AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN KOSTENBEWERTUNG EIN BEISPIEL
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- Clemens Boer
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1 AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN KOSTENBEWERTUNG EIN BEISPIEL
2 AUSSCHREIBUNG KALKULATION BAUKOSTEN Einführende Bemerkungen zur vergleichenden Kostenbewertung Hochbaulicher Wettbewerb der Volkswagen Immobilien GmbH in Wolfsburg Mithilfe der uns übergebenen Planunterlagen vom für die insgesamt drei vorliegenden Entwürfe Nr. 1098, 2987 und 4765 wurde ein Vergleich hinsichtlich nachfolgender Gliederungspunkte vorgenommen. Die angesetzten Preise verstehen sich lediglich als Vergleichsgrundlage und wurden im Prinzip bei allen Objekten in gleicher Höhe angesetzt, um eine kostenmäßige Vergleichsbewertung zu erhalten. Kostenrelevante Ausführungsunterschiede (z.b. unterschiedliche Fassadenausführung) wurden gesondert bewertet. Alle nachfolgend genannten Kosten beziehen sich auf die Gesamtheit der Baukosten (KGR nach DIN 276) und sind netto angegeben, enthalten somit also noch keine Umsatzsteuer. Die angesetzten Kosten der Kostengruppe 500 wurden den abgegebenen Kostenblättern der jeweiligen Bieter entnommen. Die angegebenen Kostenkennwerte verstehen sich ausschließlich als Vergleichsgrundlage und nicht als Angabe zu erwartender Baukosten im Sinne einer Kostenschätzung nach DIN 276. Größere Kostenrisiken sind sicherlich noch im Bereich des Baugrunds und sonstiger, von uns zur Zeit nicht einschätzbarer, objektspezifischer Kriterien zu erwarten. Diese sind nicht Gegenstand der von uns benannten Vergleichskosten, da diese Risiken bei allen zu vergleichenden Entwürfen gleichermaßen und in ähnlicher Höhe anfallen dürften. Von folgenden Grundwerten wurde ausgegangen Hauptnutzfläche (HNF) 900,00 /m2 Zulage Bäder 6.500,00 /Stk Zulage WCs 3.500,00 /Stk Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 50,00 /m2 Nebennutzfläche (NNF) 700,00 /m2 Funktionsfläche (TF) 650,00 /m2 Verkehrsfläche (VF) 750,00 /m2 Dachfläche Flachdach 115,00 /m2 Dachterrassen 120,00 /m2 Personenaufzug ,00 /Stk Fassadenfläche verglast 530,00 /m2 DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE Telefon Umsatzsteuer ID Handelsregister Bankverbindung Architekten und Ingenieure GmbH Telefax DE Amtsgericht Berliner Sparkasse Alt Moabit 96c Geschäftsführer Charlottenburg SWIFT BIC: BELADEBEXXX Berlin Uwe Morell Arne Schumny HRB B IBAN: DE
3 Seite 2/2 Die bieterspezifischen Fassadenkonstruktionen wurden unterschiedlich bewertet Bieter 1098 (geputzte WDVS Fassade) 110,00 /m2 Bieter 2987 (Tragstruktur + Fassadentafeln in Holzoptik) 145,00 /m2 Bieter 4765 (WDVS bzw. Faserzementplatten im SG) 110,00 /m2 bzw. 145,00 /m2 Abschließende Hinweise Bieter 1098 Die Angaben zu Wohnfläche, Hauptnutzfläche, Nebennutzfläche und Verkehrsfläche wurden der Flächenzusammenstellung des Bieters entnommen, wobei stichpunktartig die in der Tabelle enthaltenen Werte mit den Flächen der übergebenen Pläne verglichen wurden. Hierbei wurden keine Unterschiede festgestellt. Es gibt jedoch eine Diskrepanz zwischen der angegebenen Brutto Grundfläche auf dem Kostenzusammenstellungsblatt des Bieters (5.328,00 m2) und dem Flächenzusammenstellungsblatt (5.634,90m2). Es wurde unsererseits generell von den Summen der Flächenzusammenstellung ausgegangen. Bieter 2987 Die BGF Flächen wurden der nachgereichten Flächenberechnung vom entnommen. Die Angaben zu Wohnfläche, Hauptnutzfläche etc. wurden der uns vorliegenden Flächenzusammenstellung vom entnommen, welche noch nicht an die aktualisierte Planung angepasst wurde. Bieter 4765 Die KG 500 Außenanlagen wurde der Kostenermittlung vom entnommen (alter Planungsstand).
4 Projektnummer: Bauvorhaben: Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Auftraggeber: Volkswagen Immobilien GmbH Inhalt: Kostenschätzung ohne Baunebenkosten (brutto) Bieter Nr Bieter Nr Bieter Nr Hauptnutzfläche (HNF): m² Hauptnutzfläche (HNF): m² Hauptnutzfläche (HNF): m² Kostenschätzung DreiPlus Kostenschätzung DreiPlus Kostenschätzung DreiPlus Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: (ohne Außenanlagen) ca /m² (ohne Außenanlagen) ca /m² (ohne Außenanlagen) ca /m² Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: Geschätzte Kosten pro m² HNF: (mit Außenanlagen) ca /m² (mit Außenanlagen) ca /m² (mit Außenanlagen) ca /m² DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE Architekten und Ingenieure GmbH 1 von 2
5 Projektnummer: Bauvorhaben: Auftraggeber: Inhalt: Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Volkswagen Immobilien GmbH Kostenschätzung ohne Baunebenkosten (brutto) Bieter 1098 Bieter 2987 Bieter 4765 Bezeichnung Art Einheit Menge Preis Gesamt Menge Preis Gesamt Menge Preis Gesamt Gesamtbrutto: , , ,90 Gesamtnetto: , , ,00 Kenngrößen Text Brutto Grundfläche (BGF) Position m , , ,000 Wohnfläche (WF) Position m , , ,000 Netto Grundfläche (NGF) Position m , , ,000 Anzahl Wohneinheiten Position Stk 37,000 39,000 43,000 Anzahl Bäder Position Stk 37,000 45,000 43,000 Anzahl Gäste WC's (mit Dusche) Position Stk 17,000 11,000 16,000 KG 300 und 400 Text Hauptnutzfläche (HNF) Position m , , , , , , , , ,00 Zulage Bäder Position Stk 37, , ,00 45, , ,00 43, , ,00 Zulage WC's (mit Dusche) Position Stk 17, , ,00 11, , ,00 16, , ,00 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) Position m2 258,000 50, ,00 439,000 50, ,00 374,000 50, ,00 Nebennutzfläche (NNF) Position m2 447, , ,00 249, , ,00 480, , ,00 Funktionsfläche (TF) Position m2 61, , ,00 33, , ,00 80, , ,00 Verkehrsfläche (VF) Position m2 450, , ,00 641, , ,00 733, , ,00 > Fassade Text Fassadenfläche GESAMT Position m , , ,000 Fassadenfläche geschlossen (WDVS) Position m , , , , , ,00 Fassadenfläche geschlossen (Faserz.) Position m , , ,00 589, , ,00 Fassadenfläche verglast Position m , , , , , , , , ,00 Zulage Loggia Verglasung Position m2 207, , ,00 > Dach Dachfläche Flachdach Position m2 924, , , , , , , , ,00 Dachterrassen Position m2 266, , ,00 57, , ,00 184, , ,00 > Sonstiges Text Personenaufzug Position Stk 3, , ,00 6, , ,00 5, , ,00 KG 500 Text Freifläche Position Psch 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,00 2 von 2
6 DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c Berlin Telefon Telefax contact@dreiplus.de Projektübersicht Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt ,00 EUR ,40 EUR ,40 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 01 Titel Bieter ,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) m Wohnfläche (WF) m Netto-Grundfläche (NGF) m Anzahl Wohneinheiten 37 Stk Anzahl Bäder 37 Stk Anzahl Gäste-WC's 17 Stk - - Textposition KG 300 und Hauptnutzfläche (HNF) m2 900, ,00 8 Zulage Bäder 37 Stk 6.500, ,00 9 Zulage WC's 17 Stk 3.500, ,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 258 m2 50, ,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 447 m2 700, ,00 12 Funktionsfläche (TF) 61 m2 650, ,00 13 Verkehrsfläche (VF) 450 m2 750, ,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT m Fassadenfläche geschlossen (WDVS) m2 110, ,00 16 Fassadenfläche verglast m2 530, ,00 Textposition --> Dach 17 Dachfläche Flachdach 924 m2 115, ,00 18 Dachterrassen 266 m2 120, ,00 Textposition --> Sonstiges 19 Personenaufzug 3 Stk , ,00 Textposition KG Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 1098) 1 Psch , , Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg ,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) ,40 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt ,40 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition Seite 1 von 1
7 DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c Berlin Telefon Telefax contact@dreiplus.de Projektübersicht Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt ,00 EUR ,87 EUR ,87 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 02 Titel Bieter ,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) m Wohnfläche (WF) m Netto-Grundfläche (NGF) m Anzahl Wohneinheiten 39 Stk Anzahl Bäder 45 Stk Anzahl Gäste-WC's 11 Stk - - Textposition KG 300 und Hauptnutzfläche (HNF) m2 900, ,00 8 Zulage Bäder 45 Stk 6.500, ,00 9 Zulage WC's 11 Stk 3.500, ,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 439 m2 50, ,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 249 m2 700, ,00 12 Funktionsfläche (TF) 33 m2 650, ,00 13 Verkehrsfläche (VF) 641 m2 750, ,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT m Fassadenfläche geschlossen m2 145, ,00 16 Fassadenfläche verglast m2 530, ,00 17 Zulage Loggia-Verglasung 207 m2 280, ,00 Textposition --> Dach 18 Dachfläche Flachdach m2 115, ,00 19 Dachterrassen 57 m2 120, ,00 Textposition --> Sonstiges 20 Personenaufzug 6 Stk , ,00 Textposition KG Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 2987) 1 Psch , , Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg ,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) ,87 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt ,87 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition Seite 1 von 1
8 DREIPLUS PLANUNGSGRUPPE A r c h i t e k t e n u n d I n g e n i e u r e G m b H Alt-Moabit 96c Berlin Telefon Telefax contact@dreiplus.de Projektübersicht Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg Gesamtsumme netto MWSt.( 19,0 % ) Gesamtsumme inkl. MWSt ,00 EUR ,90 EUR ,90 EUR Nr. Bezeichnung Menge / Einheit Eh.-Preis Gesamtpreis 03 Titel Bieter ,00 Textposition Kenngrößen 1 Brutto-Grundfläche (BGF) m Wohnfläche (WF) m Netto-Grundfläche (NGF) m Anzahl Wohneinheiten 43 Stk Anzahl Bäder 43 Stk Anzahl Gäste-WC's (mit Dusche) 16 Stk - - Textposition KG 300 und Hauptnutzfläche (HNF) m2 900, ,00 8 Zulage Bäder 43 Stk 6.500, ,00 9 Zulage WC's (mit Dusche) 16 Stk 3.500, ,00 10 Zulage Loggien (Zulage zu HNF) 374 m2 50, ,00 11 Nebennutzfläche (NNF) 480 m2 700, ,00 12 Funktionsfläche (TF) 80 m2 650, ,00 13 Verkehrsfläche (VF) 733 m2 750, ,00 Textposition --> Fassade 14 Fassadenfläche GESAMT m Fassadenfläche geschlossen (WDVS) m2 110, ,00 16 Fassadenfläche geschlossen (Faserz.) 589 m2 145, ,00 17 Fassadenfläche verglast m2 530, ,00 Textposition --> Dach 18 Dachfläche Flachdach m2 115, ,00 19 Dachterrassen 184 m2 120, ,00 Textposition --> Sonstiges 20 Personenaufzug 5 Stk , ,00 Textposition KG Freifläche (übernommen aus Kostenblatt 4765) 1 Psch , , Hochbaulicher Wettbewerb in Wolfsburg ,00 EUR MWSt.( 19,0 % ) ,90 EUR Gesamtsumme inkl. MWSt ,90 EUR Alle Einzelbeträge Netto in EUR B = Bedarfsposition Seite 1 von 1
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