Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön nachhaltig

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1 Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön nachhaltig 2551 Enzesfeld, Österreich Nähe: Leobersdorf Eckdaten Objektnummer 1386 Wohnfläche: ca. 134,92 m² Nutzfläche: ca. 159,42 m² Mobiliar: nicht möbliert Beziehbar: Herbst 2016 Heizung: Fußbodenheizung Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 76,08 m²) Terrasse: 1 (ca. 18,62 m²) Balkon: 1 (ca. 15,17 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: , ,19 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: A+ 11 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Mag.a Karin Birbamer Mobil: +43 (0) 676 / Telefon: +43 (0) 1 / Fax: +43 (0) 1 / birbamer@lexerimmo.at

2 Detailbeschreibung Lieben Sie Idylle und Exklusivität? B l i c k w e i t Leben, Wohnen, Feiern - Einfach Glücklich sein Willkommen bei ***ENZESFELD GREEN*** *Wo Wohnräume zu gelebten Wohnträumen werden* Ein Wohnprojekt der Spitzenklasse mit 23 exklusiven Eigentumswohnungen auf 2000m2 in einem herrlichen Naturerholungsgebiet mit großartigen Ausblicken über das Wiener Becken; für alle Lebenssituationen, sowohl als Single als auch als Großfamilie. - Wohnungsgrößen ab 40m2 bis 135m2 mit attraktiven Freiräumen, in den unteren Geschossen mit Gärten (30m2-125m2), in den oberen Geschossen Balkone und Terrassen (6m2-45m2) mit großflächigen, bodentiefen Panorama-Verglasungen - für eine Wohlfühloase der Sinne. Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.b. Eichenparkett, massive Holztreppen, Holz-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung), uvm.. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Gemeinschaftszonen wie Spiel-Bereich, Waschräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig vorhanden und ein hauseigener Sauna- und Wellnessbereich, sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 11 Stellplätzen im Freien ergänzen das umfassende Raumangebot. In Abstimmung auf die Umgebung wurde ein hochwertiges, energieoptimiertes Wohngebäude geplant, welches die Vorteile der unterschiedlichsten Materialien miteinander verbindet. Die Technik: Für Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit

3 - in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton. Das Energiekonzept: Für Nachhaltigkeit und Effizienz - Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:.) Pelletsheizung.)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Lage: Familienfreundlich und malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.b. Wien, Baden u. Wr.Neustadt unkompliziert. Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten: Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas! Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen. Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale BildhauerSymposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - Zur heiligen Margareta -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist. Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter +43(0)676/ oder per an: birbamer@lexerimmo.at sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen u. Terminvereinbarungen auch am Wochenende möglich.

4 Lage nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km Sonstige Angaben Das WOHNBAUPROJEKT umfaßt 7 Gartenwohnungen mit Terrassen 1 Garten-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon 5 Terrassen-Maisonette-Wohnungen/Penthouses 2 Terrassenwohnungen und 8 Balkonwohnungen jeweils mit 1 Kellerabteil 18 KFZ-Garagenplätze, 11 KFZ-Freistellplätze Gemeinschaftszonen Ausstattung Fliesen, Parkett, Alternativ, Luftwärmepumpe, Pellets, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Sauna, Fahrradraum, Abstellraum, Badewanne, Dusche, Wohnküche / offene Küche, Gartennutzung

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