Galerie 10,34 m² Zwischensumme 67,91 m² Loggia 8,92 m² / 2 4,46 m² Wohnfläche Gesamt 72,37 m² Lüftung 1,02 m² Keller 05 6,04 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 5

26 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Loggia SCHULTHEISS Wohnbau AG 06 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 32,88 m² Schlafen 10,79 m² Bad 8,67 m² Galerie 9,32 m² Zwischensumme 61,66 m² Loggia 8,92 m² / 2 4,46 m² Wohnfläche Gesamt 66,12 m² Lüftung 0,93 m² Keller 06 6,04 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! Schobertweg Alterlangen ETW Grundrisse Seite 6

27 ENERGIEZERTIFIKAT SCHULTHEISS Wohnbau AG A+ A B C A Gebäudeart Straße PLZ/Ort Baujahr Energieträger der Heizung Anzahl der Wohnungen Lüftung Mehrfamilienhaus Schobertweg Erlangen vorauss Gas/Solar 6 WE Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kwh/m²a D E Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth oder Erlangen. 150 F 200 G 250 H Schobertweg Alterlangen ETW Seite 1

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29 UNTERNEHMEN

30 Die SCHULTHEISS Wohnbau AG

31 Die SCHULTHEISS WOHNBAU AG Ihr verlässlicher Partner seit 1992 Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel. Dieses Ziel erreichen wir immer wieder durch unsere langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg und das Know-how unseres Expertenteams. In den besten Lagen rund um Nürnberg, Fürth und Erlangen wohnen unsere zufriedenen Kunden in ihrer Traumimmobilie. Dabei setzen wir in unserer Architektur auf ein gutes Maß an Modernität und Innovation. Damit wir in der Lage sind, schnell auf Veränderungen zu reagieren, haben wir Spezialisten für jeden Bereich unter einem Dach vereint: Über 80 interne, hochqualifizierte Architekten, Landschaftsarchitekten, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker, Softwareentwickler sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren dem Kunden eine solide Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke. So arbeiten wir an einem ständigen Fortschritt, um gleichbleibend hohe Qualität zu bieten und weiterhin Ihre individuellen Wohnträume wahr zu machen.

32 SCHULTHEISS Wohnbau AG >> Wir schaffen Wohn(t)räume <<... seit über 20 Jahren!