Kleines Haus an feiner Lage

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1 Kleines Haus an feiner Lage Grundstücksfläche 279 m² 91.3 m² Nettowohnfläche, 109 m² Bruttogeschossfläche Verkaufspreis: Einfamilienhaus mit Garage CHF 440` An den Meistbietenden

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/19 Ortsplan Thun

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/19 Situationsplan 1:500

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/19 Orts- und Lagebeschrieb Ortschaft Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Quartier Das zum Verkauf stehende Eckeinfamilienhaus befindet sich in einem Quartier bestehend aus Einfamilienhäusern mit grosszügigem Umschwung. Ein Quartier ohne Durchgangsverkehr mit einem grünen, gepflegten Erscheinungsbild und Luft zum Atmen. Nur wenige hundert Meter vom Au-Wald entfernt profitieren Sie hier von einer guten Wohnlage nahe an Poststelle, Einkaufen, Kindergarten und Schule. Und für nicht Alltägliches ist das Zentrum von Thun schnell und bequem zu erreichen. Der Anschluss an den öv und den Induvidualverkehr ist ideal, nahe an der Bushaltestelle und dem Autobahnanschluss, sowie rasche Strassenverbindungen in die Stadt Thun und zu den umliegenden Zentren. Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim an guter Wohnlage mit idealem Anschluss an den Induvidualverkehr? Dann melden Sie sich doch für einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da. Legende 8 Coop Supermarkt 9 Bushaltestelle 10 Poststelle 14 Primarschule

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/19 Objektbeschrieb Das im Jahr 1969 erbaute Eckeinfamilienhaus ist Teil einer Reiheneinfamilienhäusergruppe mit fünf Einheiten, dazwischen drei Garageeinheiten und der Technikraum. Die beiden Eckhäuser haben ihre eigene Garage im Untergeschoss integriert. Sowohl Kellergeschoss als auch Wohngeschoss sind in massiver Bauweise erstellt mit einem Satteldach und Eterniteindeckung. Die Wärmedämmung der Aussenwände wurde später durch eine Aussenisolation optimiert. Das Niveau des Grundstücks ist unterschiedlich. Die Garage und der Autoabstellplatz liegen leicht unter dem Niveau der Zufahrtsstrasse. Die Grünfläche mit Biotop erreicht man über eine Treppe. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine gute Besonnung. Diese Liegenschaft befindet sich in altersgerechtem, gepflegtem Zustand. Ein Haus mit Potenzial für ein gefreutes Eigenheim.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/19 Raumkonzept, Technik und Innenausbau Untergeschoss Vom Autoabstellplatz zum Eingang sind es nur wenige Schritte. Im Eingangsbereich bietet eine kleine Garderobe mit Spiegel ihre Dienste an. Von hier haben Sie Zutritt zu einem Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiter im Gang gelangen Sie zur Garage und zum Bastelraum mit Stewi und Werkbank. Von hier haben Sie Zugang zum Waschraum mit Dusche und WC, sowie zum Schutzraum, der als Keller genutzt wird. Vom Eingang gehts direkt über eine Innentreppe ins eigentliche Wohngeschoss. Wohngeschoss Ein kleiner Vorplatz bietet Zugang zu zwei Zimmern, dem Bad und dem Ess-/Wohnzimmer, sowie über eine Auszugtreppe zum Estrich. Die Küche ist ein separater, schliessbarer Raum. Eine Durchreiche mit Schiebeglas macht Küche und Essbereich direkt bedienbar. Die Terrasse mit Sonnenstorre führt vom Wohnraum über eine Aussentreppe direkt ins Freie. Technik Eine zentrale Ölheizung mit Öltank, Warmwasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage ist im Technikraum auf den Parzellen 2914/15 untergebracht. Hier befinden sich auch die elektrischen Zähler, die Hauptwasserverteilung und weitere Technik. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein zusätzliches Fenster- und Türverriegelungssystem sorget für mehr Sicherheit. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Innenausbau Der Innenausbau ist dem Alter entsprechend, teilweise demodiert. Die Zimmer sind mit Tapeten und Teppichböden ausgestattet. Dass Ess-/Wohnzimmer mit einem Abrieb und ebenfalls Teppich. Die Küchenfronten und Abdeckungen sind kunstharzbelegt, die Geräteausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standart. Mit etwas Investition machen Sie aus dieser Liegenschaft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/19 Wohngeschoss

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/19 Untergeschoss

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/19 Flächenzusammenstellung Wohngeschoss Wohnen m² 18.7 Essen m² 8.0 Küche m² 6.5 Bad/WC m² 3.5 Vorplatz m² 2.7 Büro m² 15.7 Zimmer m² 12.4 Erdgeschoss Nettowohnfläche m² 75.1 Kellergeschoss Vorplatz m² 8.3 Zimmer m² 7.9 Bastelraum m² 21.4 Waschküche / DU/WC m² 5.2 Schutzraum m² 6.7 Garage m² 16.5 Kellergeschoss Nettowohnfläche m² 16.2 Kellergeschoss Nebenraumfläche m² 49.8 Dachgeschoss Estrich 36.0 m² Aussenflächen Autoabstellplatz Biotop Terrasse 7.6 m² Flächenzusammenstellung Nettowohnfläche m² 91.3 Nettonebenraumfläche m² 49.8 Nettonutzfläche m² Bruttogeschossfläche ca. m² 109 Kubatur SIA-Norm 116 m Grundstücksfläche m² 279

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/19 UG: Eingang / Zimmer

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/19 Wohnen / Terrasse

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/19 Küche / Essen

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/19 Zimmer / Büro

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/19 Bad

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/19 Bastelraum / Waschen/DU/WC / Garage

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/19 Aussenbereich / Zufahrtsstrasse

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/19 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Grundstücksfläche Objekt Baujahr Kubatur SIA-Norm 116 Flächenangaben Versicherungssumme Amtlicher Wert Eigenmietwert Thun 2 (Strättligen) Gbbl.-Nr (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) 279 m² im Eigentum 4.5-Zimmer-Eckeinfamilienreihenhaus inkl. Garage m³ 109 m² Bruttogeschossfläche 91 m² Nettowohnfläche 50 m² Nebenraumfläche netto 141 m² Nettonutzfläche CHF 413` CHF 208` Kanton CHF 8`310.00; Bund CHF 9` Steuersätze Nebenkosten ca. Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer CHF 2` (2014) 3.06/1.72 Einheiten 1.2 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Übernahme CHF 440` Verkauf an den Meistbietenden Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Kaufkosten Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/19 Grundbuchauszug Einfamilienhaus

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/19 Grundbuchauszug (Forts.) Einfamilienhaus

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