FERIENPARK JAKOBY. Kaufgegenstand 1. ca. 40 m² und ca. 160 m² Wohnfläche, gemäß Auflistung Einzelobjekte. Wohnfläche gesamt: ca. 1.

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1 Kaufgegenstand 1 FERIENPARK JAKOBY Grundstücksfläche: Wohneinheiten: ca m², voll erschlossen 17 Wohneinheiten zwischen ca. 40 m² und ca. 160 m² Wohnfläche, gemäß Auflistung Einzelobjekte Wohnfläche gesamt: ca m² Baujahr: ca bis 1990 Objektzustand: Verfügbar ab: gepflegt bis renovierungsbedürftig sofort Kaufpreis: ,- Optionaler Kaufgegenstand 2 (Haus Nr. 15) Optional kann Haus Nr. 15 zusätzlich oder zu einem späteren Zeitpunkt (Vorkaufsrecht) erworben werden. Grundstücksfläche: ca. 900 m², voll erschlossen Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten, EG ca. 100 m² Wohnfläche, OG ca. 110 m² Wfl. Baujahr: 1993 Objektzustand: Verfügbar ab: sehr gepflegt sofort Kaufpreis: ,-

2 Lage Inmitten der abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft der Moseleifel befindet sich der Ferienpark Jakoby am östlichen Ortsrand von Niersbach. Die Ortsgemeinde Niersbach gehört mit ca. 730 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wittlich Land im Kreis Bernkastel-Wittlich und liegt ca. 13 km südwestlich von der Kreisstadt Wittlich, die mit ca Einwohnern Mittelzentrum der Region ist. Die Entfernungen zu den bekannten Ausflugszielen Trier beträgt ca. 30 km, zu den Maaren der Vulkaneifel ca. 40 km, zur Mosel ca. 23 km (Piesport) und nach Luxemburg ca. 90 km. Die US-Airbase Spangdahlem ist ca. 12 km entfernt. Über die Anschlussstelle Wittlich West besteht in ca. 9 km Anschluss an die Autobahnen A 60 und A 1. Von Köln aus ist Niersbach ca. 160 km entfernt und kann in ca. 1:50 h erreicht werden. Das Rhein-Main-Gebiet ist ca. 180 km entfernt und wird in ca. 2:20 h erreicht. Von den Niederlanden aus (Maastricht) ist Niersbach in ca. 160 km und in ca. 1:40 h erreichbar. 1

3 Objektbeschreibung Der zwischen 1968 und 1993 schrittweise gewachsen Ferienpark besitzt eine Grundstücksfläche von ca m² und verfügt über 17 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die großzügige Anlage ist geprägt von einem hohen Maß an Privatheit und ländlicher Ruhe. Im Norden grenzt der Ferienpark an die öffentliche Erschließungsstraße Am Dreesbrunnen an. Im Osten wird der Ferienpark von Mischwaldflächen eingerahmt. Im Süden und Westen schließen Garten- und Wiesenflächen der Ortslage von Niersbach an. Aufgrund einer leichten Hanglage nach Westen besitzt der Ferienpark einen exponierten Blick über Ort und Landschaft sowie eine vorteilhafte Ausrichtung zur Sonne. Der Ferienpark zeichnet sich weiterhin durch eine sehr schön gestaltete, eingewachsene und gepflegte Gartenanlage mit Liegewiesen, diversen Blüh- und Pflanzflächen, einem Biotopteich, Gartenpavillon sowie einem Tiergehege aus, dessen Waldfläche von der Gemeinde gepachtet ist. 2

4 Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Trinkwasser, Abwasser, Straßen). Einzelne Gebäude sind über dezentrale Tanks mit Gas versorgt. Die Ortsgemeinde Niersbach wird laut Auskunft der Gemeindeverwaltung 2014 einen Anschluss an das Breitbandkabel erhalten und damit Zugang zum schnellen Internet haben. Baurechtlich wird der Ferienpark als Innenbereich gem. 34 BauGB beurteilt. Innerhalb des Grundstücks bestehen Nachverdichtungsmöglichkeiten für weitere Wohneinheiten. Lageplan Ferienpark Jakoby mit Gebäudetypen Gebäudetypen Der Ferienpark verfügt insgesamt über 19 Wohneinheiten in folgenden Gebäudetypen: Nurdachhäuser, zweigeschossig Nurdachhäuser, dreigeschossig Blockhäuser Individuelle Häuser 3

5 Haus 1 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1973; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 60 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet Haus 2 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1990; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse, Außenflächen. Gepflegt; vermietet Haus 2 4

6 Haus 3 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1974; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Heizung Gastherme; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet Haus 3 Haus 4 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1975; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Kamin; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet Haus 4 5

7 Haus 5 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise, EG Mauerwerk; Baujahr 1976; 3 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 120 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Wohnraum, Esszimmer, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Kamin; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet Haus 6 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise, EG Mauerwerk; Baujahr 1977; 3 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 120 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Wohnraum, Esszimmer, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Kamin; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet 6

8 Haus 7 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1978; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Kamin; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet Haus 8 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1979; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Heizung elektrische Nachtspeicheröfen; Kamin; Terrasse, Außenflächen. Renovierungsbedürftig; unvermietet 7

9 Haus 9 Ferienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1980; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 75 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Kochnische, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse, Außenflächen. Neuwertig, gepflegt, z. Zt. unvermietet Haus 9 außen Haus 9 Wohnraum 8

10 Haus 9 Küche Haus 9 Bad Haus 9 Schlafzimmer 9

11 Haus 10 Freistehendes Einfamilienhaus, Blockhaus in Holzbauweise, Kellergeschoss Mauerwerk; Baujahr 1981; 2 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 120 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Kochnische, Bad, separates WC; Zentralheizung Gastherme, Kachelofen; Balkon, Außenflächen. Gepflegt; vermietet Haus 10 Südostseite (links) und Nordwestseite (rechts) Haus 11 Doppelhaushälfte Einfamilienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1983; 3 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 100 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Dachstudio, Wohnraum, offene Wohnküche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Kamin; Balkon, Terrasse, Außenflächen. Gepflegt; vermietet Haus 12 Doppelhaushälfte Einfamilienhaus, Nurdachhaus in Holzbauweise; Baujahr 1983; 3 Geschosse; 1 Wohneinheit; ca. 100 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Dachstudio, Wohnraum, offene Wohnküche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Kamin; Balkon, Terrasse, Außenflächen. Gepflegt; z. Zt. unvermietet Haus 11 und 12 Südseite (links) und Nordseite (rechts) 10

12 Haus 13.1 (Parterre) Ferienhaus, Blockhaus in Holzbauweise, Parterre Mauerwerk; Baujahr 1984; 2 Geschosse; ca. 40 m² Wohnfläche; 1 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offene Küche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse. Gepflegt; z. Zt. unvermietet Haus 13.2 (Erdgeschoss) Ferienhaus, Blockhaus in Holzbauweise, Parterre Mauerwerk; Baujahr 1984; 2 Geschosse; ca. 40 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offene Küche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse. Gepflegt; z. Zt. unvermietet Haus 13 Südostseite (oben) und Nordwestseite (rechts) 11

13 Haus 14.1 (Parterre) Ferienhaus, Blockhaus in Holzbauweise, Parterre Mauerwerk; Baujahr 1984; 2 Geschosse; ca. 40 m² Wohnfläche; 1 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offene Küche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse. Gepflegt; vermietet Haus 14.2 (Erdgeschoss) Ferienhaus, Blockhaus in Holzbauweise, Parterre Mauerwerk; Baujahr 1984; 2 Geschosse; ca. 40 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offene Küche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse. Gepflegt; vermietet Haus 14 Südostseite (oben) und Nordwestseite (rechts und unten) 12

14 Haus 16 Freistehendes Einfamilienhaus, Mauerwerk; Flachdach; Baujahr ca. 1968; ca. 160 m² Wohnfläche; 3 Schlafzimmer, Gartenzimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, 2 separate WC; Zentralheizung Gastherme; Terrasse, Außenfläche. Gepflegt; vermietet Eingang Haus 16 (oben) Flur Haus 16 (unten links) und Küche Haus 16 (unten rechts) 13

15 Eingang Haus 16 (oben links) Wohnzimmer Haus 16 (oben rechts) Haus 17 (ehem. Cafe) Mauerwerk, Baujahr ca. 1955, Umbau zum Café 1984; ca. 70 m² Nutzfläche. Renovierungsbedürftig, unvermietet Sonstige Nebengebäude Garagen, Schuppen, etc.; Mauerwerk; insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche. Unvermietet Ehemaliges Cafe (oben) und Nebengebäude (rechts) 14

16 Kaufgegenstand 2, Optional zu erwerben Haus 15.1 (Parterre) Zweifamilienhaus, OG Naturstammhaus in Holzbauweise, EG Mauerwerk; Baujahr 1993; ca. 100 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Terrasse. Gepflegt; vermietet Haus 15.2 (Erdgeschoss) Zweifamilienhaus, OG Naturstammhaus in Holzbauweise, EG Mauerwerk; Baujahr 1993; ca. 110 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Dachstudio, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad; Zentralheizung Gastherme; Balkon. Gepflegt; vermietet 15

17 Nutzungsmöglichkeiten Aus Altersgründen des Eigentümers wird der Ferienpark derzeit nicht angemessen bewirtschaftet. Die Möglichkeiten des Objekts sind aber nicht ausschließlich auf den Betrieb eines Ferienparks beschränkt. Das Angebot an unterschiedlichen Haustypen und größen erlaubt eine breite Palette von Nutzungsszenarien, die sowohl Festvermietungen als auch Vermietungen über kurze Zeiträume beinhalten können. Neben der Vermarktung als Ferienpark, traditionell mit Fokus auf die Niederlande und das Rheinland, eignen sich viele Häuser als Boarding-Haus für Menschen, die sich aus beruflichen oder privaten Gründen für eine begrenzte Zeit in der Region aufhalten und keine Hotelunterkunft wünschen. Die Nachbarschaft zur US-Airbase Spangdahlem bietet weitere Vermietungspotenziale sowohl zur Festanmietung als auch zur temporären Anmietung mit kürzeren Laufzeiten durch Soldatenfamilien oder Ziviltechniker, die die Privatheit eines Hauses einer Hotelunterkunft vorziehen. Kaufgegenstand 1: Ferienpark / Kaufpreis Kaufgegenstand 1 ist der gesamte Ferienpark - ohne Haus Nr. 15 mit Grundstück - wie er steht und liegt mit allen Gebäuden inklusive Inneneinrichtung sowie allen baulichen und sonstigen Anlagen. Der Kaufpreis beträgt ,- Kaufgegenstand 2: Haus Nr. 15 / Kaufpreis Kaufgegenstand 2 ist Haus Nr. 15 mit Grundstück. Der Kaufgegenstand 2 kann 0ptional gleichzeitig mit Kaufgegenstand 1 oder gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt auf Basis eines Vorkaufsrechts erworben werden. Der Kaufpreis beträgt ,-. Bei gleichzeitigem Erwerb beider Kaufgegenstände reduziert sich der Gesamtkaufpreis um ,- Sonstiges Nicht Bestandteil der Kaufgegenstände 1 und 2 ist das Grundstück mit Gebäude Am Dreesbrunnen 8, siehe Lageplan. Das Grundstück wird nach Abschluss des Kaufvertrags neu vermessen und eigentumsrechtlich vom Ferienpark geteilt. Zur Sicherstellung der Erschließung des Grundstücks Am Dreesbrunnen 8 ist ein Geh- Fahr und Leitungsrecht als Grunddienstbarkeit zugunsten des Grundstücks Am Dreesbrunnen 8 und zulasten des Ferienparks im Grundbuch einzutragen. Sollte der Kaufgegenstand 2 nicht gleichzeitig mit dem Kaufgegenstand 1 erworben werden, so wird auch dieses Grundstück neu vermessen und eigentumsrechtlich vom Kaufgegenstand 1 geteilt. Zur Sicherstellung der Erschließung des Grundstücks Haus Nr. 15 ist ein Geh- Fahr und Leitungsrecht als Grunddienstbarkeit zugunsten des Grundstücks Haus Nr. 15 und zulasten des Ferienparks im Grundbuch einzutragen. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Alle Angaben ohne Gewähr! 16