Schwaigern (Stadt): Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Freisitz und Garage

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1 Schwaigern (Stadt): Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Freisitz und Garage Kaltmiete: 475,00 Wohnfläche: ca. 72,00 m²

2 Miete Kaltmiete 475,00 Nebenkosten 75,00 Gesamtmiete 550,00 Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. an. Hauptkriterien Zimmer 3 Wohnfläche ca. 72,00 m² Wohnungstyp Badezimmer Bezugsfrei ab Stellplätze Keller Personenaufzug Einbauküche 1. Obergeschoss 1 (mit separater Toilette) nach Absprache Ja (Einzelgarage im Mietpreis enthalten) Ja Nein Ja (ohne Kühlschrank)

3 Bausubstanz Letzte Renovierung 2013 Objektzustand Heizungsart Befeuerungsart gepflegt Etagenheizung Gas Besonderheiten 1 Ruhige Lage 2 Gemütlicher Freisitz 3 professionell renoviert und modernisiert 4 nur 2 Wohneinheiten im Haus

4 Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich direkt in Schwaigern-Stadt. Diese helle Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und ist dabei wie folgt aufgeteilt: Die großzügige und helle Wohnküche (Küche mit Essbereich) verfügt über eine moderne Einbauküche und ausreichend Platz für einen amerikanischen Kühlschrank. Durch das helle und gemütliche Wohnzimmer gelangt man in das Kinderzimmer (kleinster Raum), das jedoch von den derzeitigen Mietern als Schlafzimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer blickt man durch das Fenster in den Hof und auf den Freisitz. Das großzügige Schlafzimmer, das von den derzeitigen Mietern als Arbeitszimmer genutzt wird, ermöglicht ebenfalls den Blick in den Hinterhof und auf den gemütlichen Freisitz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Die Toilette (ebenfalls mit Fenster) ist räumlich abgetrennt und separat über den Flur zu erreichen. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Insgesamt befinden sich in diesem ruhigen Wohnhaus nur zwei Wohneinheiten. Dadurch lässt sich auch der Platz auf dem Flur vor der Wohnung für die neuen Mieter nutzen (z.b. für Schuhe etc.). Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Auch eine Einzelgarage ist im Mietpreis bereits enthalten. Im Hinterhof befindet sich ein idyllischer Freisitz (kleine Rasenfläche), die der Wohnung fest zugeteilt ist und an schönen Sommertagen zum entspannten Verweilen einlädt. Die Wohnung wird durch die Vermieter frisch renoviert übergeben. Dabei werden neben neuen Böden auch die Wände neu tapeziert und die Fenster frisch gestrichen. Neue Mieter haben ggf. sogar die Möglichkeit, Einfluss auf die neue Gestaltung der Wohnung (Böden/Wände) zu nehmen (sofern die Renovierung noch nicht im Gange ist). Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, der Wohneinheit einen kleinen Gemüsegarten neben dem Haus fest zuzuteilen. Lage Schwaigern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Stadt und sind von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

5 Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Bilder

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8 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilienagentur Heidrich, Bahnhofstr. 11, D Weinsberg (Stand: ) 1. Die Mitteilungen und Informationen der Immobilienagentur Heidrich sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe der Mitteilungen und Informationen an Dritte ist nur mit der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Immobilienagentur Heidrich gestattet. Gibt der Auftraggeber diese ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision an die Immobilienagentur Heidrich zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. Dem Auftraggeber ist gestattet, einen geringeren Schaden der Immobilienagentur Heidrich nachzuweisen. 2. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Immobilienagentur Heidrich einzuleiten. 3. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Immobilienagentur Heidrich wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Immobilienagentur Heidrich den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich. 4. Die Immobilienagentur Heidrich haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit für unrichtige Angaben. Die Verjährung richtet sich dabei nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 5. Die entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 6. Die Immobilienagentur Heidrich ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. 7. Kommt infolge der Tätigkeit der Immobilienagentur Heidrich ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.b. Vorvertrag, Vertragsangebot oder Vorkaufsrecht das später angenommen wird), so ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die Immobilienagentur Heidrich zur Zahlung fällig. Wird statt des Ankaufs eine Vermietung oder Verpachtung vereinbart, so sind bei Vertragsabschluss 2,38 Monatsmieten/Pacht inkl. der gesetzlichen MwSt., bei Gewerbe 3,57 Monatsmieten/Pacht inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Mieter bzw. Pächter an die Immobilienagentur Heidrich zu zahlen. Die Provisionsforderung wird mit Abschluss des Kauf- bzw. Miet- oder Pachtvertrages zur Zahlung fällig. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung bleiben vorbehalten. 8. Die Immobilienagentur Heidrich hat einen Anspruch auf Anwesenheit beim notariellen Vertragsabschluss. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes.

9 9. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder auf Grund eines Rücktrittsvorbehalts oder aus sonstigen Gründen gegenstandslos wird. 10. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch auch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 11. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderem Rechtsgrund höherer Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basissatz. Der Auftraggeber kann einen geringeren Schaden der Immobilienagentur Heidrich nachweisen. 12. Sollte keine individuelle Vereinbarung, welche der Schriftform bedarf, vorliegen, so schuldet die Immobilienagentur Heidrich Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Nachweistätigkeit beschränkt sich gegenüber einem Kauf-, Miet- bzw. Pachtinteressenten auf die Benennung und Beschreibung eines konkreten Objektes. 13. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 5 Werktagen, der Immobilienagentur Hedrich mitzuteilen und zu nachzuweisen. Die Mitteilung sowie der Nachweis haben in Schriftform zu erfolgen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Immobilienagentur Hedrich ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 14. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Immobilienagentur Hedrich. 15. Die Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 16. Soweit gesetzlich eine Vereinbarung des Gerichtsstands zulässig ist, gilt Heilbronn als Gerichtsstand vereinbart.

10 Anschrift Immobilienagentur Heidrich Bahnhofstr Weinsberg Kontakt Telefon: 07134/ Telefax: 07134/ Internet

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