VIGNO BLE. Zuhause in Nussdorf.

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1 VIGNO BLE Zuhause in Nussdorf

2 INHALT VIGNOBLE Inhalt & Facts Geschichte Begehrte Lage Kultur & Freizeit Projektbeschreibung & 3D Ansicht Wohnungstypen Ausstattung & Architektur Kontakt FACTS Zahnradbahnstraße 17 a, 1190 Wien 20 Eigentumswohnungen in 3 Appartementhäusern/Villen Größen von ca. 85 m² bis 150 m² Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern EG-Wohnungen mit Eigengärten und Gartenterrassen Wohnungen in den Obergeschoßen mit Loggien/Balkonen Dachgeschoße ohne Schrägen mit großzügigenterrassen 2 Inhaltsangabe Facts 3

3 GESCHICHTE An der alten Zahnradbahn Nur wer am Kahlenberg war, hat Wien gesehen! Franz Grillparzer, österreichischer Dichter ( ) Die neue Bahn schlängelte sich von der Talstation Nussdorf, vorbei am Krapfenwaldbad, fast auf den Gipfel des Kahlenberges, markiert durch die 22 Meter hohe Stephaniewarte. Insgesamt verlief die zweiglei- Zahnradbahn als Attraktion für Wien 4 sige Strecke über eine Länge von 5,5 Kilometer. Im Sommer waren die Wagen seitlich offen, im Winter wurden Fensterscheiben eingesetzt. Die Zahnradbahnstraße erinnert an eine besondere Attraktion der Belle Epoque Wiens um die Jahrhundertwende. Am 10. August 1872 erteilte Kaiser Franz Josef I. den Auftrag für eine dampfbetriebene Zahnradbahn auf den Kahlenberg. Das nicht alltägliche Gefährt sollte die Sensation der Wiener Weltausstellung von 1873 werden. Doch der Baubeginn verzögerte sich und die Bahn konnte erst im Jahr nach der Weltausstellung fertiggestellt und schließlich am 7. März 1874 eröffnet werden. 2 5 Die Lokomotiven überwanden die 484 Höhenmeter mit einer Durchschnittsgeschwindigkeit von acht Kilometern/Stunde. Eine Bergfahrt dauerte 30 Minuten, die Talfahrt war mit 25 Minuten etwas kürzer. Durch die Anbindung der Talstation Nussdorf an das Straßenbahnnetz Wiens (heute Linie D ) konnten ausflugsfreudige Wiener die Bahn ab 1903 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Schnell wurde die Fahrt mit der Zahnradbahn auf den Kahlenberg zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Wiener. Kurz bevor sich die Bahn endgültig zum Wahrzeichen Wiens entwickeln konnte, brach jedoch der Erste Weltkrieg aus. Die Bahn verfiel zusehends, 1922 erfolgte schließlich die letzte Fahrt. Bis heute erhalten blieb nur das denkmalgeschützte ehemalige Bahnhofsgebäude. Es beherbergt nun ein Restaurant mit traditioneller Wiener Küche Lokomotive der Kahlenbergbahn, Rückseite der Talstation Nussdorf, Das Stationsgebäude ist heute ein Restaurant, Die Kahlenbergbahn in der Station Grinzing, Picknick auf der Heuwiese entlang der Strecke, Auf dem Dach jedes Waggons saß ein Bremser, Geschichte Zahnradbahn Geschichte Zahnrahdbahn 5

4 BEGEHRTE LAGE Lebensqualität mit Tradition Niederösterreich Cobenzl Kahlenberg Leopoldsberg Straßenbahn D Beethovengang Zuhause in Nussdorf VIGN O B L E A22 Donauuferautobahn Nussdorf Floridsdorf Floridsdorf Döbling Heiligenstadt Hernals Währing Gürtel Spittelau Brigittenau Kaisermühlen VIC Donaustadt Alsergrund Leopoldstadt Ottakring Schottenring Praterstern Ottakring Josefstadt Innere Stadt 1 Stephansplatz Neubau Rudolfsheim Burggasse Volkstheater Fünfhaus Stadthalle Landstaße A23 Südosttangente 2 Schnell in der City Am Rande des Wienerwalds gelegen, zeichnet sich das Leben in Nussdorf durch die exklusive Grünruhelage im noblen Bezirk Döbling eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt aus. Umgeben von Weinbergen bieten die Vignoble-Residenzen die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell in der Innenstadt zu sein. Die sanften Hügel mit den idyllischen Weingärten, Wanderwegen und Radrouten prägen den Charme und Erholungswert des malerischen Weinbauorts. Die angrenzenden Berge Leopoldsberg, Kahlenberg und Cobenzl bieten einen herrlichen Panoramablick über Wien. Umfassende Nahversorgung So attraktiv Nussdorf als Ausflugsziel ist, so hoch ist auch die Lebensqualität für die Bewohner. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die vielen Heurigen und Gourmetrestaurants. Zum Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants und einem Fitnessclub gelangt man in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn. Beste medizinische Versorgung bieten Ärzte aller Fachrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Schritte entfernt. Mit den Straßenbahnlinie D (Station Beethovengang) erreicht man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Die nächste U-Bahn (U4 Station Heiligenstadt) liegt ca. fünf Minuten mit der Straßenbahn entfernt. In Heiligenstadt verkehren zudem zahlreiche Buslinien. Die nahe gelegene S-Bahn (S40 Station Nussdorf) stellt unterdessen eine schnelle öffentliche Verbindung nach Niederösterreich sicher. Mit dem Auto Die Bundesstraße B14 verbindet Nussdorf mit dem Zentrum Wiens und dem nationalen Autobahnnetz über die A22 (Donauuferautobahn), A4 (Flughafenautobahn), A23 (Südosttangente) und die A2 (Südautobahn). 1. Blick Leopoldsberg 2. Lageplan 3. Q19 4. Weinberge Begehrte Lage Begehrte Lage 7

5 KULTUR & FREIZEIT Döbling Kahlenberg Leopoldsberg Klosterneuburg B14 A22 Donauuferautobahn Lehár-Schikaneder Schlössl Donauinsel Wandern ist eine Tätigkeit der Beine und ein Zustand der Seele. VIGNO BLE Zuhause in Nussdorf Straßenbahn D Nussdorf Nussdorfer Wehr Josef Hofmiller, deutscher Schriftsteller ( ) Himmelstraße Zahnradbahnstraße Grinzinger Allee Hohe Warte Grinzinger Straße Q19 Einkaufszentrum Heiligenstädter Straße Heiligenstadt Knoten Nordbrücke 7 1. Nussdorfer Wehr 2. Beethoven Denkmal 3. Freizeit/Wandern 4. Stift Klosterneuburg 5. Heuriger 6. Schwedenplatz 7. Lageplan Schule Kindergarten Volkshochschule Heurigen/Lokale S-Bahn Straßenbahn D Durch die Lage an der Donau war Nussdorf lange Zeit ein wichtiger Hafen und Handelsplatz für Waren aller Art. Entsprechend wurde die Nussdorfer Wehr als Stadttor am Wasser von dem großen Jugendstilmeister Otto Wagner gestaltet. Berühmtester Passagier war Kaiserin Sisi, die 1854 mit dem Schiff zu ihrer Hochzeit mit Kaiser Franz Joseph I. nach Wien kam und in Nussdorf pompös empfangen wurde. Heute verkehren hier Ausflugsschiffe nach Bratislava und in die Wachau. Schikaneder, Textdichter der Zauberflöte, und Operettenkomponist Franz Lehar wohnten lange Zeit in Nussdorf. Das einzigartige grüne Wohngefühl wird durch den traumhaften Blick in die Weingärten verstärkt. Die Lage am Fuße des Nussberges weist ein umfassendes Netz an markierten Spazier und Wanderwegen für das Freizeitvergnügen auf. Der Donauradweg bietet Radstrecken für jeden Anspruch, darunter auch eigene Routen für E-Biker Der an die Zahnradbahnstraße anschließende Beethovengang ist der bekannteste Spazierweg Döblings und war Lieblingsweg des berühmten Ludwig van Beethoven ( ). Zahlreiche Denkmäler erinnern an den Wahlwiener, der bis heute der meistgespielte Komponist weltweit ist. Auch Emanuel Das nahe gelegene Stift Klosterneuburg ist für Kulturinteressierte ein Muss. Das Stiftsmuseum zählt zu den ältesten Museen der Welt und umfasst Hauptwerke der Malerei, der Skulptur und des Kunsthandwerks vom Mittelalter bis zur Moderne. 8 Kultur & Freizeit Kultur & Freizeit 9

6 PROJEKTBESCHREIBUNG 3D Ansicht - VIGNOBLE Wohnen mit dem kleinen grünen Unterschied Umgeben von Weinbergen besticht das exklusive Neubau-Wohnprojekt Vignoble durch seine idyllische Ruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf im noblen Wohnbezirk Döbling. Drei Villen mit insgesamt nur 20 Eigentumswohnungen zwischen 85 und 150 Quadratmetern bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Architektonisch verbindet sich hier moderne Geradlinigkeit mit zeitloser Schönheit und äußerster Funktionalität. Jedes der Appartements in den Obergeschoßen verfügt über einen Balkon oder eine Loggia mit Holzfußboden, die den persönlichen Wohnraum ins Freie erweitern. Die Wohnungen im Erdgeschoß bieten darüber hinaus den Luxus eines privaten Gartens mit gemütlicher Terrasse. Besonderer Blickfang sind die großzügigen, mit Steindielen belegten Terrassen der weitläufigen Penthäuser im Dachgeschoß, deren Räume völlig ohne Dachschrägen auskommen. Ein weiteres Highlight bildet der gemeinsame Weinkeller mit angeschlossenem Verkostungsraum, der alle Bewohner zum Einlagern und Degustieren ihrer edlen Tropfen einlädt. Fahrradräume und Tiefgarage sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Tiefgarage Haus 1 Zahnradbahnstraße 17a Haus 3 Haus 2 3D ANSICHT - VIGNOBLE SEHEN SIE IHRE IMMOBILIE IN 3D! N 1. Laden Sie mit Ihrem Smartphone die App Junaio herunter. 2. Starten Sie die App, drücken Sie den SCAN Button am Bildschirm rechts oben und scannen Sie den QR Code. 3. Halten Sie Ihr Smartphone/Tablet in einem Abstand von ca. 30 cm auf das markierte Bild. Genießen Sie den multimedialen Blick auf das Projekt Vignoble. 10 Projektbeschreibung Vignoble 3D Ansicht Vignoble 11

7 WOHNUNGSTYPEN Gartenwohnungen Architektur zum Leben Wer nicht nur im Grünen leben, sondern direkten Kontakt mit der Natur haben möchte, wird im Erdgeschoß fündig. Die Wohnräume münden hier direkt in den eigenen Garten für ein Leben im Einklang mit der Natur. Die große Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie, der private Garten zum entspannenden Garteln, Grillen und Sonnenbaden ein. Im Winter holen die großen Glasflächen und Fenster die Sonne in das Innere. Die Bewohner profitieren zudem von einer flexiblen Grundrissgestaltung, sowie der Erreichbarkeit mit kurzen Wegen ohne anstrengendes Treppensteigen. Geschoßwohnungen Mehr vom Leben Raum fürs Leben Modern, einladend und hell nach diesen Maßstäben sind die Wohnungen in den Obergeschoßen gestaltet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit größtenteils offener Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Appartements. Hier können Gäste empfangen und kulinarisch verwöhnt werden. Private Loggien bzw. Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Große Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht. Dazu kommt die geschickte Raumaufteilung und die ansprechenden Materialien: Weil Leben eben mehr ist, als einfach nur Wohnen. Penthouse Viel Platz zur Entfaltung Wer das Besondere schätzt, ist im Dachgeschoß richtig. Die hellen und großen Penthousewohnungen bieten viel Platz für die Realisierung Ihres Wohntraums. Die Innenräume der Penthäuser wurden frei von Dachschrägen konzipiert, was eine optimale Raumausnutzung beim Einrichten nach dem eigenen Geschmack ermöglicht. Die Sonnenterrassen mit Flächen zwischen circa 20 bis 50 Quadratmetern eignen sich perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Wintergarten ähnliche Glaspavillons verbinden Innenräume und Terrasse miteinander und sorgen auch im Winter für eine helle und grüne Wohnatmosphäre. 12 Wohnungstypen Wohnungstypen 13

8 AUSSTATTUNG Exklusivität bis ins Detail Beim Bau und bei der Ausstattung der Vignoble- Residenzen wurden ausgesuchte Materialien verwendet. Große Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen auf allen Ebenen und verbinden die Wohnräume direkt mit der Natur. Im Weinkeller mit privaten verschließbaren Weinregalen können Bewohner ihre edlen Tropfen lagern und stilvoll genießen. Der eigene elegante Degustationsraum schafft ein geschmackvolles Ambiente für das Verkosten der exquisiten Tropfen mit Freunden und Geschäftspartnern. Eichenholz in allen Wohnräumen verleiht Behaglichkeit und bildet die optimale Basis für die Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltfreundlich mit Fernwärme. Die Balkone und Loggien sind mit Holzbelägen, die Terrassen mit Steindielen ausgestattet. Die bodengleichen Duschen in den Bädern sind besonders komfortabel zu betreten, Badewannen verwandeln die eigenen vier Wände in einen privaten Wellnessbereich. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz ist standardmäßig an allen Fenstern außen angebracht. Er liefert Schatten und verhindert ein Aufheizen der Räume. Im Dachgeschoß sorgt zusätzlich die Kühlung aller Wohn-,Ess- und Schlafräume auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie eine Vorbereitung für eine Alarmanlage, die auf Wunsch installiert werden kann, bieten Rundum-Sicherheit. Die moderne Tiefgarage im Haus umfasst 28 Parkmöglichkeiten für PKW, sowie 2 Motorradabstellplätze. HWB: kwh/m² fgee 0,80 Neumann + Partner Architekt Heinz Neumann: Planung und Entwicklung von Projekten erfordern die Fähigkeit konzeptiv und kreativ zu denken, um kontextuelle Lösungen zu finden. Die Verschmelzung vieler wichtiger Aspekte in einer gebauten Umgebung bedeutet aber auch, sich der historischen Bedeutung und der Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen bewusst zu sein. 14 Ausstattung Architektur 15

9 Ein Projekt der Ihr Bauträger für Quality Living in Wien. Raiffeisen-Leasing GmbH Mooslackengasse 12 A-1190 Wien Weitere Informationen und Referenzen finden Sie unter: Architektur Neumann + Partner IMPRESSUM: Medieninhaber: Raiffeisen-Leasing GmbH, 1190 Wien, Hersteller: JAMJAM C. Schön GmbH, 1070 Wien, Verlagsort: Wien, Herstellungsort: Wien Haftungausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: September 2015 Design & Visualisierungen: JAMJAM