Offert. Risikoarmes Renditeobjekt in lukrativer Stadtkernlage low-risk income property inlucrative downtown location

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1 Offert Risikoarmes Renditeobjekt in lukrativer Stadtkernlage low-risk income property inlucrative downtown location Office- and commercial buildung Büro- und Geschäftshaus Rottst. 17, D Essen Essen is a city in the central part of the Ruhr area in North Rhine-Westphalia, Germany. Located on the River Ruhr, its population of approximately 579,000 (as of June 30, 2008) makes it either the 7th- or 8th-largest city in Germany. For the year 2010, Essen is the European Capital of Culture on behalf of the whole Ruhr area.formerly one of Germany's most important coal and steel centres and historically linked to the centuriesold Krupp family iron works, the city has developed a strong tertiary sector of industry and (sometimes together with nearby Düsseldorf) claims to be the "desk of the Ruhr area". [2][dead link] It is home to 13 of the 100 largest German corporations and seat to several of the region's authorities. ). Vermietete Nutzfläche Rental useful areas insg. ca ,33 m² Faktor / factor 10 Kaufpreis ,-- Euro Purchase price (käuferprovisionspflichtig) (Buyers to commission) Mieter: Einzelhandel, Sportschule und diverse Firmen für Büros Tenant: retail, sports school and several companies for offices Jahresnettomieteinnahmen: Annual effective rent net: ,44 Euro

2 Stadtplan / map Beschreibung Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Stadtkern von Essen und wurde in den 60er Jahren gebaut. Direkt nebenan befindet sich ein Parkhaus, die Kreuzeskirche ist nur wenige Meter entfernt. Aktuell befinden sich eine Sportschule im Kellergeschoss mit ca. 403 qm, ein Stoffhandel im EG mit ca. 537 qm und vom 1. Bis 4. OG diverse Büro und Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 920 qm. Die Sportschule im Keller hat 4 Trainingsräume, Duschen und Umkleiden für Damen und Herren sowie einen Empfangsraum. Das Ladenlokal im EG besteht aus dem Verkaufsraum, einem Lager, Sozialräumen und WCs. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten.

3 Description The office and commercial building located in the historic city center of Essen and was built in the 60s. Right next door is a parking garage, the Cross Church is located just a few meters. Currently, a sports school located in the basement with about 403 square meters, a substance in the EC trade with about 537 square meters and 1 to 4 OG various office and adjoining rooms with a total area of approximately 920 square meters. The sports school in the basement has four training rooms, showers and changing rooms for men and women as well as a reception room. The shop on the ground floor consists of the sales room, storage, staff rooms and toilets. All information is based on information from the owner. Errors, prior sale and purchase price subject to change AGENT - PROVISION: 4 % incl. VAT, due to Warscher Immobilien Real Estate & Consulting, upon materialization of the purchase contract. All statements regarding the object are based on the owner s statements without any liability on our part. Commision must be paid by the purchaser upon the effecting of a contract. Deviating agreements are made in writing. Upon transmission of offers the recipient is liable for payment of the not-realized commission. Prior sale, technical alterations and errors are reserved. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Germany. All information we received from the seller for this information, we do not assume any liability. Maklerprovision: 4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an Warscher Immobilien-Real Estate & Consulting. Alle Angaben erhielten wir vom Verkäufer, für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung. Allgemeine Geschäftsbedingungen

4 Courtage Warscher Immobilien Real Estate & Consulting ist als Nachweis- / Vermittlungsmakler tätig. Mit Annahme unseres Angebotsnehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Diese sind im Falle eines Vertragsabschlusses provisionspflichtig. Bei Vertragsabschuss ist eine Courtage in Höhe von 4 % (zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer), berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und sofort zur Zahlung fällig. Maklerklausel Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte vom Verkäufer zugrunde. Die Auskünfte dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesem Dritten zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Courtageanspruch unsererseits in voller Höhe. Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dieses unverzüglich, innerhalb eines Zeitraumes von 2 Wochen nach Absendung des Exposes durch uns, mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt die Courtage zu zahlen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt die Mitursächlichkeit. Gleiches gilt, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen wird, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder nur unwesentlich abweicht. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Der Courtageanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrecht erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus einer von den Parteien zu vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer der Parteien liegenden Gründen, ausgeübt wird. Gleiches gilt, wenn der Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Goeppingen. General Terms and Conditions Commission Warscher Immobilien Real Estate & Consulting acts as supporting resp. mediating partner. With the acceptance of our offer, you take advantage of our services as broker. In case of conclusion of any contract, these services are subject to commission.

5 With the conclusion of contract, a commission amounting to 4% (plus legal value-added tax), calculated from the authenticated purchase price, is due for payment without delay. Brokerage Clause Our offers are based on information from the vendor. They serve as initial information. No liability is assumed regarding correctness and completeness. The offer is without obligation. Errors and prior sale are reserved. Our exposé is solely intended for you and must be treated confidentially; it may not be disclosed to any third party. Should any disclosure unauthorized or authorized lead to a contract with such third party, this results in a brokerage claim on our part in full. Should you have knowledge of any offer submitted by us, you are obliged to inform us without delay resp. within a period of two weeks after dispatch of said exposé by us. Otherwise, the brokerage commission must be paid to us on conclusion of any contract regarding said object without exception. Our commission claim exists with the conclusion of a contract concluded on account of an object disclosed by us, even though this might be a contributing factor. This is also valid in case the contract is concluded on other terms than those stipulated originally, inasmuch as the concluded transaction is economically identical with the originally offered transaction or deviates merely immaterially. You agree that we also act for your contractual partner. The commission claim remains in force, should the contract expire on account of the exercising of a legal or contractual right of withdrawal, inasmuch as said right is exercised for reasons represented by one of the parties. The same is valid, should the contract expire due to the arising of a resultory condition. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Federal Republic of Germany.