TRENDBAROMETER FÜR URBANE ZUKUNFT

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Margarethe Flater
vor 7 Jahren
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1 STÄDTE DER ZUKUNFT EXPO VISION-UMFRAGE 2016

2 TRENDBAROMETER FÜR URBANE ZUKUNFT Eine zukunftsfähige Stadt ist nur mit innovativen Immobilien zu haben. Deswegen sind die Bau- und Immobilienberatungs-Experten von Drees & Sommer überzeugt: Schon heute ist es unabdingbar, die auf Städte einwirkenden Stressfaktoren als Gesamtheit zu betrachten. Ganzheitlich denken Genau das liegt dem ganzheitlichen Lösungsansatz Blue City Integrated Urban Solutions zugrunde. Viele der Veränderungen, die wir momentan erleben, finden in unseren Städten statt oder erhalten dort wichtige Impulse. Klimawandel, Migrationsbewegungen, ein Paradigmenwechsel in der Energieversorgung, knappe Rohstoffe, die Digitalisierung der Arbeits- und Alltagswelt oder der demografische Wandel solche Herausforderungen verdichten sich in Städten und urbanen Zentren weltweit. Darüber hinaus treten diese Stressoren dort in wechselwirkende Beziehungen, verstärken sich gegenseitig und stoßen neue Trends an. Experten tauschen sich aus Über diese Wechselwirkungen und Herausforderungen diskutierten mehr als 70 Experten der Immobilienwirtschaft sowie weiterer Branchen bei der Expo Vision im November Im Fokus der Expo Real-Nachlese von Drees & Sommer stand das Innovationsthema Blue City Städte der Zukunft. Auch in einer Blitzumfrage gaben die Branchenkenner hierzu ihre Einschätzung. Zum Stimmungsbild beigetragen haben unter anderem Politiker, Projekt- und Stadtentwickler, Investoren, Rechtsanwälte und Immobilienexperten sowie Experten aus der Telekommunikations- und Automobilbranche. Dabei gaben sie zu insgesamt fünf Fragestellungen Auskunft. Vor allem Digitalisierung und Mobilität bestimmen die urbane Zukunft. Das ist ein zentrales Ergebnis des jährlichen Trendbarometers von Drees & Sommer für die Immobilienwirtschaft Deutschlands.

3 DIGITALISIERUNG WIRD STÄDTE AM STÄRKSTEN BEEINFLUSSEN Wie stark werden folgende Aspekte die Städte in den nächsten Jahren Ihrer Meinung nach beeinflussen? DIGITALISIERUNG MOBILITÄT INFRASTRUKTUR GESELLSCHAFTLICHE ENTWICKLUNGEN ENERGIE KLIMA IMMOBILIEN RESSOURCEN FINANZEN 69% 31% 51% 47% 47% 47% 6% 45% 51% 27% 57% 16% 2 43% 33% 19% 67% % 35% 8% 68% 2 SEHR STARK STARK GERING Für mehr als zwei Drittel der Befragten wird die Digitalisierung das zukünftige Stadtbild am stärksten prägen. Rund jeder zweite sieht die Themen Mobilität, Infrastruktur und gesellschaftliche Entwicklungen wie den demografischen Wandel oder die Migration als sehr einflussreiche Faktoren an. GROSSER AUFHOLBEDARF BEIM THEMA MOBILITÄT Wie gut sind die deutschen Städte auf folgende globale Entwicklungen vorbereitet? DEMOGRAFISCHER WANDEL/MIGRATION 33% 61% DIGITALISIERUNG 0% 41% 57% KLIMAWANDEL 37% 59% RESSOURCENKNAPPHEIT 27% 67% URBANISIERUNG 0% 37% 59% MOBILITÄT 25% 69% SEHR GUT GUT SCHLECHT SEHR SCHLECHT Großen Aufholbedarf für deutsche Städte sieht mehr als die Hälfte der Experten bei Themen wie demografischer Wandel, Klimawandel und Digitalisierung. Was das Handlungsfeld Mobilität angeht, halten sogar zwei Drittel deutsche Städte für schlecht vorbereitet. Fast ebenso viele Umfrageteilnehmer schätzen die Städte als ungenügend für die künftige Ressourcenknappheit gewappnet.

4 DIGITAL VERNETZTE IMMOBILIEN PRÄGEN STÄDTE DER ZUKUNFT Welche Eigenschaften der Immobilien werden die Städte der Zukunft Ihrer Meinung nach am stärksten prägen? 59% 63% 43% 45% 31% 2 6% Wirtschaftlicher Bau und Betrieb (Bsp. BIM) Modularität und flexible Bauweise (Bsp. LCM) Anpassungsfähigkeit an Infrastruktur- und Mobilitätvorgaben Intelligenter Einsatz der Ressourcen (C2C), Kreislauffähigkeit Energieeffizienz Klimaneutralität Digitale Vernetzung Mehrfachnennungen Zwei von drei befragten Experten glauben: Prägen werden die Städte vor allem digital vernetzte Immobilien. Als weitere wichtige Eigenschaft für Gebäude sehen etwa 60 Prozent der Befragten deren Anpassungsfähigkeit an Infrastruktur- und Mobilitätsvorgaben. 45 Prozent beurteilen vor allem die Energieeffizienz als ein zentrales Merkmal. BEDEUTUNG DER STADT FÜR IMMOBILIEN Welche Bedeutung hat Ihrer Meinung nach eine Stadt für die einzelne Immobilie? SEHR HOHE HOHE GERINGE 41% 57% Für die Immobilien spielt es eine erhebliche Rolle, dass sich die Städte um eine Verbesserung aller Handlungsfelder bemühen. Denn mit 98 Prozent sind fast alle Befragten überzeugt: Eine Stadt hat für die einzelne Immobilie mindestens eine hohe Bedeutung.

5 BLICK IN DIE PRAXIS Bei wie viel Prozent Ihrer Projekte werden Sie mit dem Thema Zukunft der Städte konfrontiert? 1 Zwischen 51% und 75% 39% Bei bis zu 25% 20% Bei mehr als 75% Bei keinen Projekten 23% Zwischen 26% und 50% Was die Praxis betrift, so geben knapp 40 Prozent der Befragten an, dass sie bei einem Viertel ihrer Projekte mit dem Thema Zukunft der Städte in Berührung kommen. DREES & SOMMER: IHR INNOVATIVER PARTNER FÜR BERATEN, PLANEN, BAUEN UND BETREIBEN. Drees & Sommer begleitet private und öffentliche Bauherren sowie Investoren seit über 45 Jahren bei allen Fragen rund um die Immobilie. Heute besteht das Leistungsportfolio aus den Bereichen Entwicklungsberatung, Projektmanagement, Engineering, Immobilienberatung, Infrastrukturberatung und Strategische Prozessberatung. Das Unternehmen erbringt alle Leistungen unter der Prämisse, Ökonomie, Funktionalität und Prozessqualität ebenso zu berücksichtigen wie Ökologie, Architektur und Wohlfühlfaktoren. Diese ganzheitliche und nachhaltige Herangehensweise heißt bei Drees & Sommer the blue way. Circa Mitarbeiter arbeiten dabei an 40 Standorten und Repräsentanzen für den Erfolg der Kunden und setzten im Jahr ,7 Millionen Euro um. Drees & Sommer steht gemeinsam mit EPEA Internationale Umwelvorschung in Hamburg für Cradle to Cradle in der Baubranche und bringt Bauherren, Investoren, Architekten und Produkthersteller zusammen, um das Thema voranzutreiben.

6 Impressum Drees & Sommer Presse Untere Waldplätze Stuttgart Telefon telefax Drees&Sommer 2016

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