Immobilien Management

Transkript

1 Immobilien Management Bevorzugte Lage in Jegenstorf

2 Verkauf & Beratung Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Francesco Rizzo Hauptsitz: Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1966 Gebäudeversicherungswert CHF Parzellengrösse 560m² Bauvolumen nach GVB 755m³ Gesamte Nutzfläche Raumprogramm Grundbuchblatt Nr. 859 Rechte und Lasten Bezugstermin ~170m², davon beheizte Fläche ~127m² 6½ Zimmer-Einfamilienhaus Keine wertbeeinflussende Faktoren Sofort oder nach Vereinbarung Amtlicher Wert CHF Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Haus befindet sich an bevorzugter Wohnlage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier angrenzend an die Landwirtschaftszone. Durch die idealee Ausrichtung geniesst man eine optimale Besonnung und eine traumhafte Sicht ins Grüne.

4 Gemeinde Jegenstorf Jegenstorf, die schöne Gemeinde im Amt Fraubrunnen mit seinen ca Einwohnern, darf mit seiner hohen Lebensqualität als mustergültiges Bindeglied zwischen Stadt und Land bezeichnet werden. Hier geniessen Sie sowohl die Vorzüge und Annehmlichkeiten der Stadtnähe als auch die Ruhe und Beschaulichkeit einer Landgemeinde. Sie wohnen in offener, ruhiger Landschaft direkt an Naherholungsgebieten und erreichen innert kürzester Zeit die geschäftlichen und kulturellen Zentren der Städte Bern und Solothurn. Der Steuersatz beträgt 1.38 Punkte. In den letzten Jahrzehnten hat sich Jegenstorf rasant entwickelt und den Wandel vom Bauerndorf in eine moderne Agglomerationsgemeinde am Stadtrand von Bern vollzogen. Im Gegensatz zu anderen bauboomenden Vorortsgemeinden hat Jegenstorf stets versucht, seinen gewinnenden Charme beizubehalten. Bei der Entwicklung von Jegenstorf stand das qualitative Wachstum im Vordergrund. Die im Ortskern vermischten und sich ergänzenden Alt- und Neubauten zeugen von dieser erfolgreichen Entwicklung. - Sie sind freundlich eingeladen, sich selbst davon zu überzeugen! Siehe Jegenstorf liegt 12 km von Bern und 22 km von Solothurn entfernt und ist die drittgrösste Gemeinde im Amt Fraubrunnen. Mit dem Regionalverkehr Bern-Solothurn (RBS) erreichen Sie Bern in nur 26 Minuten und Solothurn in 24 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Schönbühl (5Min.) und Kirchberg (10Min.). Von Jegenstorf gelangen Sie ohne umzusteigen sowohl nach Bern als auch nach Solothurn. Ob Sie in Bern arbeiten, sich vergnügen oder einen Anschluss an das nationale oder auch internationale Schienennetz suchen, in wenigen Minuten sind Sie da - ohne Zwischenhalt! Für die Rückkehr nach Jegenstorf steht den Nachtschwärmern Donnerstag- und Freitagnacht, nach den offiziellen Bahnverkehrszeiten der RBS, der Moonliner-Nachtbus zur Verfügung. In Jegenstorf lässt es sich gut leben! Die günstige Lage der Gemeinde hat schon Viele veranlasst, nach Jegenstorf zu ziehen. Die hohe Lebensqualität wird auch durch ein abwechslungsreiches und ansprechendes Freizeitangebot geprägt. Einen wesentlichen Anteil am vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot steuert die grosse Anzahl verschiedenster Vereine bei. Durch ihre Aktivitäten bereichern und beeinflussen sie das lebendige Dorfleben in Jegenstorf und fördern die Integration. Die Schulen Jegenstorf umfassen die politischen Gemeinden Jegenstorf und Münchringen und reichen vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Kindergärten sind in der Dorfmitte, beim Primarschulhaus und am Bischofsgässli gelegen. Primar-, Realund Sekundarschule besuchen Ihre Kinder im Schulhaus Gyrisberg & Säget an der Iffwilstrasse. Für den Besuch der Gymnasien und der Berufsschulen ist nach Bern auszuweichen. (Zugverbindung bis Hauptbahnhof Bern) Jegenstorf bietet auch Tagesschulen an mehr Infos unter

5 Umgebungsplan Meisenweg 7

6 Raumprogramm Untergeschoss - Eingangshalle - DU / WC mit Lavabo - Zimmer I u. II - Vorplatz - Waschküche - Heizungsraum - Tankraum - Luftschutzraum - Garage Aussenanlage Parkierung - Rasenfläche / Spielwiese - Gemüsegarten - Autoabstellplatz - Grosszügige Garage Erdgeschoss - Essbereich mit Ausgang zum Garten - Küche - Badezimmer - Zimmer III u. IV - Eltern - Wohnzimmer Dachgeschoss - Estrich über die ganze Liegenschaft

7 Impressionen Essbereich mit Ausgang zum Garten Wohnzimmer mit Sicht ins Grüne Terrasse zum Teil gedeckt Sicht Essbereich und Wohnen Kinderzimmer / Büro

8 Bau- & Ausbaubeschrieb Bauart Dachkonstruktion Massive Bauart mit Beton und Backstein, Fassade verputzt Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert zwischen den Sparren Fenster Kunststofffenster mit IV-Verglasung Bj Sonnenschutz Fensterläden in Aluminium Bj. 2003, Sonnenstore bei Sitzplatz Bj Aussenbereich Gehwege mit Gartenplatten. Rasenflächee mit Spielwiese, Gemüsegarten, Bäume, Pflanzen usw.

9 Haustechnik und Ausbau Elektroanlagen Mehrere Steckdosen und Lampenstellen in den Zimmern sowie eine Aussensteckdose mit Außenbeleuchtung. TV- und Telefonanschlüsse auf jedem Stockwerk. Garagentor elektrisch mit Funkbedienung. Sanitäranlagen Untergeschoss Waschmaschine, Dusche / WC / Lavabo Erdgeschoss Badezimmer mit WC / Lavabo Warmwasser Aufbereitung mittels Heizung Aussenbereich Wasserhahnen Heizungsanlage Öl-Heizungsanlage, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Regulierung mehrheitlich mit Danfossventil. Tankrevision im Kücheneinrichtung Möbel Kunstharz Abdeckung Apparate Kunstharz Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken, Geschirrspüler Innenausbau Bodenbeläge Keramikplatten / Textil / Kunststoff Wandbeläge keramik in den Nasszellen sonst Abrieb weiss Decken Spritzputz weisss Bemerkung Die Bausubstanz der Liegenschaft ist gut. Der Innenausbau wurde laufend modernisiert. Beim Erwerb der Liegenschaft sind einige Renovations- und Unterhaltsarbeiten wie Malerarbeiten, Gipserarbeiten, Ersatz Bodenbeläge usw. einzuplanen die auch als Hobby-Handwerker zu bewältigen sind! Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen. Bei der Heizung werden die Abgaswerte nicht mehr eingehalten. Es besteht eine Sanierungspflicht welche umgehend nach dem Erwerb der Liegenschaft vollzogen werden muss. Die Liegenschaft wird unsaniert verkauft, somit sind alle Renovations- und Reparaturarbeiten durch den neuen Eigentümer zu vollziehen. Diese sind mehrheitlich zu 100 % steuerlich abziehbar! Gerne beraten wir Sie über die Kosten einer Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

10 a ^ eg o o sw Ballm b nn 9a Meisenweg 7, 3303 Jegenstorf Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen BR a eg enw we g Me is eg lw gg ne 20 be u H 3 n So 1705 Jegenstorf (Jegenstorf) Ch rüt ze i ch 2 Hubel a we g nn Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

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12 Küche Bad

13 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Jegenstorf Familie Muster Kaufpreis: CHF 730'000 Eigenmittel: 20% CHF 146'000 Bankfinanzierung: CHF 584'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 2. Hypothek 65% CHF 474'500 15% CHF 109'500 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 2. Hypothek 1.80% CHF 8' % CHF 1'971 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 10'512 Amortisation 2. Hypothek CHF 5'475 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 15'987 Nebenkosten Haus pro Jahr ( Heizoel, Versicherungen,Wasser etc. ) CHF 4'800 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 20'787 Gesamtkosten Liegenschaft pro Monat im ersten Jahr CHF 1'732 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300