Gemütliche Parterre-Wohnung mit Gartensitzplatz im beliebten Sandlöchli-Quartier SCHAFFHAUSEN. Hirschwiesenweg 14, 8200 Schaffhausen

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1 SCHAFFHAUSEN Gemütliche Parterre-Wohnung mit Gartensitzplatz im beliebten Sandlöchli-Quartier 4½-Zimmer-Parterre-Wohnung mit Gartensitzplatz und Einstellhallenplatz Hirschwiesenweg 14, 8200 Schaffhausen

2 Sehr geehrte Interessentin Sehr geehrter Interessent Möchten Sie in Zukunft auf das Treppensteigen verzichten? Sind Sie auf der Suche nach einer schönen Parterre-Wohnung mit eigenem Sitzplatz? Dann haben wir für Sie das Passende. In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Informationen und Merkmale für Sie zusammengetragen. Verweilen Sie auf den Bildern, studieren Sie den Grundriss und lassen Sie sich von dieser einmaligen Kaufgelegenheit verzaubern. Sie sind herzlich eingeladen mit uns Kontakt aufzunehmen, wenn Sie zusätzliche Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen. Freundliche Grüsse, Ihre Gloor Immo AG Verkauf Verwaltung Beratung 8207 Schaffhausen Michèle Gloor Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin Martin Gloor Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder

3 Eckdaten Adresse: Hirschwiesenweg 14, 8200 Schaffhausen Baujahr: 1974 (seither etappenweise renoviert) Objekt: 4½-Zimmer-Wohnung im EG mit Lift Wertquote: 36/1 000 Wohnung 2/1 000 Garagenplatz Nr. 1 Netto-Wohnfläche: 97,1 m² Heizung: Gas / Warmwasseraufbereitung Solar-Anlage Wärmeverteilung: Bodenheizung Preis: CHF (Verhandlungspreis) Handänderung: Kosten je zur Hälfte ca. CHF Bezug: nach Vereinbarung Die Gemeinde Schaffhausen: ca Einwohner (Stand ) Steuerfuss ohne Kirchensteuer 98 % mit ref. Kirchensteuer 111 % mit kath. Kirchensteuer 112.5% Gemeindebeschrieb Schaffhausen gehört mit seinen gut Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgrossen Schweizer Städten. Schaffhausen ist die Hauptstadt des Kantons Schaffhausen ( Einwohner) und Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Seit dem 1. Januar 2009 gehört auch das Dorf Hemmental im Herzen des Randengebiets mit seinen rund 550 Einwohnerinnen und Einwohnern zur Einwohnergemeinde Schaffhausen. Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rheinfall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe grösster Wasserfall Europas.

4 Aus der Vogelperspektive

5 GIS-Plan

6 Beschrieb Wer genug hat vom Treppensteigen und es lieber etwas bequemer hat, wird sich in dieser Parterre-Wohnung richtig wohl fühlen. Der schöne Essplatz neben der Küche. Das grosse schöne Wohnzimmer bietet direken Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Schönes Wohnzimmer mit Gartensitzplatz

7 Einblick vom Sitzplatz ins Wohnzimmer bis hin zur Küche. Zimmer 1 Die Rückwand der Einbauschränke ist sichtbar, das bedeutet, die beiden Zimmer könnten durch die Entfernung dieser Einbauschränke miteinander verbunden werden. Schauen Sie sich einfach um!

8 Das Badezimmer hat keine Badewanne, dafür eine rollstuhlgängige, grosszügige Dusche. Die Vorbesitzer haben es bevorzugt beim Kochen durchs Fenster blicken zu können. Die Kücheneinrichtung kann jederzeit umgestellt werden. Dampfabzug-Anschluss ist vorhanden. Bad und Küche

9 Blick nach draussen Vor dem Haus hat es eine grosse grüne Wiese und einen schönen Kinderspielplatz. Links hinter dem Zaun befindet sich gleich der Kindergarten. Der sonnige Gartensitzplatz mit Steingarten (Gartennutzfläche 42,5 m²) lädt zum Verweilen ein - ideal auch für Katzenliebhaber, denn hier führt keine Strasse vorbei. Der eigene Gartensitzplatz mit Steingarten

10 Gleich links vom Eingang hatte es ursprünglich ein separates WC. Die Besitzer haben das WC entfernt und einen Waschturm inkl. Tumbler aufgestellt, welche sie in ihr neues Heim mitnehmen. Natürlich kann hier auch wieder ein zweites WC eingebaut werden. Wenn man aber unabhängig waschen möchte ist das der ideale Ort dafür - ansonsten hat es im Haus selbstverständlich auch eine allgemeine Waschküche, die benutzt werden kann. (siehe unten) Allgemeine Waschküche ohne fixen Waschplan - wer waschen will, trägt sich einfach im Waschplan ein, damit die Nachbarn wissen, wer gerne waschen möchte. Waschgelegenheiten

11 Trockenraum und Parkplatz Nr.1

12 Garageneinfahrt und Parkplätze hinter dem Haus

13 Kellerabteil

14 Raumplanung Vorplatz / Gang ca. 11,5 m 2 WC / Reduit ca. 2,0 m 2 Badezimmer ca. 3,6 m 2 Zimmer 1 ca. 11,0 m 2 Zimmer 2 ca. 10,5 m 2 Essplatz ca. 7,0 m 2 Küche ca. 6,0 m 2 Elternschlafzimmer ca. 15,0 m 2 Wohnzimmer ca. 23,0 m 2 Gedeckter Gartensitzplatz ca. 7,5 m 2 Total Wohnfläche ca. 97,1 m 2 Gartennutzfläche ca. 35,0 m 2 Kellerabteil ca. 7,5 m 2 Garagenplatz ca. 12,5 m 2 Betriebskosten pro Monat ca. CHF 420. Inkl. Heizkosten, Warmwasser, Lift, Hauswartung, Wasser-/Abwassergebühren, Unterhalt/Reparaturen, Versicherungen, Verwaltungshonorar, Allgemeinstrom, Kabelfernsehn und Nebenkosten Einstellhalle und Erneuerungsfonds. Raumplanung

15 Lift Treppenhaus Küche ca. 6 m² Essplatz ca. 7 m² Elternschlafzimmer ca. 15 m² WC/Reduit ca. 2 m² Badezimmer ca. 3,6 m² Vorplatz/Gang ca. 11,5 m² Wohnzimmer ca. 23 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca. 10,5 m² Hauseingang Gartensitzplatz ca. 7,5 m² Der 2D-Grundriss basiert auf einer Zeichnung von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. N Grundriss

16 Grundbuchauszug

17 Grundbuchauszug

18 Grundbuchauszug

19 Die blickdichte Hecke um den Sitzplatz

20 Notizen/Fragen: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Gloor Immo AG - Team Gloor Immo AG Verkauf Verwaltung Beratung Kreuzgutweg Schaffhausen Tel info@gloor-immo.ch