OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF ERKNER Wohnung in Grünlage mit Gartennutzung Provisionsfrei!

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1 OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF ERKNER Wohnung in Grünlage mit Gartennutzung Provisionsfrei! Objektart: Etagenwohnung Lage: Grünlage nahe Karutz- und Dämeritzsee Mtl.Wohngeld: 90,00 Hinweis zum Wohngeld: plus Gasetagenheizung 60.- mtl. Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 80 Etage: 1 Etagenzahl: 3 Alt-/Neubau: Altbau Bezugstermin: nach Vereinbarung Zustand: gepflegt Baujahr: 1900 Garten/-mitbenutzung: Haustiere erlaubt: Heizungsart: Etagenheizung Einbauküche vorhanden: Letzte Modernisierung: 2003 Keller: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT ETAGENWOHNUNG KAUF Wohnung in Grünlage mit Gartennutzung Provisionsfrei! Erkner Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FlowFact AG EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Erkner Objektart: Lage: Etagenwohnung Grünlage nahe Karutz- und Dämeritzsee Mtl.Wohngeld: 90,00 Hinweis zum Wohngeld: plus Gasetagenheizung 60.- mtl. Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 80 Etage: 1 Etagenzahl: 3 Alt-/Neubau: Bezugstermin: Zustand: Altbau nach Vereinbarung gepflegt Baujahr: 1900 Garten/-mitbenutzung: Haustiere erlaubt: Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Etagenheizung Letzte Modernisierung: 2003 Keller: KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/14

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE In einem kleinen Mehrfamilienhaus, geschützt hinter einer Parkanlage befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung. Der große und alt eingewachsene Garten ist wahrhaft ein Idyll. Die Wohnung ist voll ausgestattet mit Einbauküche und Essplatz, das Bad hat sowohl Wanne als auch Dusche. Ein geräumiger Keller gehört auch dazu. Egal ob alleine, zu zweit oder mit Kind(ern), hier findet man ein gemütliches, ruhiges neues Zuhause. Parken ist völlig unproblematisch, auch Fahrräder haben ihren Platz. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt, mit der Anschlussstelle (6) Erkner der BAB 10 in ca. 2 km, dem Halt des Regionalexpresses RE 1 und dem Endpunkt der S-Bahnlinie S 3, den Kreuzungspunkten der Landesstraßen L 30 und L 38, die Entfernung zur B 1 in ca. 8 km und dem unmittelbar angrenzendem Stadtbezirk Berlin-Treptow/ Köpenick ist eine besondere Standortqualität. Erkner beherbergt eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine allgemeine Förderschule, eine Förderschule für Geistigbehinderte, eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule und eine Volkshochschule. In Erkner stehen sechs Kindertagesstätten den Müttern und Vätern für die Unterbringung ihrer Kinder zur Auswahl. Drei Kindertagesstätten werden von den Trägern des Deutschen Roten Kreuzes (DRK) und zwei von der Arbeiterwohlfahrt (AWO), eine Kindertagesstätte wird von der evangelischen Kirche verwaltet. Sieben Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung. Der Spree- Radwanderweg, der Europa Radwanderweg und der überregionale Müggel- Spree-Weg laden Wanderer und Radfahrer ein. Alle Wege gehen von Erkner aus oder treffen sich hier. Für den, der mit dem Fahrrad, dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto in Erkner ankommt, öffnet sich das Tor zum 'Spreeland', einer an Wald und Wasser reichen Region. Unseren kleinen Bewohnern bieten zahlreiche Spielplätze genug Raum zum Toben, Buddeln und Spielen. Ein Besuch des Kinderbauernhofs und Kinos empfiehlt sich nicht nur unseren kleinen Gästen. Ein geruhsames und schattiges Plätzchen im Rathauspark finden Sie am Ufer des Dämeritzsees. Fußläufig befinden sich eine Anlegestelle der Fahrgastschifffahrt, eine bewirtschaftete Badestelle, ein Stadion sowie das Sportzentrum. Kombinieren Sie Ihren Ausflug mit dem Besuch von interessanten Sehenswürdigkeiten oder Wanderungen durch die umliegende Wald- und Wiesenlandschaft. Eine zweite Anlegestelle für Fahrgastschiffe befindet sich an der Löcknitz. ERA@.de Seite 4/14

5 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber ERA@.de Seite 5/14

6 Westansicht Das geräumige Wohnzimmer Seite 6/14

7 Einbauküche mit Essplatz Wohnzimmer Fensterfront Seite 7/14

8 Wohnzimmer Grundriss _ETW_Straube_Wohnung_1OG_1900_2300_jpg Seite 8/14

9 Schlafzimmer Fensterfront Schlafzimmer Seite 9/14

10 Bad mit Wanne und Dusche Kinder- oder Arbeitszimmer Seite 10/14

11 Gepflegtes Treppenhaus Südansicht Seite 11/14

12 Der Hauseingang zum Garten Seite 12/14

13 Der Garten Seite 13/14

14 ERA_ Seite 14/14

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