Mitten im Herzen der Innenstadt! Gemütliche Stadtwohnung mit Tageslichtbad und Balkon

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1 Mitten im Herzen der Innenstadt! Gemütliche Stadtwohnung mit Tageslichtbad und Balkon Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Ihr neues Wohnhaus Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 2 Art Verbrauch Objektart Wohnung Zustand gepflegt Energieverbrauch 166 kwh/(m²*a) Ort Hagen - Zentrum Heizung Gas, Zentral Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Balkon/Terrasse 1/0 Baujahr (nach 1950 Boden Fliesen, Laminat Ausweis) Keller x Rolladen x Zimmer 3 2 Wohnfläche 85,00 m Baujahr 1950 Bezug Kaltmiete 498 Kaution 996 Nebenkosten 212,50 Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in der Innenstadt? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie! Angrenzend an die Fußgängerzone der Hagener Innenstadt befindet sich diese 3- Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohn-und Geschäftshaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besticht nicht nur mit ihrem individuellen Schnitt, sondern auch mit ihrem Altbaucharakter. Über eine zentrale Diele erreichen Sie alle Räume. Geradeaus befindet sich ein Kinder-oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für ein

2 Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Da die Wohnung über isolierverglaste Fenster mit Rollläden verfügt, finden Sie stets einen erholsamen Schlaf. Zurück in der Diele befindet sich zur rechten Seite das hellgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Daran schließt sich die gemütliche Küche an. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Esstisch zur Verfügung. Am Ende des Flures gelangen sie in das, durch Fenster zu mehreren Seiten helle und zudem großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem, teilüberdachten Balkon. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu diesem Wohnungsangebot. Ausstattung Etage: 2. Obergeschoss Wohn-und Gewerbeeinheiten: Insgesamt 8 Fassade: Putz Fenster: Aluminiumfenster ISO-Verglasung Fenstersicherung: Rollläden Zimmertüren/ Zargen: Holz weiß / Holz weiß Wände: teilweise tapeziert Decken: Verputzt Bodenbelag: Laminat in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche mit PVC in Laminatoptik, creme farbige Fliesen im Badezimmer Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss: Im Bad sowie Küche möglich Heizungsart: Gaszentral SAT/DSL: Ja/ Ja, mit bis zu 50 MBit/s Balkon: Ja, großzügig und teilüberdacht Keller: Ja Tierhaltung: Nach Absprache Stellplatz:Öffentlich, es kann bei der Stadt für eine geringe jährliche Gebühr ein Anwohnerparkausweis beantragt werden. Externe Treppenhausreinigung: Ja, bereits in den Nebenkosten enthalten Winterdienst: Ja, bereits in den Nebenkosten enthalten Anbindung ÖPNV/Hbf./BAB: 1 Min. / 3 Min. / 5 Min. Rufen Sie uns an, wir freuen uns jetzt schon auf Ihren Anruf!! Lage Hagen Zentrum Wohnen Sie ab sofort direkt im pulsierenden Herzen der Stadt. Lassen Sie in Zukunft nach Feierabend Ihr Auto stehen und genießen Sie die fußläufige Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Lokalen und Bars jeglicher Art. Hier pulsiert das Leben, die Freude am Shoppen und der Unterhaltung. Auch das Karl Ernst Osthaus-Museum und das Theater Hagen sowie die Volkshochschule der Stadt Hagen sind hier als wichtige kulturelle Einrichtungen zu finden. Zahlreiche Stadtcafe's laden Sie ein, sich zu entspannen oder zu pausieren. Und sollten Sie doch einmal etwas außerhalb der Stadtmitte zu erledigen haben, befinden sich die Bushaltestellen nicht mal eine Minute entfernt. Verkehrstechnisch optimal angebunden und deshalb für Pendler ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wichtigsten Autobahnkreuze A

3 45 und A 1. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird bei Besichtigung den Interessenten vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 166 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1950

4 Bilder Ihr Arbeitszimmer mit......angrenzenden Schlafzimmer

5 Ihr Tageslichtbad mit Badewanne Die zentrale Diele

6 Das gemütliche Wohnzimmer mit......zugang zum Balkon Quelle: Webmaps.de Quelle: Webmaps.de

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