BAD HOMBURG // Konsumbereitschaft eröffnet Einzelhandelspotenziale 27. Januar 2014

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1 BAD HOMBURG // Konsumbereitschaft eröffnet Einzelhandelspotenziale 27. Januar 2014 In Zahlen Einwohnerzahl:* Bevölkerungsentwicklung: +1,2 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 3,7 % Kaufkraftkennziffer: 139,3 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 84,0 Die nahe der Wirtschaftsmetropole Frankfurt an den luftigen Höhen des Taunus gelegene Stadt ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen mit den Branchenschwerpunkten Life Science, Informationstechnologie und Unternehmensberatung. Das Mittelzentrum ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Firmen, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Zusammen mit einem starken Mittelstand und zahlreichen Handwerksunternehmen bietet der Wirtschaftsstandort rund Arbeitsplätze. Der Einpendler- Anteil überwiegt deutlich. Die landschaftlich reizvolle Kur- und Kongressstadt verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Kaufkraft je Einwohner liegt rund 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. So ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt mit hervorragenden Wohnlagen glänzt. International bekannt ist die sie für ihr Casino, das Mutter von Monte Carlo genannt wird. 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Das Vermögen und die Konsumlaune der ansässigen Bevölkerung ist für den Einzelhandel attraktiv. Allerdings fließt auch ein Teil in den angrenzenden Frankfurter Einzelhandel ab. Die Kommunalpolitik wacht mit Argusaugen darauf, dass die Anziehungskraft und Attraktivität der Innenstadt hoch bleibt. So werden Ansiedlungen beispielsweise von Discountmärkten oder Shopping-Centern in Stadtrandlage unterbunden. Im Jahr 2012 wurden auf der Verkaufsfläche in der Bad Homburger City rund 165 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit rund 54 Prozent sehr hoch, zeigt COMFORT- Geschäftsführer Frank Kaiser auf

2 Potenziale speziell für die Modebranche Hinsichtlich der Modezentralität hat noch Steigerungspotenzial. Sie liegt mit rund 147 Prozent weit unter dem Wert von Städten mit vergleichbarer Bevölkerungsanzahl (über 243 Prozent). Wegen der hohen Kaufkraft von 139,3 ergeben sich weiterhin Wachstumschancen für nationale und internationale Modeunternehmen, berichtet der Einzelhandels- und Immobilienexperte. In den letzten Jahren ist die Breite und Qualität des Angebotes für den Konsumenten bereits leicht angestiegen und hat im Young-Fashion-Segment mit Hennes & Mauritz im letzten Jahr einen weiteren wichtigen Magneten hinzugewonnen. Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2013 in % Ø 50Tsd. 100 Tsd. Einwohner* 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 139,3 100,3 84,0 119,0 40,0 20,0 0,0 Zentralität Innenstadtanteil 2012 in % Modezentralität 2012 in % Ø 50 Tsd. 100 Tsd. Einwohner* 300 Einzelhandelskaufkraft-Index Verkaufsflächenanteil , ,9 Umsatzanteil 50 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 Ø 50Tsd. 100Tsd. Einwohner*

3 CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Louisenstraße Haupteinkaufslage erstreckt sich zwischen Marktplatz und dem Louisen-Center Länge der Haupteinkaufslage: ca. 700 Meter Größtenteils kleinflächige und eingeschossige Handelsnutzung Großflächen liegen an den Rändern der Fußgängerzone, im nordwestlichen Bereich mit P & C und dem ehemaligen Woolworth-Gebäude, in dem heute Hennes & Mauritz und dm angesiedelt sind sowie im südöstlichen Bereich mit Karstadt und dem Louisen-Center Neue Mieter: H&M, REWE, dm, Walbusch und Hugendubel Innerstädtisches Einkaufscenter direkt an der Fußgängerzone (Louisen-Center) mit C&A sowie Saturn als Ankermieter Aktueller Mietpreis liegt bei 71 EUR/m² : Louisenstraße INVESTMENT stand in der Vergangenheit eher bei den privaten und regional orientierten Investoren im Fokus als bei den großen Marktplayern. Die Ursache hierfür ist u.a. in der Struktur und Größe der Geschäftshäuser zu sehen, welche in vielen Fällen ein Volumen von deutlich unter 10 Mio. haben. Dass aber auch bundesweit aktive Anleger ein Interesse an und der dortigen 1A-Lage haben, zeigen die letzten Verkäufe der Louisenstraße 66 an Hamborner REIT und der Louisenstraße 21 an einen Fonds der Stuttgarter Versicherungsgruppe.

4 Darüber hinaus wurde die Alte Post, Louisenstraße 65 an die Löw Immobilien Anlagen GmbH verkauft. Auch der Verkauf des alten Rathauses an einen örtlichen Investor gilt als sicher. Diese Transaktionen der letzten Monate zeigen, dass die Nachfrage groß ist und auch Preise über der 18- fachen Jahresnettomiete erzielbar sind. : Louisenstraße 65, Alte Post FAZIT UND PERSPEKTIVE Die bislang beständige Fußgängerzone s verzeichnete zuletzt mehrere Wechsel. Das Straßenbild veränderte sich durch die Eröffnungen von H&M, dm-drogeriemarkt, Walbusch und Rewe sowie dem Umzug von Hugendubel, wo nun dem Branchentrend folgend in der Louisenstraße 30 auf kleineren Verkaufsflächen Bücher verkauft werden. Der Standort wird seitens der Händler weiterhin stark nachgefragt, allerdings stehen den Händlern nicht immer die geeigneten Flächen, speziell die größeren ab 800 m², zur Verfügung. Im Investorenbereich ist die Nachfrage breit gestreut. Hier liegen der COMFORT gemäß den Angaben des Geschäftsführers Frank Kaiser diverse Anfragen von Privatinvestoren, Family-Offices und Pensionskassen vor. Das Interesse der internationalen Investoren ist hingegen sehr gering, was hauptsächlich an der Stadtgröße und der Kleinteiligkeit der innerstädtischen Bebauung liegt.

5 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EUR m² m² 43 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Parkraum-Optimierung, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Düsseldorf GmbH Frank Kaiser Kaistraße 8A, Düsseldorf Fon: düsseldorf@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH * Einwohner: Fortgeschriebene Einwohnerdaten per (Neuberechnung auf Basis des Zensus 2011) Die Berechnung der GfK Einzelhandelskaufkraft/Zentralität und der Bevölkerungsentwicklung erfolgte hingegen noch auf alter Fortschreibungsbasis.