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1 Vom Raum zum Freiraum. Freiraum für Ihre Unternehmung.

2 Freiraum an der Sägereistrasse 25, Glattbrugg Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Dabei interessieren Sie neben Quadratmetern, Anzahl Stockwerke und Katasterplänen ganz bestimmt auch Werte wie Ausbaupotential, Verkehrsanbindung oder Steuerprozente. Die gesuchten Räumlichkeiten sollen Ihnen möglichst grossen Freiraum für Ihre unternehmerische Zukunft bieten. In jeder Hinsicht, auf lange Sicht. Mit der hier kurz vorgestellten Immobilie im Wirtschaftsraum Zürich Nord eröffnen wir Ihnen diesen Freiraum. Nicht einfach als Makler, sondern als Besitzer der Immobilien. Damit bieten wir Ihnen eine langfristige Sicherheit, bei gleichzeitiger Flexibilität im Ausbau und in der Nutzung. Sie finden also die besten Voraussetzungen vor, um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können. Inhalt In Kürze Sägereistrasse 25, Glattbrugg 3 Im Detail Wirtschaftsraum 4 Opfikon-Glattbrugg 5 Lage 6 Liegenschaft 7 Flächenangebot 8 Raumnutzung 9 Konditionen 10 Kontakt 11 2

3 Liegenschaft Sägereistrasse m² Büromietfläche auf 4 Geschossen m² Lagerfläche Stahlbetonbau, Ende der 60er-Jahre erbaut 2004/05 komplett renoviert Direkt beim Bahnhof Glattbrugg Fünf Gehminuten zum Bahnhof Opfikon Nähe Autobahn und Flughafen 3

4 Wirtschaftsraum Greater Zurich Area Das Glatttal im Norden der bevölkerungsreichen Metropole Zürich zeichnet sich durch eine besonders vorteilhafte Lage aus, national wie international betrachtet. Verkehrstechnisch ist das Gebiet mit Flughafen, Autobahnen, Bahnhöfen und städtischem Bus- und Tramnetz optimal erschlossen, wirtschaftlich gehört es zu den wachstumsstärksten Einzugsgebieten der Schweiz. Mit attraktiven Steuersätzen, einem grossen Markt an qualifizierten Arbeitskräften und dem Zugang zu führenden Lehr- und Forschungsinstitutionen ist der Wirtschaftsraum ein bevorzugter Standort für führende Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen. 4

5 Gemeinde Opfikon/Glattbrugg ZH Opfikon/Glattbrugg liegt zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen. Die an Zürich-Nord angrenzende Gemeinde zählt rund Einwohner und ist Standort von über tausend Unternehmen mit insgesamt gegen Arbeitsplätzen, vornehmlich im Handels-, Dienstleistungs- und Finanzsektor. Erstklassig ausgebaute Infrastrukturen, aktive Wirtschaftsförderung und eine tiefe Steuerbelastung sind klare Standortvorteile. Gemeinde Opfikon Region Glatttal, PLZ 8152 Bezirk Bülach Stadtverwaltung Telefon Telefax Bevölkerung Einwohnerzahl Anteil 0-19-Jährige 18.8% Anteil Jährige 36.9% Anteil Jährige 31.3% Anteil 65-älter 13.0% Gastgewerbe Hotels/Hotelbetten 8 / Restaurants 28 Erwerbsleben Betriebszählung 2010 Arbeitsstätten 893 Erwerbstätige Sektor / 3. Sektor 9.9% / 90.1% Steuern Steuerfüsse ohne/mit Kirchensteuer 99/108 jur. Personen 10.16% Ertrag allg. Gemeindesteuern Steuerkraft (Mio Fr.) 81.1 Öffentlicher Verkehr Erschliessungsgrad durch den öff. Verkehr Prozentanteil an Bevölkerung (2010) S-Bahn / Bus 64% / 100% Durchschnittl. Weg zur nächsten Haltestelle (in m) 138 Gemeindebeitrag Verkehr pro Kopf (Fr.), Weitere Kennzahlen PDF Aktuelles, Infos, Fotos: 5

6 Lageplan Fahrzeiten öffentlicher Verkehr Fahrzeiten Individualverkehr Flughafen Zürich Kloten 6 min. Flughafen Zürich Kloten 5 min. Zürich Hauptbahnhof 11 min. Zürich Hauptbahnhof 20 min. Basel 1:14 h Basel 60 min. Bern 1:15 h Bern 60 min. St.Gallen 1:13 h St.Gallen 60 min. 6

7 Detailbeschrieb Liegenschaft Grundriss Die Grundform des Gebäudes entspricht im Erdund Untergeschoss einem Rechteck, das 1. und 2. Obergeschoss sind L-förmig, das 3. Obergeschoss ist nur noch im kleineren Querbau (Verbindung zur Nachbarliegenschaft) vorhanden. Dank geringer Raumtiefe und vielen Fenstern können in den Obergeschossen sowohl Einzel- wie Grossraumbüros eingerichtet werden. Tragende Wände gibt es nur im L-förmigen Treppenhauskern, sonst hat es keine einschränkenden Stützen und Wände. Geschosse Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Die Obergeschosse und das Untergeschoss mit den diversen Lagerräumen, den haustechnischen Installationen sowie dem Zugang zu den Autoabstellplätzen in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft sind über das zentrale Treppenhaus zugänglich, in dem sich auch zwei Personenaufzüge und die Toiletten befinden. Ein Lastenaufzug verbindet zudem Erd- und Untergeschoss. Haustechnik Aus ökologischen und ökonomischen Gründen ist das Gebäude nicht klimatisiert. Das Belüftungskonzept basiert auf einer natürlichen Belüftung über die individuell zu öffnenden Fenster. Fensterlose Räume wie Toilettenanlagen etc. verfügen über herkömmliche Lüftungssysteme. Falls eine Klimatisierung gewünscht wird, könnte diese selbstverständlich eingebaut werden. 7

8 Flächenangebot Gesamtflächenangebot Büroflächen Erdgeschoss m² 1. Obergeschoss 900 m² 2. Obergeschoss 806 m² 3. Obergeschoss 397 m² Büroflächen inkl. Flächen wie Toiletten etc. Lagerflächen 1. Untergeschoss m² Ausbau Die Nutzflächen werden nach Ihren Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnissen neu ausgebaut. Die Raumaufteilung erfolgt mit einem flexiblen Wandsystem. Bodenbeläge und andere Materialien können Sie im üblichen Rahmen selbst bestimmen. Für die Bürogeschosse sind Kabelkanäle vorgesehen, in denen die EDV-Verkabelungen, Stromleitungen etc. gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonzept verlegt werden. Die Installationen können bei späterer Umplazierung schnell, flexibel und kostengünstig angepasst werden. Eine Grundbeleuchtung ist in der schallschluckenden Decke vorhanden. 8

9 Nutzung und Einrichtung Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre konkreten Pläne und Vorstellungen. Erdgeschoss Grundriss PDF 1. Obergeschoss Grundriss PDF 2. Obergeschoss Grundriss PDF 3. Obergeschoss Grundriss PDF 1. Untergeschoss Grundriss PDF Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen Ausdruck aus. 9

10 Konditionen Die vorliegenden Mietkonditionen entsprechen den aktuellen Marktverhältnissen, unter Berücksichtigung der erstklassigen Lage und hervorragenden Objekteigenschaften. Im Mietzins inbegriffen sind die Kosten für die vorher beschriebenen Büroausbauten und Raumaufteilungen. Als Option ist auch ein anderer Ausbau der Räumlichkeiten denkbar, auf Wunsch durch uns vorfinanziert. In diesem Fall würde der Mietzins entsprechend angepasst. Miete pro m² Büroflächen CHF / Jahr Lagerflächen CHF 90 / Jahr Nebenkosten, akonto pro m² Büroflächen CHF 30 / Jahr Lagerflächen pauschal Auf Anfrage Parkplätze, je Platz Garage Aussen CHF / Jahr CHF / Jahr Mietzinse gültig für eine Laufzeit von 5 Jahre 10

11 Wir freuen uns, Sie an der Sägereistrasse 25 willkommen zu heissen. Wir sind sicher, dass wir Ihnen mit der hier vorgestellten Liegenschaft einen viel versprechenden Freiraum für Ihre Zukunft anbieten. Neben dem Gebäude selbst und dem Flächenangebot bietet Ihnen ganz besonders der Standort wichtige Vorteile und die besten Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Für Fragen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich berate Sie gerne. Aylin Özarna Vermietung Geschäftsflächen Telefon Alpine Finanz Immobilien AG Sägereistrasse 25 CH-8152 Glattbrugg Telefon Telefax

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